50平米拆遷能賠多少?房屋拆遷什么房子賠的多

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• 156****3320

  1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取
  
  宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地
  
  價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  
  （2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆
  
  多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價。
  
  一、房屋價值補償標準
  
  這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收
  
  決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的
  
  市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表
  
  供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了
  
  《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)?br/>
  政府建設(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核
  
  結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
  
  二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
  
  搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具
  
  標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。
  
  如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20
  
  元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加

  查看全文↓ 2019-10-29 22:32:02
• 133****5881

  如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式：
  
  1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；
  
  2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；
  
  3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  
  如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：
  
  1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；
  
  2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價。
  
  一、房屋價值補償標準
  這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
  
  這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
  
  如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。
  
  對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
  
  二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
  搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這

  查看全文↓ 2019-10-29 22:31:54
• 141****1379

  
  新農(nóng)村規(guī)劃拆遷，房子每平方賠500元，這樣合理嗎？該如何維護自己的權(quán)益？
  
  
  
  
  
  
  
  對于新農(nóng)村建設(shè)是現(xiàn)代新農(nóng)村發(fā)展的必然趨勢，現(xiàn)在規(guī)劃拆遷合并村莊都已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)的一個方法，對于農(nóng)村的房屋賠償比起城市來說特別的低，每平方一般是400元到800元之間。這樣計算的話一個農(nóng)房賠償也就在4萬到8萬之間，這還買不到一套樓房，還有貼補一部分費用。如果帶去購買農(nóng)村集體建的房子，現(xiàn)在的價格為800到1100元之間每平方。
  
  
  
  話不說不明，理不擺不透，用數(shù)據(jù)說話，就可以知道合不合理了。所以目前的房子賠償500元每平方米，這個價格實在有點低，就目前的物價來說是有點少。
  
  
  
  ?
  
  
  
  我們這里也正在進行新農(nóng)村改造建設(shè)，實行整村搬遷，每套四間房子的農(nóng)房賠償在11萬到13萬之間，二層樓房在16萬左右。商業(yè)開發(fā)以后的房價為800到1100元，房屋面積為一百平方米，也就是說一套房子的價格在8萬到11萬左右，如果要車庫的話另加2萬元。
  
  
  
  對于房屋的賠償?shù)偷膯栴}該怎樣去維護自己的權(quán)益呢？下面簡單的分析一下：
  
  
  
  首先，一定不要在拆遷合同上或協(xié)議上簽上名字按手印，不要同意進行拆遷，這是首要條件。一旦簽上的名字，同意進行拆遷，會有拆遷隊馬上對房屋進行拆遷，到那時后悔晚矣。畢竟白紙黑字，大紅的手印，具有法律的效力。
  
  
  
  其次，可以與村級集體進行協(xié)商，并反映到評估小組，對物價的評估太低，希望重新評估進行加價，或者是上報上級的有關(guān)部門，反應(yīng)自己的利益受到損失，會有人跟你協(xié)商，畢竟房屋還需要進行拆遷，還需要有進度，所以會給予一定的照顧的。
  
  
  
  第三，可以到有關(guān)的法律服務(wù)所進行咨詢，通過法定的途徑，討回自己的應(yīng)有的利益，但一定要有證據(jù)，不要在房屋拆遷以后再進行反應(yīng)。
  
  
  
  ?
  
  
  
  總之，對于農(nóng)村房屋拆遷工作這是大勢所趨，也是農(nóng)村建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興計劃的一個必然的措施和途徑。目前各地都開始大張旗鼓的進行新農(nóng)村建設(shè)，但個別地區(qū)因為賠償比較低，導(dǎo)致了糾紛比較多。說句實在話，農(nóng)村房子每平方賠償500元的價格確實低，一棟房子的賠償錢還不足5萬元，還不如城里一個廁所值錢，畢竟都是房產(chǎn)，為什么房產(chǎn)懸殊那么大呢？當(dāng)然也有位置的問題，但不能太離譜啊。
  
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  查看全文↓ 2019-10-29 22:31:50
• 132****9053

  
  
  
  一，這幾類房子沒有證件也要賠償
  
  農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。
  
  
  
  二，新增拆遷過渡費
  
  農(nóng)民在拆遷時可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。
  
  
  
  
  
