陽(yáng)光房拆遷要多少錢(qián)？9年沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證咨詢卻被“踢皮球

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  3月23日，安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房?jī)r(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。
  臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過(guò)前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》。
  雖說(shuō)近期全國(guó)熱點(diǎn)一二線城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房?jī)r(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。
  一個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，房?jī)r(jià)快趕上省會(huì)城市
  根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》，2月份該縣商品房銷(xiāo)售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見(jiàn)要求：
  一是縣國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場(chǎng)需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營(yíng)性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
  二是競(jìng)買(mǎi)人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格《承諾書(shū)》，承諾競(jìng)得所屬宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格由國(guó)土部門(mén)根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。
  三是競(jìng)買(mǎi)人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，原開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競(jìng)買(mǎi)。
  四是為防止競(jìng)買(mǎi)人非合理競(jìng)價(jià)，縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣(mài)進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對(duì)應(yīng)的地塊競(jìng)得人。縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。
  6000多元的房?jī)r(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房?jī)r(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，這一數(shù)字無(wú)疑就有些夸張。
  值得注意的是，該縣依然是國(guó)家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬(wàn)人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬(wàn)人，脫貧壓力大、任務(wù)重。
  中國(guó)人口第一大縣
  臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車(chē)程內(nèi)，能輻射人口1000萬(wàn)人。據(jù)此前一份“中國(guó)人口100萬(wàn)大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬(wàn)的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽(yáng)市人口的28%。
  據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長(zhǎng)8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長(zhǎng)30%；財(cái)政收入15.4億元，增長(zhǎng)27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長(zhǎng)7.4%和9.2%。
  而據(jù)該縣2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬(wàn)人，其中，常住人口159.3萬(wàn)人。也就是說(shuō)，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過(guò)64萬(wàn)人。
  超過(guò)60萬(wàn)人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。
  漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？
  據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬(wàn)人增加到33萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬(wàn)人。
  顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。
  另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。
  2015年，該縣拆遷面積不足50萬(wàn)平方米；
  2016年，拆遷面積達(dá)到197萬(wàn)平方米；
  2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬(wàn)平方米。
  與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬(wàn)戶、113萬(wàn)平方米。
  2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國(guó)有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置。
  有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)想不發(fā)展都難。
  今年以來(lái)，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造。
  而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。
