??無故不交物業(yè)費違法嗎？物業(yè)費是不是包括電梯維護費？

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• 132****5507

  物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。
  按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。
  電梯屬共用設施設備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6、辦公費用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-10-30 01:06:49
• 143****6915

  您好，具體按照物業(yè)服務合同的條款來，公共區(qū)域的維護屬物業(yè)應盡義務，繳交物業(yè)費屬業(yè)主應盡義務。
  電梯維修維保屬電梯公司的義務。如維修受阻礙可向特種設備技術監(jiān)督局反映。
  電梯壞了，如小區(qū)電梯未過維保期，物業(yè)需要及時聯(lián)系電梯公司進行維修；如小區(qū)電梯過了維保期，物業(yè)需要將問題報告給業(yè)主委員會并提供維修方案及預算，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會通過后動用維修基金維修。假如物業(yè)沒有做好報告工作，可以向物業(yè)的上級主管部門反映。
  所以請不要將物業(yè)無力維修的東西和物業(yè)費掛鉤在一塊，任何理由都不構成拒繳物業(yè)費的理由，如果物業(yè)確實未按合同約定履行自己的義務，也請業(yè)主在履行義務的同時向相關部門反映投訴，無法協(xié)調(diào)的可以依法向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-30 01:06:45
• 154****9176

  物業(yè)費里包含電梯維護費，但是這個維護費只是日常保養(yǎng)的費用。
  電梯運行到一定年限需要更換的時候,費用從專項維修基金中支出。如果沒有歸集專項維修基金的老舊小區(qū),由全體產(chǎn)權人均攤費用。如果是單位建設的宿舍樓或家屬樓,由產(chǎn)權單位出資更換電梯。

  查看全文↓ 2019-10-30 01:06:40
• 137****2859

  看合同，以合同約為準。在北方有些地方，電梯運行費是含在物業(yè)管理費中的，而南方如福建、廣東的做法不含電梯費，電梯運行的電費以公攤電費的形式向住戶收取，而維修費及維護費則在公共維修金中開支。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 01:06:35

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• 問 ??無故不交物業(yè)費違法嗎？物業(yè)費包括電梯維護費？
  答

  大多數(shù)地方的小區(qū)，物業(yè)費沒有包含電梯的維修費，有可能是另外收費的情況。老舊小區(qū)可能需要經(jīng)常修理的。要是更新電梯，就可以按照程序申請大修基金了。物業(yè)公司收費應該是明碼標價了。給業(yè)主一個交代。

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• 問 ??不交物業(yè)費 違法嗎？物業(yè)費是不是包括電梯維護費？
  答

  小區(qū)物業(yè)服務的內(nèi)容應當按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定進行。物業(yè)費一般不包括電梯費。需要單獨繳納電梯維護費。 至于低層（1樓）業(yè)主要不要交電梯費的問題：高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權人所有而供全體產(chǎn)權人使用的空間、部位、設施和設備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是：產(chǎn)權上屬全體產(chǎn)權人所有，功能上供全體產(chǎn)權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產(chǎn)權人分攤。自然的，電梯運行維護費用也應由全體產(chǎn)權人分攤。

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• 問 ??不交物業(yè)費 違法嗎？物業(yè)費包括電梯維護費？
  答

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十四條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？物業(yè)費是不是包括電梯維護費？
  答

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十四條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費包括電梯維護費嗎？物業(yè)費是不是包括電梯點費的嗎？
  答

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十四條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

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