  關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注滿城發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我很自負，是的。我對于人性的理解很深刻，我自己也 覺得沒幾個人比的上我，這是我極其自負的一點，但是我承認呀，我缺點非常多，敏感，多疑，反復(fù)無常。但是，這一切真實，并不虛偽。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。按照全省“雙創(chuàng)雙服”活動總體部署，為改善棚戶區(qū)居民住房條件，河北省近日制定《2018年全省棚戶區(qū)改造工程實施方案》，提出按照“2018年、2019年重點攻堅，2020年掃尾”原則，加大棚戶區(qū)改造工作力度。根據(jù)《方案》，雄安新區(qū)2018年要完成棚改開工55752套任務(wù)
  
  
  安新在線消息
  
  110kV三臺站|計劃停電
  
  雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的負責(zé)單位，依據(jù)《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的總體布局和要求，提出雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。包括保定市徐水區(qū)境內(nèi)的徐水產(chǎn)業(yè)園，共計4個建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
  
  近日，經(jīng)歷了兩年的編制，《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃》（簡稱《總規(guī)》）和《白洋淀生態(tài)環(huán)境治理和保護規(guī)劃》（簡稱《白規(guī)》）對外發(fā)布?？傄?guī)在2018年4月公布的《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的基礎(chǔ)上補充完善，深化細化規(guī)劃內(nèi)容，是統(tǒng)籌新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的總藍圖。
  
  2月26日
  
  
  
  《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035年）》獲批
  
  作為新區(qū)百姓，關(guān)心的當(dāng)然是雄安三縣范圍內(nèi)的征遷，**近一段時間，關(guān)于雄安征遷補償?shù)南⑸倭?，好像是上層在醞釀什么，可能是在憋大招吧！**終各家的補償怎樣，大家還要再等等。雄安的征遷補償雖暫時擱淺，周邊的縣市卻沒閑著。繼保定容易、安大線兩側(cè)征地補償公告發(fā)出后，雄安南邊的鄰縣高陽縣也出臺征遷公告了，這速度倒挺快！
  
  作者：吳濤
  
  
  
  三，雙向補償方法
  
  房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
  
  
  
  
  
  關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注滿城發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展關(guān)注雄安大小事兒，關(guān)注雄安發(fā)展
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我很自負，是的。我對于人性的理解很深刻，我自己也 覺得沒幾個人比的上我，這是我極其自負的一點，但是我承認呀，我缺點非常多，敏感，多疑，反復(fù)無常。但是，這一切真實，并不虛偽。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。我活成了我自己，成為了獨特的自己。按照全省“雙創(chuàng)雙服”活動總體部署，為改善棚戶區(qū)居民住房條件，河北省近日制定《2018年全省棚戶區(qū)改造工程實施方案》，提出按照“2018年、2019年重點攻堅，2020年掃尾”原則，加大棚戶區(qū)改造工作力度。根據(jù)《方案》，雄安新區(qū)2018年要完成棚改開工55752套任務(wù)
  
  
  安新在線消息
  
  110kV三臺站|計劃停電
  
  雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的負責(zé)單位，依據(jù)《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的總體布局和要求，提出雄安建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。包括保定市徐水區(qū)境內(nèi)的徐水產(chǎn)業(yè)園，共計4個建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
  
  近日，經(jīng)歷了兩年的編制，《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃》（簡稱《總規(guī)》）和《白洋淀生態(tài)環(huán)境治理和保護規(guī)劃》（簡稱《白規(guī)》）對外發(fā)布?？傄?guī)在2018年4月公布的《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》的基礎(chǔ)上補充完善，深化細化規(guī)劃內(nèi)容，是統(tǒng)籌新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的總藍圖。
  
  2月26日
  
  
  
  《河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035年）》獲批
  
  作為新區(qū)百姓，關(guān)心的當(dāng)然是雄安三縣范圍內(nèi)的征遷，**近一段時間，關(guān)于雄安征遷補償?shù)南⑸倭?，好像是上層在醞釀什么，可能是在憋大招吧！**終各家的補償怎樣，大家還要再等等。雄安的征遷補償雖暫時擱淺，周邊的縣市卻沒閑著。繼保定容易、安大線兩側(cè)征地補償公告發(fā)出后，雄安南邊的鄰縣高陽縣也出臺征遷公告了，這速度倒挺快！
  
  作者：吳濤
  
  
  