  安徽清源研究院院長(zhǎng)郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說(shuō)，“去年以來(lái)，安徽省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在合肥市房?jī)r(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫(kù)存也得到了很好的消化，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控?！?br/>郭宏兵對(duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說(shuō)：“一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過(guò)大，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的非理性上漲，而高房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！?br/>郭宏兵同時(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房?jī)r(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場(chǎng)逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:29
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  杭州拆遷補(bǔ)償將出新政。從杭州市住保房管局獲悉，擬制的《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見(jiàn)》正在“中國(guó)杭州”的網(wǎng)上聽(tīng)證欄目開(kāi)展征求公眾意見(jiàn)工作。據(jù)了解，擬制的《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見(jiàn)》就舊城區(qū)改建項(xiàng)目簽約比例、設(shè)有抵押權(quán)房屋征收補(bǔ)償程序、權(quán)證注銷(xiāo)程序等程序類，以及貨幣補(bǔ)償補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換擴(kuò)面優(yōu)惠等補(bǔ)償類等內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)化和明確。比如，1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，但在不屬于本單位或個(gè)人用地范圍內(nèi)搭建的未登記建筑，仍應(yīng)認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償也不作為安置依據(jù)。再比如，征收低層、多層住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價(jià)格按征收決定作出時(shí)的安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。2015年，杭州市根據(jù)國(guó)務(wù)院和浙江省《征收條例》精神，結(jié)合杭州市實(shí)際情況，制定了《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見(jiàn)》。經(jīng)過(guò)3年多工作實(shí)踐，杭州國(guó)有土地上房屋征收又有了新的變化，須對(duì)部分原規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或?qū)π虑闆r進(jìn)行明確，因此，杭州起草了《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見(jiàn)》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。目前，公開(kāi)征求意見(jiàn)截止時(shí)間為2018年11月30日。您若如有意見(jiàn)，建議發(fā)送至電子郵箱fgj.cqb@hz.gov.cn或傳真87241520。杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干意見(jiàn)各區(qū)、縣人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：為更好地貫徹落實(shí)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本意見(jiàn)。一、市、區(qū)人民政府確定并公布房屋征收范圍，房屋征收部門(mén)通知各有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)后，被征收人不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間，被征收人因房屋繼承、受遺贈(zèng)或其他原因辦理房屋交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、抵押登記的，報(bào)房屋征收部門(mén)后可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，但不得因此不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用。二、被征收房屋建筑面積以其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》或其他房屋權(quán)屬證明上記載的建筑面積為準(zhǔn)。被征收房屋為直管公房以及代管房產(chǎn)、宗教包租產(chǎn)等特殊房產(chǎn)，未記載建筑面積的，房屋建筑面積由房屋管理單位委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)確定，相關(guān)費(fèi)用列入征收成本。被征收房屋用途一般按照房屋登記的用途或公房管理部門(mén)發(fā)放的租賃憑證記載的用途確定;房屋登記和租賃憑證記載的房屋用途與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的用途不一致的，以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。征收期間，如因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)的，上述權(quán)利人可憑相關(guān)生效法律文書(shū)享有原被征收人的相關(guān)權(quán)利，房屋征收部門(mén)應(yīng)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議中予以注明。1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，但在不屬于本單位或個(gè)人用地范圍內(nèi)搭建的未登記建筑，仍應(yīng)認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償也不作為安置依據(jù)。三、國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?shù)奈吹怯浗ㄖ鐚俪凶饨o個(gè)人的單位自管住宅房屋，承租人符合房改政策的，享有參照房改政策購(gòu)買(mǎi)被征收房屋的權(quán)利。如房屋產(chǎn)權(quán)單位因注銷(xiāo)等原因已不存在，或產(chǎn)權(quán)單位、破產(chǎn)管理人、清算委員會(huì)放棄相關(guān)權(quán)利的，由未登記建筑所在區(qū)人民政府指定房屋管理單位代行產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)。上述房屋拆除前，承租人參照房改政策購(gòu)買(mǎi)被征收房屋的，應(yīng)向房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位申請(qǐng)辦理被征收房屋申購(gòu)備案手續(xù)。