??喪偶后房產(chǎn)如何過戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時需要什么手續(xù)？

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• 156****8216

  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:46:07
• 144****8635

  請攜帶本人身份證、戶口本、及配偶死亡證明（如沒辦戶口注銷）到當?shù)孛裾珠_局單身證明就可以了。具體不知你在哪個省市買房，如果是你本人獨自全款買房（不貸款）的話好多房管局是不需要配偶證件及婚姻證明的（象天津），有本人身份證就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:46:03
• 151****7133

  住房如果是婚姻存續(xù)期間取得，在沒有事先特殊書面約定前提，是屬于夫妻共有住房，一人一半權益。
  一方死亡，需要辦理繼承手續(xù)。有遺囑的按遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承。需三方當事人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，有放棄的就需要簽署放棄協(xié)議。取得繼承公證書，再由被選定繼承人和死者配偶一起到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶手續(xù)。
  以上手續(xù)辦理完畢，住房為繼承人和死者配偶共有，由這兩位和買家當事人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理買賣過戶手續(xù)。
  《婚姻法》：
  第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  工資、獎金；
  生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  知識產(chǎn)權的收益；
  繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  一方的婚前財產(chǎn)；
  一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  一方專用的生活用品；
  其他應當歸一方的財產(chǎn)。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:46:00

相關問題

• 問 ??喪偶后房產(chǎn)如何過戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時需要那些手續(xù)？
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

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• 問 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證?喪偶的房產(chǎn)證怎樣過戶
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。注意：①如果房屋產(chǎn)權人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。 ②產(chǎn)權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權，由一人繼承。 上述三種情況，取得繼承公證書后，應在產(chǎn)籍產(chǎn)權管理部門辦理換證后方可交易。 ③共有人死亡，產(chǎn)權人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

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• 問 您好我想問問喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時需要那些手續(xù)
  答

  你好:請只要帶上本人身份證、戶口本、及配偶死亡證明，先辦好戶口注銷手續(xù),或到婚姻登記機構辦理單身證明就可以。如果是你不貸款付全款買房的話，房管局是不需要配偶證件及婚姻證明的，有本人身份證就可以了！你**好先去咨詢一下房管部門，因為各地各地有各地的不同規(guī)定。 希望能幫到你，有用請采納**佳！

• 問 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證?喪偶如何辦房產(chǎn)證
  答

  喪偶的房產(chǎn)證要想過戶，法律規(guī)定的是，因為房產(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。喪偶的房產(chǎn)證要想過戶的話，需要有繼承權三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，這樣你才能有過戶權，才能到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。

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• 問 喪偶后房產(chǎn)如何過戶？喪偶房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？繳哪些費？交多少？
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。注意：①如果房屋產(chǎn)權人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。 ②產(chǎn)權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權，由一人繼承。 上述三種情況，取得繼承公證書后，應在產(chǎn)籍產(chǎn)權管理部門辦理換證后方可交易。 ③共有人死亡，產(chǎn)權人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?？偨Y： 現(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的情況很多，產(chǎn)權人往往以產(chǎn)權、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權共有的客觀事實。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購買）后才能過戶。

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