  四，拆件補償?shù)膬煞N方式
  
  補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
  
  五，拆遷補償金算法
  
  拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物
  
  被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。
  
  六，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
  
  該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。
  
  不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
  
  七，嚴禁的三種拆遷行為
  
  國家明令禁止以下三種拆遷行為：
  
  1、強拆暴拆等行為被禁止;
  
  2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;
  
  3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

  查看全文↓ 2019-10-29 22:31:42
• 153****2701

  
  她拒絕了男生的要求，并且還有些生氣，她覺得這個男生并不尊重自己。結(jié)果，這個男生比她還生氣，直說她不愛自己，還說她就是玩弄感情的渣女。兩個人爭執(zhí)了很久，卻不歡而散，這個讀者獨自一個人回到寢室，而那個男生連夜趕回了自己所在的城市。
  
  等她消了氣想找對方的時候，她竟然發(fā)現(xiàn)對方把自己拉黑了。這個時候，她才明白，這個男生，才是徹徹底底的渣男。得不到自己想要的東西之后，他就毫不留情的選擇放棄。她有些慶幸，也覺得苦澀。難道這個世界上的愛情，就真的不值錢了嗎？
  
  說真的，聽完她的故事，我覺得她真的很聰明，也很懂得保護自己。女人啊，在面對自己喜歡的人時，一定要清醒一點，保留一分理性。別盲目的信任對方，只有等到完完全全的了解他了，也確定要和對方共度一生了，你才能真正地把自己交給他。這不是什么老古董的思想，也不是保守，而是對自己的負責(zé)，讓自己的人生不留遺憾。
  
  
  
  說到拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家里拆遷時一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什么體驗?zāi)?？爽歪歪?br/>但是更多人好奇，那些拿著拆遷款暴富的那群人，也可很多反而**后過的還不如拆遷之前的生活，這是為什么呢？
  其實，近年來，隨著國家各方面的不斷發(fā)展，為了滿足某些方面的需求，幾乎全國各地都在實行拆遷這種方式為國家提供便利，更多的是推進城鄉(xiāng)的發(fā)展，拆遷大多數(shù)都是在那些比較偏離市區(qū)的地段，把一些零散的房屋拆掉，不僅可以合理的利用土地的資源，而且可以把大家集中起來，建設(shè)高樓提供給他們住，可是這樣一來，有些人越來越富有，另一些人越來越貧窮。那么，今天我們就說說，拆遷賠償是怎么計算的，為什么會有人獲賠幾十套房？為什么有的人拆遷搖身一變“拆一代”，而有的人拆遷之后反而更窮。接下來我們一起看看吧！
  
  
  第一、房屋拆遷賠償如何計算呢？房屋拆遷賠償差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。
  房屋拆遷賠償相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。而補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算，調(diào)換差價以等價交換的原則進行。
  眾所周知，房地產(chǎn)市場價格在拆遷過程中的波動有時會很大，為了保護被征收人的財產(chǎn)利益，防止出現(xiàn)拆遷時點與安置時點不統(tǒng)一，從而損害被征收人財產(chǎn)權(quán)益的情況發(fā)生，法律對評估時點作出了具體規(guī)定。
  同時評估的內(nèi)容也絕決不能以偏概全或缺項少項，必須根據(jù)評估辦法中列舉的內(nèi)容確定。
  第二、拆二代及拆遷能獲得幾十套房的情況通常產(chǎn)生于城中村，因為他們具備了村里有地有房和城市價格的雙重優(yōu)勢，所以遇到拆遷城中村人常常會一夜暴富！我們先了解一下拆遷補償條例關(guān)于補償?shù)囊?guī)定-公告之日的周邊市場價，很顯然普通農(nóng)村周邊沒有商品房市場，自然沒有市場價，只能參照重置成新價，而城市商品房因為只有房子面積補償不涉及地面和人口補償所以也沒多少錢，而城中村通常是一個城市發(fā)展起來**原始的村民，他們有自己的宅基地，自己宅基地上蓋了多層住宅具有一定的年代不算違章建筑，所以一遇到拆遷時地面面積+房子建筑面積總和+人口將是要個很客觀的數(shù)字，有的可能多達幾千平米，所以這算下來往往有幾十套房之多，如果再趕上集體土地已經(jīng)被成為國有土地，那補償款又會多出一大部分！還有就是房屋本身的價值，就同一地區(qū)而言，有些房屋已經(jīng)很破舊了，這都是比較值錢的，畢竟建成的時間比較久，具有的價值也就變高了，還有一些很美觀，這個都可以在拆遷的時候加分的，然后有些房屋是新建的，也沒有怎么裝修，這樣的房屋不值錢也是能夠理解的，慢慢的就形成了差距。除此之外，就是房屋是因為什么而拆遷，這個可能在拆遷賠款的時候起了一個決定性的作用，畢竟很多時候都是因為需要用這一塊地才會選擇拆掉以前的東西。
  