安置后購(gòu)房人可憑房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位的指定文件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、備案表及已備案的征收補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)資料向房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。承租人不符合房改申購(gòu)備案條件或未申請(qǐng)辦理房改申購(gòu)備案手續(xù)的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并申請(qǐng)辦理安置房的房屋所有權(quán)證。原承租人可就安置房繼續(xù)與房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位建立租賃關(guān)系，符合房改購(gòu)房條件的可申請(qǐng)購(gòu)房。四、征收低層、多層住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價(jià)格按征收決定作出時(shí)的安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。在暫停辦理相關(guān)手續(xù)前被征收的住宅房屋已經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)兩年以上的，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置外，應(yīng)根據(jù)工商、稅務(wù)等合法經(jīng)營(yíng)憑證，給予被征收人一次性適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助額度結(jié)合合法經(jīng)營(yíng)面積、連續(xù)經(jīng)營(yíng)年限等因素確定，**高不超過(guò)其合法經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。五、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期限應(yīng)不少于7日。六、被征收住宅房屋建筑面積小于**低補(bǔ)償建筑面積的，如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)不小于**低補(bǔ)償建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋價(jià)值相等部分的面積不結(jié)算;超過(guò)被征收房屋價(jià)值但在**低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)的部分，按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算;超過(guò)**低補(bǔ)償建筑面積的部分按征收補(bǔ)償方案有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。前款中，如被征收人為持有民政部門(mén)出具相關(guān)證明的低收入困難家庭，且在本意見(jiàn)適用范圍內(nèi)另有住房一并計(jì)算未超過(guò)**低補(bǔ)償建筑面積的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未超過(guò)**低補(bǔ)償建筑面積或者未超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分不支付房款;因自然間不可分割、超過(guò)**低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。上述**低補(bǔ)償建筑面積為48平方米，被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積計(jì)入家庭住房建筑面積核定范圍。七、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予十二個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。八、房屋征收部門(mén)超過(guò)過(guò)渡期限未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人另行選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額以征收決定公告之日的被征收房屋價(jià)值確定。九、征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在按被征收房屋評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。各區(qū)人民政府可以另行制定貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，但**高不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的22%。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，按照48平方米建筑面積計(jì)算房屋評(píng)估價(jià)值。十、征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因，安置用房建筑面積增加部分的結(jié)算方案，應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中予以注明。優(yōu)惠結(jié)算部分的建筑面積**高不得超過(guò)30平方米。十一、征收非住宅房屋，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)按非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可按被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋征收部門(mén)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。十二、征收范圍內(nèi)有直管公房住宅的，承租人如符合房改政策，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議前享有按房改政策購(gòu)房的權(quán)利。承租人未按房改政策購(gòu)房，也未與住保房管部門(mén)達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式向住保房管部門(mén)另行提供住宅房屋，由住保房管部門(mén)與原房屋承租人重新建立租賃關(guān)系。另行提供的住宅房屋價(jià)值應(yīng)**接近且不小于被征收房屋的價(jià)值，超過(guò)被征收房屋價(jià)值部分的建筑面積不結(jié)算差價(jià)。依照本條規(guī)定已對(duì)承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退原承租房屋;拒不騰退的，市、區(qū)人民政府可以作出騰退決定，責(zé)令承租人限期騰退。十三、征收帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償安置;征收住保房管部門(mén)代管住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，相關(guān)款項(xiàng)由征收部門(mén)存入代管人指定的銀行專戶進(jìn)行提存。上述房屋有承租人的，房屋征收部門(mén)還應(yīng)按承租人承租的房屋建筑面積并依據(jù)征收安置政策向房屋承租人另行提供住宅房屋，另行提供的住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬房屋征收部門(mén)所有，租金按直管公房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋承租人符合房改條件的，可按房改政策購(gòu)房。