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" 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據(jù)了解，屋主事先得到了相應(yīng)拆遷補償，因感覺拆掉可惜，所以花費12萬平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買房來居住。2016年下半年以來，道路擴寬拆遷工作開啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農(nóng)戶家的一幢三層小樓，也在動遷范圍之內(nèi)。按照規(guī)定，該農(nóng)戶得到了相關(guān)拆遷補償。該小樓落成時間不長，建筑成本超過30萬元，此后又進行了裝潢。簡單一拆了之太可惜，重建又費時費力，能不能整體平移到新址？該農(nóng)戶經(jīng)過再三權(quán)衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負責(zé)人帶隊，對房屋及周邊地形進行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進行了清理，鋪設(shè)方形木枕、圓形粗鋼材、卷揚機等設(shè)施設(shè)備，下午準備工作開始，周邊群眾近千余人圍觀。經(jīng)過兩天的時間，21日下午，小樓被整體平移150米到達新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉(zhuǎn)了30度進行糾偏。據(jù)介紹，平移該小樓共花費12萬元。 "
全部5個回答>陽光房拆遷要多少錢?拆遷陽光房怎么賠償
144****3239 | 2019-10-30 06:43:08
已有4個回答
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155****3074
首先你家的陽光房有產(chǎn)權(quán)證嘛？如果沒有那么你家什么時候建的？2008年之后土地管理法出臺之后，沒有證件的房屋都屬于違建，只是結(jié)果不同，有的是可以補辦手續(xù)的，有的涉及公共利益必須拆除，如果現(xiàn)在補辦證能辦拆遷就算。
查看全文↓ 2019-10-30 06:43:37 -
133****6421
住宅產(chǎn)權(quán)置換的按房產(chǎn)證（土地房屋權(quán)證）記載的套內(nèi)面積置換，房產(chǎn)證（土地房屋權(quán)證）無載的，按房改房買賣合同或者規(guī)劃行政主管部門記載的認定。貨幣補償?shù)囊嗳绱恕?/span>
查看全文↓ 2019-10-30 06:43:29 -
152****8173
一般陽光房屬于違章建筑，不會賠償?shù)摹?br/>
查看全文↓ 2019-10-30 06:43:26 -
141****0646
查看全文↓ 2019-10-30 06:43:14
在售的麒麟雅居。
“村委統(tǒng)建比原住民建安全”、“38萬一套”、“拆遷一定有補償”，在寶安沙井、松崗等停車場、商場、馬路邊，像這樣滿是噱頭的銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的廣告單隨處可見，這些早已被深圳市政府鑒定的“違法建筑”正被不法銷售者明目張膽地大肆兜售。
2016年，隨著深圳“城市管理治理年”的強勢鋪開，史上**嚴查違風(fēng)暴席卷鵬城。然而，在政府鐵腕查違的高壓態(tài)勢下，仍有不法分子受經(jīng)濟利益驅(qū)動，頂風(fēng)搶建出售違法建筑。
A
號稱律師見證：舊樓轉(zhuǎn)讓裝修再出售
近日，深晚記者以買房客的身份前去沙井、松崗等地暗訪地下“小產(chǎn)權(quán)房”交易。令人匪夷所思的是，宣傳單上看起來高大上的樓盤名“沙井中心苑”竟然完全沒有確定的位置，在幾個導(dǎo)航地圖上也全然搜索不到?？恐麄鲉紊稀吧尘魉C城旁”，“地鐵過來10分鐘”等簡單模糊的地理信息，幾經(jīng)周折，深晚記者來到沙井街道衙邊社區(qū)。再繼續(xù)一番左兜右轉(zhuǎn)，經(jīng)過幾個坑洼濕滑、半空懸掛著雜亂電線的小巷，終于目睹到“沙井中心苑”的真顏。一座六層高的舊樓房，墻體被黃色的斑駁瓷磚包裹，四周被同樣高的樓房緊緊包圍，樓間距目測約不到2米?！叭鐖@公寓”四個金色大字醒目地懸掛在樓門上方，樓底四處散落著木材板、水泥等施工物料。見記者面露遲疑，銷售員劉某解釋，“這里地理位置很好，就在沙井中心，所以如園公寓也是可以叫沙井中心苑啦”。就是這樣的一個樓盤，竟然還專門在2樓設(shè)立了售樓處招攬生意，幾位工作人員熱情地接待看房客，在一塊白色寫字板上，11套已售房房號被醒目地用紅色筆標注。
據(jù)樓盤負責(zé)人介紹，沙井中心苑即如園公寓建于2008年，共6層，每層3戶，建后均對外出租，“今年7月，我們老板從原住民那里買下，現(xiàn)在全部重新裝修出售”?！拔覀?月24日開盤，不到一個月就賣了一半多！”“你要的小戶型就剩這兩三套了，帶裝修**一半才15萬元，真的很劃算”。在記者上下樓梯看房時，不斷在擁擠狹窄的樓梯遇到看房人，“每天很多人來看，說不定明天就沒了！”銷售員不停鼓動記者當場付款買房。