  
  第三、修建時間、房屋新舊程度會影響房屋補償價值。修建時間在我們判斷房屋補償是否合理也是一個重要的因素。打個比方來說，有一個80年代修建的合法房屋和一個近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那么肯定是2015年修建的房屋補償相對較高一點。
  我們知道，房屋拆遷其中對于房屋的補償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來說就是偏低的，那么房屋的補償也就會大打折扣。這里小編提醒，關(guān)于農(nóng)村集體土地上的房屋補償，這個的補償方式：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換+貨幣補償相結(jié)合。其中，（1）產(chǎn)權(quán)置換：原地回遷不得低于1:1；（2）貨幣補償：建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標準補償（指城市規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村）。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
  

  查看全文↓ 2019-10-29 22:31:34

相關(guān)問題

• 問 50平米拆遷能賠多少？商場拆遷拖12年開發(fā)商**大釘子戶是兩名官員
  答

  " 既是全國人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個“稱號”——第一個也是目前惟一一個限房價的國家級貧困縣。今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房價已經(jīng)變了天。“去年過年回來，臨泉的房價還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺得很高了，可今年房價已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f，自己在浙江杭州做電商平臺生意，年收入四五十萬元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房價大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房。“根本買不到！各個售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個樓盤買到一套120平方米的，單價6500元/平方米?！崩钅日f，“帶自住，也帶投資吧?！痹诶钅然剜l(xiāng)買房一個多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房價持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。國家級貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。臨泉縣房管局公布的更為詳細的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應(yīng)為零。在房價高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國家級貧困縣”的帽子。臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評為全國592個國家級貧困縣之一，2012年被評為全國14個貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個縣的總?cè)丝?。全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。關(guān)于國家級貧困縣的評定，李向章表示主要有兩個標準，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國家級貧困縣摘帽的標準是貧困發(fā)生率低于2%?！敖衲暌詠恚覀冇謱⒇毨丝跍p少了1.2萬戶，3.6萬人，爭取在2019年全面脫貧?！绷頁?jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負責(zé)人介紹，臨泉是一個農(nóng)業(yè)縣，國家對臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護的要求，不能過多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。國家級貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣?！芭R泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達237萬人，同時也是勞務(wù)輸出大縣，長年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動很大的原因之一?！迸R泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長陳嶺告訴澎湃新聞。臨泉縣2015年商品房的全年均價為4757元/平方米，2016年的全年均價為5093元/平方米，房價從2015年開始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來就可以回來買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房價都是幾萬元/平方米，所以對于臨泉的房價水平能夠接受?！标悗X說。陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒房子賣了，“全縣的商品房庫存截止2月底只有340套，去化周期也就1個月?！迸R泉縣房管局局長王佳杰說，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)?！百I房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量比以前要好，但對于全縣來講，仍然是供不應(yīng)求，沒有 去庫存 一說。”一位曾經(jīng)在臨泉開發(fā)過房地產(chǎn)項目的房企人士說，臨泉的房地產(chǎn)市場從2013年才開始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項目少，政府供地謹慎，去年引入了兩家品牌房企，對當(dāng)?shù)胤績r拉升作用較大，“去年3、4月份均價在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！痹摲科笕耸糠Q，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對數(shù)量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會出租，因為臨泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高。”“限房價令”是為了老百姓拿著拆遷補助買得到房李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動房價上漲的一個重要原因。據(jù)新華社4月11日報道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥藯U樓盤，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米。“好貴。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬元?！