??買(mǎi)房不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？如果買(mǎi)了房子一直不住需不需要交納物業(yè)管理費(fèi)?

已有3個(gè)回答

• 158****8660

  一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-10-29 11:33:43
• 136****1780

  各地區(qū)政策不一樣 蘭州及西安都有相關(guān)的規(guī)定
  比如：不入住或空置達(dá)到三個(gè)月后才開(kāi)始按70% 來(lái)收取物業(yè)費(fèi) 前面三個(gè)月還是要收費(fèi)的 不過(guò)記得要向物業(yè)公司書(shū)面申請(qǐng)后才可以
  關(guān)于界定時(shí)間這個(gè)可與物業(yè)公司協(xié)商
  這個(gè)屬于地方性法規(guī) 不是全國(guó)性的 至少我沒(méi)有看到全國(guó)性的

  查看全文↓ 2019-10-29 11:33:35
• 134****5323

  通常情況下小區(qū)的物業(yè)費(fèi)主要指的是公共性服務(wù)收費(fèi)，主要包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、難修和保養(yǎng)，綠化管理。保安。保潔等費(fèi)用，而無(wú)論業(yè)主是否在房子里入住，只要房子是你的，即使房子空置也要交物業(yè)費(fèi)。
  據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條顯示，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位（即開(kāi)發(fā)商）交納。
  也就是說(shuō)，新房物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者確定收房之日起開(kāi)始收取，只要房子在你名下開(kāi)始那一天，就從那一天開(kāi)始算物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:33:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？如果買(mǎi)了房子一直不住需要交納物業(yè)管理費(fèi)么?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買(mǎi)的房子確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書(shū)面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？我買(mǎi)了房子，但是一直沒(méi)入住，需不需要交納物業(yè)費(fèi)？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。具體到此問(wèn)題，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商的交付提出了自己的意見(jiàn)，但如果這些意見(jiàn)不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說(shuō)明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問(wèn)題，繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿(mǎn)意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？房子不住，還需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子空置需不需要交物業(yè)管理費(fèi)
  答

  其實(shí)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該理解為業(yè)主找人幫助管理的費(fèi)用，涉及到房屋維護(hù)，供電供水供氣及供暖設(shè)施的保養(yǎng)，還有制安綠化等等，在你辦好買(mǎi)房的相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，你已成為該小區(qū)的主人，開(kāi)始與物業(yè)部門(mén)產(chǎn)生聘用與被聘用關(guān)系，也開(kāi)始享受相應(yīng)的服務(wù)，雖然不是全部項(xiàng)目，但已經(jīng)開(kāi)始，也就是說(shuō)在你還沒(méi)有入住之前這些費(fèi)用已經(jīng)產(chǎn)生，到你入住時(shí)才覺(jué)得開(kāi)心舒適，因此物業(yè)部門(mén)收物業(yè)費(fèi)也是正常的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？買(mǎi)了房子如果長(zhǎng)期不住，也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  需要。物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。也就是說(shuō)，不管某位或某些購(gòu)房人是否居住，或者多居住幾戶(hù)、少居住幾戶(hù)，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說(shuō)，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開(kāi)支而言，基本沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。房子不住怎樣能省下物業(yè)費(fèi)目前很多城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理公司的關(guān)系，對(duì)于閑置的房屋繳納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題也做了比較詳細(xì)的規(guī)定。比如：2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長(zhǎng)期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>