在記者表示擔(dān)心房屋違建被拆錢房兩空后，負責(zé)人拿出一疊資料安慰說，“我們都是有正規(guī)律師見證的，這里要拆也是整片整片的拆，不只這一棟的。拆遷補貼至少1：4，其實很多人都希望它拆呢”。而就在這些資料中，記者看到，一份衙邊社區(qū)居委會的證明上赫然寫著“已申報深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑”。
B
“拆遷一定有補償”：村委統(tǒng)建房、地鐵概念成熱銷賣點
近年來，盡管深圳市政府不斷加大對違法建筑的打擊力度，巨大的市場需求和巨額利潤，讓利益追逐者冒險搶建。低于商品房市場價的“跳樓”價也讓眾多追不上房價的中低收入市民懷著僥幸心理，把“小產(chǎn)權(quán)房”視為購房機會。
寶安松崗麒麟新村的麒麟雅居就是在2014年新建的“小產(chǎn)權(quán)房”。不同于沙井中心苑，麒麟雅居是銷售周某口中的“村委統(tǒng)建房”，“合同上面甲方是開發(fā)商和村委，乙方就是你，比那種原住民自己蓋的要放心！”。
“我們2014年年底賣第1棟，2015年賣第2棟，今年賣第3棟。一棟一棟裝修再賣的?！睋?jù)周某介紹，目前麒麟雅居1棟、2棟已售空，3棟毛坯房也已售出近2/3。27層高、紅色3棟連體的麒麟雅居在麒麟新村一片低矮破舊的小樓中顯得格外引人矚目。在接待處，周某指著墻上一張地圖，自信地為記者介紹了小區(qū)附近各類配套設(shè)施，并反復(fù)強調(diào)，6號線建成后會途經(jīng)小區(qū)附近，小區(qū)將非常靠近山門地鐵站，“我們投資的是地鐵股份！”
看完房后，周某拿出一張出資計劃表，按照記者購房意向，麻利地用計算器算出了各類應(yīng)付款項，“兩房兩廳一衛(wèi)，面積99.8平方米，總價111.7萬多元”，“你這個**要一半，兩房的只能分期3年，月供1.7萬”。而據(jù)記者了解，麒麟新村附近商品房價格約4萬元/平方米。當記者表示該“小產(chǎn)權(quán)房”價格高出預(yù)想后，周某又極力說服記者先交2000元誠意金以保留房源一天用來考慮，“你就別擔(dān)心什么違建不違建的，拆的時候肯定會有賠償?shù)?！?br/>
C
“它就是一個定時炸彈”：高風(fēng)險沒保障
毫無疑問，“小產(chǎn)權(quán)房”低廉的價格對做著“買房夢”的普通人來說極具誘惑，但違法建筑隱藏的巨大風(fēng)險隱患卻一次次敲響警鐘。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會一再強調(diào)，深圳土地全部實現(xiàn)國有，深圳沒有“小產(chǎn)權(quán)房”，群眾購買違法建筑不受法律保護。
沙井街道馬鞍山社區(qū)違法建筑永豐公寓在建成后被業(yè)主梁某西出租，后又承包給袁某新。袁某新又轉(zhuǎn)租給鐘某祥。在8月29日發(fā)生火災(zāi)釀成死傷的慘劇后，涉嫌非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的陳某基等人被寶安警方依法刑事拘留。
和沙井中心苑、永豐公寓一樣，很多違法建筑逃不掉被非法轉(zhuǎn)讓、倒賣的命運。“**一半，分期3年”，憑借僅有的一紙合同和律師見證，就可以完成買房的所有流程。對于所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”律師見證，廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對記者表示，在幾年前，深圳市司法局就明令禁止任何律師和公證處為“小產(chǎn)權(quán)房”進行見證和公證。無論是否擁有律師見證，都改變不了違法建筑合同無效的事實，買家利益得不到任何法律保障。
據(jù)深圳部分“小產(chǎn)權(quán)房”業(yè)主反映，他們所購買的“小產(chǎn)權(quán)房”不同程度存在霸王條款、安全隱患、管理混亂等諸多問題。在深打工想買“小產(chǎn)權(quán)房”自住的陳女士對記者表示，她在看房過程中發(fā)現(xiàn)基本的配套設(shè)施都有問題，所有的銷售都信誓旦旦打包票說沒問題，而對方卻連施工監(jiān)理和驗收單位都不知道，“看過的這種房的質(zhì)量沒一個讓我能稍微放心，所以一直沒買下來”。此次走訪的麒麟雅居也不例外，早在2014年底就有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱，“現(xiàn)消防通道被開發(fā)商改成多間小門面出租牟取利潤”、“電梯經(jīng)常出故障”、“本小區(qū)公攤比在30%以上”。對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，絕大部分“小產(chǎn)權(quán)房”在規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理、竣工驗收、物業(yè)管理等方面是沒有任何保障的，“它就是一個定時炸彈”。
相關(guān)問題