表n學(xué)永說，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大。“必須買，我們是剛性需求，不買房沒地方住?！表n學(xué)永說，去年到現(xiàn)在，臨泉的房價漲了30%，這在一個中部地區(qū)的縣城，實在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房價只有2000元－3000元/平方米。而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負責(zé)人介紹，樓盤于去年6月開盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣完了?！睋?jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬元一畝，樓板價在2000多元/平方米。3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來可能還要調(diào)價?！贝藭r，臨泉政府的“限房價令”頒發(fā)已逾一周。臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補償標準是4800元/平方米，可縣城的商品房均價都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房?！皹潜P的房價漲了，政府的補償標準卻沒有漲，要是去年這個時候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦?！睆堄⒄f，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。在臨泉縣常務(wù)副縣長劉峰看來，老百姓拿著拆遷補助買不到或買不起房是縣政府**大的擔(dān)憂，也是房價地價調(diào)控政策出臺的初衷。臨泉縣房管局相關(guān)負責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進行了6個片區(qū)，20多萬平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進一步加大，涉及5個片區(qū)，70萬平方米，涉及動遷戶5000多戶。國有土地動拆遷的補償標準是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補貼300元。動拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵居民走向商品房市場?！薄暗貎r高，**終會回到政府頭上?！眲⒎逶诮邮苄氯A社采訪時說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補貼外加300元的購房補貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r?！敖衲?，補貼上調(diào)100元，如果再不及時調(diào)控，政府對于棚戶區(qū)改造的投入會越來越大，形成惡性循環(huán)?！笨h城“限價”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價”的新聞后，當(dāng)天一早來到臨泉縣城南“名邦國際花都”售樓處詢問價格?！颁N售人員說毛坯房5200元、精裝修6000元的限價指的是平均價格，樓盤前期**低曾賣過3000多元/平方米，拉低了均價，所以符合限價規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價格?！痹谑蹣翘庨T口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒有工作，平日照管著兩個小孩，丈夫是貨車司機，一個月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來因為小孩要上學(xué)，他們在上海卻沒有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學(xué)，但房價實在太貴了，“超過6000元/平方米肯定買不起，本來以為政府限價了，5200元/平方米的價格還能考慮考慮。”臨泉縣房管局局長王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價文件中的價格確實是平均價格，由于實行的是一房一價，開發(fā)商只要整個項目的均價不超過文件規(guī)定的價格，就符合要求。安徽省內(nèi)70多個縣城房價都在漲據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，一般來說，全國一年房價的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個四線城市，房價的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過了一二線城市，不過由于其房價基數(shù)較低，稍微漲個1000多元百分比上就顯得很高。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個縣城，也即四線城市，房價都在漲，**高的達35%，由于這些四線城市房價基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房價收入比，一般來說房價收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負擔(dān)。除了房價暴漲，臨泉縣的房屋租賃價格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬-1.5萬元，還租不到?！表n學(xué)永說，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒地方住，商品房、安置房的交房時間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。關(guān)于政府出臺限價政策對市場的影響，臨泉縣某房企負責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來房價會不會繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴，那么房價會有所平穩(wěn)，停止過快上漲的勢頭。臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國際花都”相關(guān)負責(zé)人說，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購買商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開盤的均價在5000元/平方米，目前高層的均價在5600元/平方米，洋房均價6200-7000元/平方米。整個項目2100套房子，10個月下來已經(jīng)賣掉80%。”該負責(zé)人還說，不單是臨泉縣，去年以來，整個阜陽地區(qū)的樓市和房價都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房價也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級貧困縣。 "

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• 問 拆遷一平米賠多少?現(xiàn)在拆遷賠償房屋一平方賠多少錢
  答

  拆遷各地標準不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當(dāng)?shù)貥藴?/p> 全部5個回答>

