麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭是商用還是民用住宅，產(chǎn)權(quán)多少年

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• 155****8533

  小區(qū)：麗江錦庭
  　　均價(jià)：12784元/平米
  　　地址：浦東大道3040弄
  　　總建筑面積：19500平方米
  　　區(qū)域板塊：浦東金橋
  　　容積率：3.9
  　　物業(yè)類型：公寓
  　　綠化率：35%
  　　開發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司
  　　總戶數(shù)：243戶
  　　物業(yè)公司：上海加州酒店管理有限公司
  　　停車位：32個(gè)
  　　物業(yè)管理費(fèi)：1.35元/平方米/月
  　　竣工日期：2005年

  查看全文↓ 2019-10-30 22:05:28
• 144****0251

  樓盤名稱：麗江錦庭
  
  樓盤位置：浦東大道3040號(hào)（利津路口）
  
  開發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,板樓,
  
  公交線路：81、申高專線、欽東專線、794、625、962、773、610、滬華線、626、申陸專線、98

  查看全文↓ 2019-10-30 22:05:21
• 153****8948

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼?，購房者在申請(qǐng)材料齊全的

  查看全文↓ 2019-10-30 22:05:17
• 155****1319

  
  廣州鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，廣州全市二手房整體成交均價(jià)從今年5月份開始呈持續(xù)下跌趨勢，8月份二手房均價(jià)下跌到今年以來的**低水平后，9月份二手房均價(jià)回升為2.26萬元/平方米，環(huán)比上升4.3%。
  
  
  
  今年廣州全市二手房的交易套數(shù)自7月起持續(xù)下降，9月環(huán)比8月下降了14%，共成交8463套。
  
  
  
  廣州二手房價(jià)格走勢圖（2018.11-2019.10）來源/房價(jià)大數(shù)據(jù)
  
  
  
  以下是廣州11區(qū)**新二手房的價(jià)格表，快看看你住的小區(qū)是漲還是跌！
  
  
  
  海珠區(qū)
  
  海珠10月二手房均價(jià) 38972 元/m2
  
  海珠9月二手房均價(jià) 39068 元/m2
  
  環(huán)比上月下跌 0.24% ↓
  
  同比去年同期下跌 4.11% ↓
  
  
  
  
  
  
  
  區(qū)域
  
  小區(qū)
  
  均價(jià)
  