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" 3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應(yīng)的地塊競得人?？h土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農(nóng)民進城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設(shè)和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；2016年，拆遷面積達到197萬平方米；2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。有觀點認為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調(diào)控?！惫瓯鴮Υ舜闻R泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外。”郭宏兵同時表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標。 "
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陽光房也稱為玻璃房，采用玻璃與金屬框架搭建的全明非傳統(tǒng)建筑，以達到享受陽光，親近自然的目的。是國內(nèi)外追求自然、時尚人士所推崇的建筑。陽光房需要根據(jù)場所使用需求以及個人愛好進行設(shè)計和建造，室內(nèi)布置可以根據(jù)個人喜好進行裝飾。陽臺或露臺陽光房，處于整套居室內(nèi)，因此視覺連性非常重要。需要考慮其與建筑整體風(fēng)格要相符，同時整體色調(diào)盡量保持一致。
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進入十月中旬寒風(fēng)漸起，氣溫日低，此時北方的早晚已經(jīng)能感受到冬季的寒意。這樣的季節(jié)里，能有一間采光好的“陽光房”就顯得越發(fā)重要，暢想一下冬日午后，能把自己“鋪”在陽光里暖暖的喝一杯茶，實在是一樁美事。 說了這么多，想買這樣一套采光好的房屋，朝向應(yīng)該如何挑選呢？秋冬絕對是挑房的好時機。小編整理一些把關(guān)采光、朝向的選房秘笈供您參考。 利用光照看朝向正不正 購房者可以利用冬季的光照來判斷房屋的朝向。一般來說，房屋朝向是以采光較多的窗戶為參考的。目前大部分新建小區(qū)的客廳與臥室同屬一面，這時可將臥室與客廳的窗戶作為朝向的參考。如果臥室與客廳不在同一面，按照北方人的習(xí)俗，房子的朝向一般以臥室的窗戶為參考。 建議購房者**好選在上午看房，朝向好的房子早上就會有光線照進去，朝向稍微好的房子到上午11點才會有光線照進去。而朝向稍微差點的房子，可能到下午才會有光線照進去。 為了能夠準確判斷房屋朝向，購房者也可以在看房時利用指南針準確了解。有時候由于參照物問題，正南朝向房子不好判斷，一般東或西偏15°～30°為正常范圍，而南偏東15°的房子是采光**好的。 冬季不擋光啥時也不擋光 冬季晝短夜長，陽光角度**斜，也**易發(fā)生擋光情況，此時選房，**能看出房子朝向是否好。尤其在今年12月22日冬至這天，白晝時間**短，如果這時房子采光好，其他時間大可放心居住。 一般來說，朝向好的房子白天采光時間比較長，而朝向差的房子采光時間比較短。房間的采光時間久，房屋朝向就好。一般而言，南朝向的房子采光時間**長；東朝向的房子次之；西朝向的房子采光時間比較晚，到了夏天會有強烈的西曬，但如果西朝向帶陽臺，就會抵御大部分西曬，房子朝向就比較理想了。北朝向的房子采光**不好，夏天會很涼快，冬天會很陰冷。 冬季買房時，可以根據(jù)采光時間長短來選擇房屋朝向。有的房子雖然是南朝向，但因為房子所處地勢或樓層較低，被其他建筑物阻擋了部分光線，采光時間也會很短。因此購房者可以分成不同時間段多次實地看房，選擇合適的朝向。 陽光射不“透”說明房太“深” 俗話說，購房“宜寬不宜深”，以一戶南朝向的房子為例，在房屋面積既定的情況下，東西距離越寬越好。因為東西距離大了，南北距離即深度就小了，這樣就能確保從南面照進屋里的光線可以**大范圍地輻射到房子的北部位置。 而如果東西寬度小、南北深度大，就會使屋內(nèi)靠北的區(qū)域接收不到光線。購房者在看房時，利用冬季的光線強度和輻射范圍，可以知道房間內(nèi)部接收不到光線的暗區(qū)域有多大。走到房間里，如果大片區(qū)域讓人感到陰冷，就說明房子進深太深，東西寬度太小，采光不到位，陽光難以射‘透’，日后居住起來不舒服。
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可以使用天棚簾，天棚簾可以調(diào)節(jié)遮陽、保持室內(nèi)適宜溫度，避免強光輻射，改善采光效應(yīng)。 陽光房是屬于比較通透的建筑，結(jié)構(gòu)比較特殊，安裝傳統(tǒng)的布藝窗簾，會破壞陽光房的整體效果，傳統(tǒng)的窗簾也只能裝在室內(nèi)。
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