??房價降了能退房子嗎？房價下降，我可不可以申請退房？

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• 155****0159

  房價下降，要求退房是不行的。
  因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。
  房屋降價，買房人要求解除，反過來說，那如果房屋漲價，開發(fā)商要求解除合同，買房人會愿意嗎？
  當(dāng)然，如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意退房，就沒有問題了。
  《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:39:56
• 148****9091

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退

  查看全文↓ 2019-10-30 00:39:50
• 138****6562

  房產(chǎn)交易過程中，二手房會有好幾個價錢。賣家會出價，買方也會有心理價格，在交易過程中，中介、銀行都會對房屋價格有所評估，**終房價定成什么？到底一套二手房從頭到尾會有幾個價格，各個房價分別是怎么回事兒？每個房價間能有多大出入？請看下文相關(guān)介紹：
  1、賣家的心理價格
  房主在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：
  ①目前房地產(chǎn)市場的行情；
  ②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時的成交價格；
  ③自家房子的優(yōu)劣條件；
  ④國家的房屋買賣政策。
  房價出入：賣家可能會因?yàn)槠珢圩约旱姆孔?，看重和?qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。
  2、買家的心理價格
  買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會根據(jù)當(dāng)前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預(yù)期對所要買的房子形成一個心理價格。
  房價出入：買方會緊盯房子的缺點(diǎn)和劣勢，基于這種心理估算出來的價格往往會偏低。
  3、中介估價
  房產(chǎn)交易動輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方往往會找中介來對房屋進(jìn)行估價。
  房價出入：中介會檢查房子狀況，然后綜合評估地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、**潛力等因素對房子進(jìn)行估價。由于中介掌握同類房價的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的余地。中介對房子估價往往在一個范圍內(nèi)。
  總的來講，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。
  4、銀行估價
  現(xiàn)在房價高，就算買二手房，一般人也不太可能用全款買房子。因此從銀行貸款買房成了大多數(shù)人的選擇。但購房者想要從銀行貸款，銀行也會對房子進(jìn)行估價。
  房價出入：為了防止房價大跌，購房者違約，銀行虧損的情況出現(xiàn)，銀行對房子的估價往往比較保守（降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)），一般來講，銀行會把房子估價壓的很低，正常情況下，銀行估價會比市場上同等房屋售價低10%-20%。
  5、房屋成交價格
  對于各方而言，**重要的價格就是，房屋成交價。由于受各種因素影響，房屋成交價格一般不會與以上4種價格相同。
  房價出入：如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實(shí)售價會比中介估價高出一些。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:39:46
• 143****5034

  相比絕大多地區(qū)的高房價，一月內(nèi)降2萬屬于個別地區(qū)個別現(xiàn)象吧（如果是每平米一月降2萬），可以有退房的自由與要求吧，但具體能起多大作用不得而知。房價的漲落可能很大程度跟當(dāng)?shù)卣呦嚓P(guān)，出現(xiàn)降價區(qū)塊樓盤也正常，但通過調(diào)控樓市震蕩沉淀期過后，將趨于平穩(wěn)，一定時間內(nèi)不會大漲大跌吧！歷史上已有先例。
  但如果市場供需雙方畸形錯位程度超過人為調(diào)整，如——房價高到超越市場允許極限、或空置率太高、庫存量遠(yuǎn)超需求及其它間接等等因素致天價房落地，泡沫被市場規(guī)律攪散，此時此刻的房價下降才是真的長時間降價，但平白無故短時間內(nèi)就急劇降價才是奇怪??？如果總體房價月降2萬就是再正常不過的房價波動。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:39:36

相關(guān)問題

• 問 ??房價降了能退房子嗎？房價下降，我可以申請退房嗎？
  答

  房價下降，要求退房是不行的。因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，是不能隨意要求解除的。房屋降價，買房人要求解除，反過來說，那如果房屋漲價，開發(fā)商要求解除合同，買房人會愿意嗎？當(dāng)然，如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意退房，就沒有問題了?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

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• 問 ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復(fù)雜。2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計(jì)的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤的申請。

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• 問 房號更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可不可以退房？
  答

  不可以！一旦備案，不可以更改。開發(fā)商的備案是連同著房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的網(wǎng)絡(luò)的，但是開發(fā)商只可以備，不可以改，改需要到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更改。但是建設(shè)部明文規(guī)定，備案一旦生成，除非有足夠理由，否則不可以更改。更改備案需要開發(fā)商同意，房產(chǎn)局同意，開發(fā)商公司的人帶你去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理。

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• 問 期房如何退房?期房可不可以退房?
  答

  高房價時代能買房已屬不易，但這退房手續(xù)更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，購房業(yè)主要怎樣保護(hù)自己的權(quán)益，如何順利地辦理退房手續(xù)呢?退房辦理步驟流程是怎樣的？退房程序1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。退房流程四步走第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。退房注意事項(xiàng)1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主較好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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• 問 ??付了**款可以退房嗎？可不可以退房拿回**？
  答

  退是可以退的，但是可能回出現(xiàn)違約的情況發(fā)生。下面是可能出現(xiàn)的幾種情況。1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認(rèn)購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認(rèn)購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。2、已經(jīng)做了預(yù)售登記如果購房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，如不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。4、不動產(chǎn)證書已經(jīng)辦理完畢這個時候房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

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