• 問 拆遷一平米賠多少？更科學(xué)更規(guī)范市國有土地上房屋征收評估出新規(guī)
  答

  "密云一村支書騙領(lǐng)33萬拆遷款獲刑利用擔(dān)任密云某村黨支部書記的職務(wù)便利，王少寬在協(xié)助鎮(zhèn)政府開展天然氣管道工程拆遷補償工作的過程中，行賄負責(zé)拆遷工作人員6萬元，并以女兒的名義制作虛假地上物登記表，騙取拆遷補償款33萬余元。近日，密云法院一審對王少寬兩罪并罰，以貪污罪和行賄罪判處其有期徒刑3年10個月，罰金30萬元。王少寬今年55歲，2007年至2014年6月任北京市密云縣某鎮(zhèn)某村黨支部書記。2013年3月至4月間，王少寬利用擔(dān)任本村范圍內(nèi)拆遷補償工作地上物調(diào)查小組成員的職務(wù)便利，虛構(gòu)拆遷補償標的，以其女兒的名義參與制作虛假的“地上物登記表”并簽訂拆遷補償協(xié)議，從而騙取拆遷補償款共計33萬余元。現(xiàn)涉案贓款已收繳。為順利獲得上述錢款，王少寬請托該鎮(zhèn)政府委派的同為地上物調(diào)查小組成員，在地上物調(diào)查過程中違規(guī)幫助進行虛假登記和確認，為此王少寬給予這名調(diào)查小組成員6萬元，后王少寬又將該錢款索回。2014年6月3日，紀委對王少寬有關(guān)問題立案調(diào)查。2015年3月10日，公訴機關(guān)以涉嫌貪污罪和行賄罪對王少寬提起公訴。據(jù)了解，在庭審中，王少寬對指控犯貪污罪的罪名無異議，但對指控貪污數(shù)額提出異議，他認為其中有5.8萬元不應(yīng)計入貪污數(shù)額；對指控其犯行賄罪表示認罪。王少寬稱，2012年6月，他打聽到燃氣管道工程可能要通過該村王乙承包的山場，于是跟人商量好，由他投資在王某承包的山地上種樹，等占地時補償兩人平分。王少寬稱，2013年春節(jié)后，王某得到了第一次占地補償145萬元，但一點沒給他。2013年4月，因為工程施工超占地又涉及那塊地，地調(diào)小組對超占地進行二次劃線，于是他對鎮(zhèn)里負責(zé)拆遷工作的人說，他在王某山上投入的補償都讓對方得了，二次占地的地上還有白皮松，能不能做到他頭上，補償損失。王少寬稱，協(xié)議確定補償金額是27萬余元，另外還有一筆5.8萬元的困難補助，是這名調(diào)查小組成員根據(jù)他的要求加上去的。補償款到賬后，他給了這名調(diào)查小組成員6萬元。密云法院一審以貪污罪，判處王少寬有期徒刑3年6個月，罰金20萬元；以犯行賄罪，判處有期徒刑6個月，罰金10萬元；決定執(zhí)行有期徒刑3年10個月，罰金30萬元。收繳違法所得發(fā)還密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府。 "

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• 問 ??廠房拆遷能賠多少
  答

  國務(wù)院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規(guī)定了對國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對被拆遷企業(yè)的補償標準并沒有進行詳盡的規(guī)定。1、對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設(shè)備等的補償；2、對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費、物品的拆卸和運輸費、企業(yè)員工的停工費或者解雇員工的賠償費等；3、對被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi)；4、同普通住房的補償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。二、企業(yè)拆遷補償?shù)木唧w構(gòu)成(一)對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償1、土地補償費當(dāng)下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當(dāng)如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當(dāng)進行補償?shù)?，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認為，根據(jù)《物權(quán)法》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補償外還應(yīng)當(dāng)對土地單獨計算補償費用。2、房屋、建筑物等地上附著物補償費根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)對被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進行補償，其中補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷企業(yè)選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。3、無法搬遷機器設(shè)備的補償費對于無法搬遷的機器設(shè)備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合其新舊和重置價款，計算出重置新設(shè)備的補償款對被拆遷企業(yè)進行補償。(二)對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費1、設(shè)備搬遷安裝費前文對不可搬遷設(shè)備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設(shè)備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當(dāng)對搬遷所造成的損失進行補償，包括設(shè)備拆卸費、交通運輸費、設(shè)備安裝費、設(shè)備調(diào)試費等補償費用。2、臨時安置補償費如果對企業(yè)進行搬遷需要異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細致的規(guī)定。筆者認為，這部分補償費用也應(yīng)當(dāng)計算在內(nèi)，因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標準則應(yīng)當(dāng)以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！钡唧w的標準未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。筆者認為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應(yīng)當(dāng)按照被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。對企業(yè)類被拆遷人補償?shù)臉藴手苯佑绊懙狡髽I(yè)搬遷后的經(jīng)營，但由于每個拆遷項目實際情況的不同，導(dǎo)致企業(yè)的補償費用高低也是千差萬別的。因此，只有像中醫(yī)一樣有針對性的制定辦案方略才能使得被拆遷企業(yè)的利益**大化。

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• 問 房屋拆遷賠賞
  答

  應(yīng)該是按人口來賠償吧...如果你家里有人戶口沒弄在村里的,盡量往回弄啊..有好處的...抓緊吧...不過估計村干部們不準你們弄啊...盡量啊..反正你知道是按人口賠償就行了...

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