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??物業(yè)費和水費有關系嗎？水電費一定由物業(yè)收取的嗎？

133****7845 | 2019-10-29 11:32:22

已有3個回答

  • 148****5708

    　第一：不是必須由物業(yè)公司收?。?br/>　　第二：物業(yè)公司收取僅是代收代繳；
    　　第三：法律依據(jù)：
    　　《物業(yè)管理條例》
    　　第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。
    　　物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

    查看全文↓ 2019-10-29 11:32:50
  • 136****3013

    物業(yè)費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

    根據(jù)《物業(yè)收費辦法》規(guī)定：

    第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

    物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

    6、辦公費用；

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

    9、經業(yè)主同意的其它費用。

    物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

    查看全文↓ 2019-10-29 11:32:46
  • 157****9087

    物業(yè)公司已經收取了物業(yè)費，如果物業(yè)費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的。如果物業(yè)費是按項收取，則提供該項目服務收費是合理的，具體要根據(jù)物業(yè)合同來約定。

    根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

    酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

    查看全文↓ 2019-10-29 11:32:41

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