  海珠
  
  曉港灣
  
  33611元/平米
  
  海珠
  
  僑誠花園
  
  33441元/平米
  
  海珠
  
  英豪花園
  
  40446元/平米
  
  海珠
  
  金碧花園
  
  36837元/平米
  
  海珠
  
  逸景翠園
  
  40074元/平米
  
  海珠
  
  南洲名苑
  
  37379元/平米
  
  海珠
  
  金玫瑰苑
  
  36982元/平米
  
  海珠
  
  雅郡花園
  
  57076元/平米
  
  海珠
  
  合生紫龍府
  
  69852元/平米
  
  海珠
  
  第三金碧花園
  
  39735元/平米
  
  海珠
  
  瑞寶花園
  
  28808元/平米
  
  海珠
  
  萬華花園
  
  33400元/平米
  
  海珠
  
  曉城大廈
  
  37504元/平米
  
  海珠
  
  海珠半島花園
  
  62670元/平米
  
  海珠
  
  錦麗居
  
  40356元/平米
  
  海珠
  
  泓景花園
  
  59423元/平米
  
  海珠
  
  琶洲新村
  
  49927元/平米
  
  海珠
  
  珠江帝景苑
  
  58527元/平米
  
  海珠
  
  光大花園
  
  48564元/平米
  
  海珠
  
  天譽(yù)半島花園
  
  83593元/平米
  
  海珠
  
  頤景華苑
  
  41512元/平米
  
  海珠
  
  羅馬家園
  
  40778元/平米
  
  海珠
  
  南洲花苑
  
  26934元/平米
  
  海珠
  
  金碧花園二期
  
  38436元/平米
  
  海珠
  
  保利花園
  
  40959元/平米
  
  海珠
  
  加怡花園
  
  36891元/平米
  
  海珠
  
  愛都銘軒
  
  39351元/平米
  
  海珠
  
  錦繡星城
  
  44960元/平米
  
  海珠
  
  疊彩園
  
  40660元/平米
  
  海珠
  
  尚領(lǐng)時(shí)代
  
  37721元/平米
  
  海珠
  
  保利紅棉花園
  
  33182元/平米
  
  海珠
  
  濱江瑞城
  
  39244元/平米
  
  海珠
  
  富力銀禧花園
  
  58390元/平米
  
  海珠
  
  曉港灣漾日云天
  
  38516元/平米
  
  海珠
  
  珠江帝景苑克萊國際公寓
  
  58134元/平米
  
  海珠
  
  芳草軒
  
  40365元/平米
  
  海珠
  
  金海灣
  
  60713元/平米
  
  海珠
  
  聚德花苑
  
  31754元/平米
  
  海珠
  
  森語星園
  
  34611元/平米
  
  海珠
  
  海富花園
  
  42761元/平米
  
  海珠
  
  藍(lán)色康園
  
  58270元/平米
  
  海珠
  
  和輝花園
  
  31276元/平米
  
  海珠
  
  富力現(xiàn)代廣場
  
  47041元/平米
  
  海珠
  
  柏濤雅苑
  
  45911元/平米
  
  海珠
  
  江南新苑
  
  52888元/平米
  
  海珠
  
  嘉仕花園
  
  48967元/平米
  
  海珠
  
  翠馨華庭
  
  38480元/平米
  
  海珠
  
  珠光高派
  
  51114元/平米
  
  海珠
  
  嘉鴻花園
  
  32509元/平米
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 22:05:12
• 133****0316

  搜房技巧：點(diǎn)開日志——點(diǎn)擊右上角“三個(gè)點(diǎn)”——搜索頁面內(nèi)容——輸入關(guān)鍵字如“別墅，單體樓，商住樓，店鋪，公寓，地皮，廠房，車位，電梯，步梯”或“江南，江北，新縣城，華僑城，客天下，萬達(dá)，萬象”等，點(diǎn)擊下一個(gè)，符合條件的房源會(huì)逐一顯示。（先圖后說明）
  
  按區(qū)域分類：
  
  1、江南
  
  2、江北
  
  3、新縣城
  
  4、華僑城
  
  5、755套出租房
  
  6、江南優(yōu)一百文化藝術(shù)城
  
  
  
  5270、江南鴻都花園祥龍居10號(hào)電梯5樓：位于北2門側(cè)，4房2廳3衛(wèi)，160平方，豪華裝送家私家電（不含緬甸黃花梨家私），**約50萬，開價(jià)128萬。（值手）
  
  
  
  
  
  5269、江南美華**側(cè)美好花園步梯3樓：4房2廳2衛(wèi)，130平方，新裝修送部分家私，**約18萬，過戶便宜，開價(jià)56.8萬。（值手）
  
  
  
  
  
  5268、新縣城大新路美景家園電梯低樓層：大2房2廳2衛(wèi)，86平方，豪華裝修帶時(shí)尚家私家電，證滿二年，開價(jià)63.8萬。（值手）
  
  
  
  
  
  5267、江南陶然居大小區(qū)電梯頂樓：大4房2廳3衛(wèi)，198平方，全屋用紅磚砌墻改過的結(jié)構(gòu)，豪華裝修，拎包入住，開價(jià)89.8萬。（值手）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 22:05:07

相關(guān)問題

• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：麗江錦庭公交線路：81、申高專線、欽東專線、794、625、962、773、610、滬華線、626、申陸專線、981、130規(guī)劃信息：其占地面積為4800平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位地下25個(gè)，地面7個(gè)周邊配套：便利店