征收帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按原房屋所有權(quán)證確認(rèn)的建筑面積發(fā)放，發(fā)放對(duì)象為被征收房屋所有權(quán)人，對(duì)房屋承租人的臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按其承租的建筑面積以同等標(biāo)準(zhǔn)另行發(fā)放。征收有承租人的住保房管部門(mén)代管房屋的，對(duì)房屋承租人的臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按其承租的建筑面積發(fā)放。十四、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。前款規(guī)定的簽約比例為百分之八十或者征收補(bǔ)償方案確定的高于百分之八十的具體比例。十五、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押關(guān)系。未解除抵押關(guān)系的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由房屋征收部門(mén)對(duì)貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。未解除抵押關(guān)系的房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫停辦理安置房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。十六、除被征收房屋予以保留的情形外，被征收人搬遷后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)被征收房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。被征收人逾期未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收部門(mén)提供的房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單，辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，原權(quán)屬證書(shū)收回或者公告作廢。十七、被征收人戶數(shù)的計(jì)算依據(jù)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、其他房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定后出具的未登記建筑認(rèn)定意見(jiàn)。被征收人在同一征收決定范圍內(nèi)既有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》或其他房屋權(quán)屬證明又有經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定后出具的未登記建筑認(rèn)定意見(jiàn)的，合并計(jì)為1戶。十八、本意見(jiàn)所稱“另有住房”中的“住房”，是指暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知時(shí)被征收人及其配偶的實(shí)物分房、政策性住房和私有住宅。十九、本意見(jiàn)適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置。蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)及各縣可結(jié)合本地實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。二十、本意見(jiàn)自 年 月 日起施行，本意見(jiàn)施行前已作出房屋征收決定的項(xiàng)目繼續(xù)沿用原有規(guī)定?！逗贾菔腥嗣裾P(guān)于貫徹實(shí)施<浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見(jiàn)》同時(shí)廢止，原有規(guī)范性文件相關(guān)規(guī)定與本意見(jiàn)不一致的，按本意見(jiàn)執(zhí)行，并由市住保房管局負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:24
• 131****3471

  推進(jìn)征地拆遷，保障項(xiàng)目建設(shè)。記者日前從滄州高新區(qū)征地拆遷總結(jié)會(huì)上獲悉，這個(gè)區(qū)征地拆遷近2000畝，確保19個(gè)新建項(xiàng)目順利建設(shè)。 中燃華北裝備制造基地、加拿大科光半導(dǎo)體芯片、海陸油管道復(fù)合材料……駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道的高新區(qū)新開(kāi)工重點(diǎn)項(xiàng)目不斷，今年全年在建項(xiàng)目30個(gè)，總投資310億元，其中，新建項(xiàng)目19個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目11個(gè)。 項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)，土地是關(guān)鍵一環(huán)。從2017年11月開(kāi)始，高新區(qū)未雨綢繆，從各科局抽調(diào)64名骨干力量，組成了4個(gè)攻堅(jiān)連隊(duì)、25個(gè)征地攻堅(jiān)小組，提前對(duì)轄區(qū)內(nèi)6個(gè)村莊開(kāi)展征地拆遷工作。通過(guò)采取一周兩調(diào)度、“奪紅旗，當(dāng)先鋒”征地拆遷擂臺(tái)賽、農(nóng)村大喇叭、張貼告示等一系列有效措施，分析矛盾、破解難題，有力地推動(dòng)了征地拆遷工作開(kāi)展。截至目前，已完成征地拆遷1700畝，14個(gè)新建項(xiàng)目已經(jīng)具備開(kāi)工建設(shè)的條件，正在圈建圍擋。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)光房拆遷要多少錢(qián)?拆遷陽(yáng)光房怎么賠償
  答

  首先你家的陽(yáng)光房有產(chǎn)權(quán)證嘛？如果沒(méi)有那么你家什么時(shí)候建的？2008年之后土地管理法出臺(tái)之后，沒(méi)有證件的房屋都屬于違建，只是結(jié)果不同，有的是可以補(bǔ)辦手續(xù)的，有的涉及公共利益必須拆除，如果現(xiàn)在補(bǔ)辦證能辦拆遷就算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的房子能不能賣(mài)？
  答

  不能，要能的話就去找房子看看

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)光房拆遷要多少錢(qián)？這些拆遷村為啥仍要“煤改電”
  答

