喪偶后如何辦理房產(chǎn)證?喪偶的房產(chǎn)證怎樣過戶

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• 151****2284

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  注意：①如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。 ②產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。 上述三種情況，取得繼承公證書后，應在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。 ③共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:24
• 138****7958

  喪偶的房產(chǎn)證要想過戶，法律規(guī)定的是，因為房產(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
  喪偶的房產(chǎn)證要想過戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，這樣你才能有過戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:20
• 144****1694

  近期在米宅問答中，咨詢二手房過戶的問題較多，因此，米宅二手房特匯總一些購買二手房的一些稅費及房產(chǎn)過戶政策問題。
  
  
  
  購買二手房整個流程是很復雜的事情，從選房到過戶費很多精力，在購買房子時候一定了解房屋性質(zhì)（房改房、經(jīng)濟適用房、商品房等），房屋性質(zhì)不一樣在過戶中稅費也有很大區(qū)別。
  
  
  
  如有其他二手房問題咨詢，可進入米宅問答提問。
  
  
  
  1、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話，稅費很高嗎？
  
  
  
  答：離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時間為準，按照正常交易稅費。（90平方以內(nèi)契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時間為準2015年之前是個稅1%，2015年之后是差額的20%個稅）滿五唯一免交個稅。
  
  
  
  
  2、夫妻共有的按揭房，請問怎么樣能去掉一方的名字呢！
  
  
  
  答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買賣流程（需辦離婚手續(xù)）和贈與手續(xù)。
  
  
  
  
  3、我12年買了套房子，寫的是我們兩個名字，后來16年去掉了一個人名字，換了不動產(chǎn)證。現(xiàn)在想賣的話，不知道個稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？
  
  
  
  答：不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈與方式？方式不同再次交易稅費不同，**好去房管局和不動產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當時換證時提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務部門可以確定再出售個稅交多少。
  
  
  
  
  4、請問鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？
  
  
  
  答：2017年5月3號之后的房子（時間以網(wǎng)簽合同為準）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號之前的房子，只要無抵押，無查封狀態(tài)可以隨時交易。
  
  
  
  
  5、你好。房本上是夫妻兩個人名字。現(xiàn)在想去掉一個人名字。該怎么去。大概稅費怎么收。190平。購買時300W。 目前夫妻倆名下一共就這一套。
  
  
  
  答：是婚內(nèi)房產(chǎn)的話，（婚內(nèi)房產(chǎn)指的是先領(lǐng)完結(jié)婚證后，再買的房子《以房子的契稅票時間晚于結(jié)婚證領(lǐng)證日期》）可以走更名手續(xù)。只要工本費。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:15

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• 問 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證?喪偶如何辦房產(chǎn)證
  答

  喪偶的房產(chǎn)證要想過戶，法律規(guī)定的是，因為房產(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。喪偶的房產(chǎn)證要想過戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，這樣你才能有過戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。

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• 問 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  有約定按約定，沒約定的按繼承法規(guī)定來處理

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• 問 ??喪偶后房產(chǎn)如何過戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時需要那些手續(xù)？
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

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• 問 ??喪偶后房產(chǎn)如何過戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時需要什么手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問 喪偶后房產(chǎn)如何過戶？喪偶后，房產(chǎn)我可以自由買賣嗎？
  答

  喪偶的房產(chǎn)證要想過戶，法律規(guī)定的是，因為房產(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。喪偶的房產(chǎn)證要想過戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，這樣你才能有過戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。

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