  " 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴(kuò)寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據(jù)了解，屋主事先得到了相應(yīng)拆遷補(bǔ)償，因感覺(jué)拆掉可惜，所以花費(fèi)12萬(wàn)平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買(mǎi)房來(lái)居住。2016年下半年以來(lái)，道路擴(kuò)寬拆遷工作開(kāi)啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農(nóng)戶家的一幢三層小樓，也在動(dòng)遷范圍之內(nèi)。按照規(guī)定，該農(nóng)戶得到了相關(guān)拆遷補(bǔ)償。該小樓落成時(shí)間不長(zhǎng)，建筑成本超過(guò)30萬(wàn)元，此后又進(jìn)行了裝潢。簡(jiǎn)單一拆了之太可惜，重建又費(fèi)時(shí)費(fèi)力，能不能整體平移到新址？該農(nóng)戶經(jīng)過(guò)再三權(quán)衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，對(duì)房屋及周邊地形進(jìn)行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進(jìn)行了清理，鋪設(shè)方形木枕、圓形粗鋼材、卷?yè)P(yáng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備，下午準(zhǔn)備工作開(kāi)始，周邊群眾近千余人圍觀。經(jīng)過(guò)兩天的時(shí)間，21日下午，小樓被整體平移150米到達(dá)新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉(zhuǎn)了30度進(jìn)行糾偏。據(jù)介紹，平移該小樓共花費(fèi)12萬(wàn)元。 "

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• 問(wèn) 拆遷能拿多少錢(qián)？西安動(dòng)遷戶入住安置房5年沒(méi)房產(chǎn)證多部門(mén)“踢皮球”
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  " 臺(tái)媒稱，“拆二代”已成為大陸一種新的群體，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償而不愁吃穿的暴發(fā)戶們成為大陸未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱憂。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在少子化的人口紅利消失下，未來(lái)第三代年輕夫婦結(jié)婚時(shí)會(huì)擁有6套房產(chǎn)，恐怕“窮得只剩下房子”。 　　據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站10月10日?qǐng)?bào)道，去年大陸前首富、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后曾提到，隨著政府土地出讓價(jià)格的不斷攀升，土地被征收的農(nóng)民和城郊居民對(duì)政府的要價(jià)也越來(lái)越高，甚至出現(xiàn)“攀比”之風(fēng)。許多拆遷戶光靠房租、利息收入就遠(yuǎn)超過(guò)其原先辛苦勞動(dòng)所得，結(jié)果是養(yǎng)出了一批懶漢，甚至出現(xiàn)了所謂的“拆二代”。 　　宗慶后說(shuō)，拆遷成本高也進(jìn)一步造成商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格高漲，商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營(yíng)者只能把租金成本通過(guò)商品和服務(wù)價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，且在不斷推高城市房屋的價(jià)格，也導(dǎo)致普通消費(fèi)者，特別是80后、90后的年輕人買(mǎi)不起房，無(wú)法在城市里安居樂(lè)業(yè)。 　　大陸網(wǎng)友也說(shuō)，在上海夜店里，就會(huì)碰到好多個(gè)“拆二代”，因?yàn)榧依镏挥幸粋€(gè)孩子，這么多的房地產(chǎn)由他繼承，不愁吃穿、每天吃喝玩樂(lè)，被稱為“吸城市的血、又不創(chuàng)造價(jià)值”的一群人。 　　也有評(píng)論很憂心，在大陸人口老齡化加劇后，祖輩、父輩的房產(chǎn)將由第三代繼承，在計(jì)劃生育制度下，大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)為“4-2-1”，所以如果每一代都留一棟房，第三代年輕夫婦結(jié)婚時(shí)將擁有6套房。 　　報(bào)道稱，除了因有房產(chǎn)繼承而不思進(jìn)取的競(jìng)爭(zhēng)力下降之外，數(shù)據(jù)顯示，大陸“人口紅利”也正在逐漸消失，1980后出生的人口為2.28億，但是2000后的人口就降到了1.2億，勞動(dòng)年齡人口即16到59歲年齡階層不斷減少，自擁房產(chǎn)這么多，未來(lái)還能租給誰(shuí)？更何況先前有一數(shù)據(jù)，大陸新城規(guī)劃已能容納全球超過(guò)一半的人，勢(shì)必會(huì)成為新的鬼城。 　　另?yè)?jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站10月10日?qǐng)?bào)道，大陸樓市變天，多地成交量急速萎縮，價(jià)格也進(jìn)一步向下。盡管“十一”長(zhǎng)假是傳統(tǒng)旺季，但期間逾20個(gè)城市強(qiáng)力打壓，房市買(mǎi)氣大受影響；有數(shù)據(jù)顯示，政策上路前后，數(shù)個(gè)一二線城市成交量顯著減少，一些地方更是出現(xiàn)腰斬情況，價(jià)格明顯滑落。另外，新政使買(mǎi)房門(mén)檻變高，出手后臨時(shí)反悔者不在少數(shù)，房市爆發(fā)違約潮。 　　報(bào)道稱，2016年以來(lái)，面對(duì)巨大的房市泡沫危機(jī)，大陸政策急轉(zhuǎn)彎，各地限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施不斷推出，力度超乎市場(chǎng)預(yù)期；“十一”長(zhǎng)假期間多地成交量已滑落，房?jī)r(jià)顯露降溫跡象。不少市場(chǎng)人士警告，政府必須控制好力道，否則將不利經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。事實(shí)上，房市榮景有利推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但過(guò)熱有風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)一直是大陸的兩難。 "

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• 問(wèn) 按揭的房子如何產(chǎn)權(quán)證公證?還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
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  通常不可以，按揭中的房產(chǎn)，不能隨意買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，沒(méi)有銀行同業(yè)，不能辦理買(mǎi)賣(mài)相關(guān)業(yè)務(wù)?？梢酝ㄟ^(guò)以下方法解決：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下?！　?、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用?！　?、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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