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)
  答

  少數(shù)房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競爭,導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn),也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評(píng)估法,解決了房產(chǎn)評(píng)估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評(píng)估報(bào)告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),相當(dāng)于房子總價(jià)的千分之五,卻根本沒有人上門評(píng)估,就是花錢拿個(gè)報(bào)告。 所謂“房產(chǎn)評(píng)估”,是指銀行在審核購房貸款時(shí),對(duì)購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。 房產(chǎn)評(píng)估,是購房的一個(gè)重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評(píng)估市場卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)評(píng)估市場不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評(píng)估法,對(duì)房產(chǎn)評(píng)估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評(píng)估影響不小 多方走訪并以購房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場,實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評(píng)估師曾專門到家里進(jìn)行測量評(píng)估,“我覺得還是很專業(yè)的,評(píng)估師在進(jìn)門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進(jìn)行了很多實(shí)地拍攝”。 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)研究中心主任王歡在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說,房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)構(gòu)成來講,**大的一個(gè)業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價(jià),一般**簡單的就是民眾買賣二手房時(shí)找銀行貸款,需要評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請(qǐng)貸款”。 “如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價(jià)惡性競爭,對(duì)低質(zhì)量報(bào)告不關(guān)注,迎合當(dāng)事人的要求去高估,那么當(dāng)事人拿著這個(gè)被高估的評(píng)價(jià)報(bào)告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款。”王歡向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個(gè)社會(huì)可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險(xiǎn)。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評(píng)估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進(jìn)行征收評(píng)估,“如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀公正,那么出來的評(píng)估結(jié)果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房價(jià),和被拆遷人的相關(guān)當(dāng)事人串通騙取國家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補(bǔ)償款,可能市場價(jià)值是100萬元,補(bǔ)償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場鑒定估價(jià)業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個(gè)公開公正的評(píng)估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評(píng)估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項(xiàng)工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評(píng)估都由評(píng)估機(jī)構(gòu)批量評(píng)估,這個(gè)評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響納稅當(dāng)事人的稅負(fù)公平問題,影響當(dāng)事人的切身利益?！蓖鯕g說。 部分評(píng)估如同填空 不過,這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購房者反映,所謂評(píng)估,只是花錢買報(bào)告的“走過場”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評(píng)估的事,她既沒見到估價(jià)人員,也沒看到評(píng)估報(bào)告,“整個(gè)過程都沒有評(píng)估人員進(jìn)過家門,**后只收到一張標(biāo)有‘預(yù)收評(píng)估費(fèi)’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場就出具的評(píng)估報(bào)告是怎樣生成的呢? 對(duì)于這一問題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒有全盤托出,只是個(gè)別房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當(dāng)交易案例的情況”,也有評(píng)估師坦承,“評(píng)估報(bào)告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評(píng)估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評(píng)估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡單地進(jìn)行計(jì)算,就像填空一樣把空白處填上,一份報(bào)告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報(bào)告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價(jià)值。評(píng)估師的評(píng)估方法就是找三套以上、跟需要評(píng)估的房子在地段等各方面比較接近的房子進(jìn)行比較。不過,按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實(shí)交易的案例?！蓖鯕g說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場上的中介機(jī)構(gòu),或者實(shí)體公司拿過來的,應(yīng)該是真實(shí)的交易案例?！? 按照王歡的說法,上述評(píng)估機(jī)構(gòu)所透露的評(píng)估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點(diǎn)或者實(shí)力差一點(diǎn)的評(píng)估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價(jià)競爭,一些評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)去查一些相近的房子掛牌多少價(jià),然后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,把價(jià)格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例?！蓖鯕g說,相比之下,一些大型機(jī)構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫,或者通過其他渠道購買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機(jī)構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報(bào)告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點(diǎn)。它的主要體現(xiàn)是低價(jià)惡性競爭。我們?cè)谶M(jìn)行企業(yè)座談時(shí),規(guī)范的企業(yè)都在反映低價(jià)競爭問題,因?yàn)檫@個(gè)行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報(bào)告質(zhì)量的好壞,他們實(shí)際上只需要一個(gè)評(píng)估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價(jià)競爭、估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴(yán)重的問題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競爭,導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前存在的主要問題。 究其原因,王歡認(rèn)為,一是此前估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會(huì)公眾等委托人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),更多看評(píng)估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評(píng)估活動(dòng)更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強(qiáng),行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機(jī)制尚未有效建立。 注意到,針對(duì)“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),評(píng)估人員只是進(jìn)行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于惡意造假,出于基本常識(shí)無法識(shí)別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評(píng)估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問題進(jìn)行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評(píng)估人和評(píng)估機(jī)構(gòu)有核查和驗(yàn)證的義務(wù),要對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！蓖鯕g說,資產(chǎn)評(píng)估法的實(shí)施把責(zé)任全部拿到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)身上來,就算是委托人惡意造假,如果評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬
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  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個(gè)項(xiàng)目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項(xiàng)目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項(xiàng)目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個(gè)項(xiàng)目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
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  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說了韓國濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費(fèi)三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　?jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟(jì)州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟(jì)州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！　∫馔怙w來“重稅”　　每年都要飛過去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當(dāng)?shù)卣€是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€(gè)中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ?，而被?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。　　買房人進(jìn)退兩難　　“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫徺I時(shí)，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣紱]有提醒過我們房子未來可能被征收重稅。”王女士介紹說。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免。“稅務(wù)局是通過水電費(fèi)單和登門拜訪來判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速徺I二套房時(shí)，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！薄　⊥跖空J(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時(shí)買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄　〗鼉赡辏胶Ｍ馔顿Y買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。?"

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？廣東省市多區(qū)發(fā)布積分入學(xué)新政積分與房產(chǎn)解綁
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  "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點(diǎn)監(jiān)測的33個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。而與房產(chǎn)市場遇冷截然相反的是，土地市場供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢。6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長從單周情況來看，六月首周重點(diǎn)城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個(gè)城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測城市的61%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個(gè)城市同比上漲。分城市來說，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢。環(huán)比來看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態(tài)勢，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄?！敖鹑y四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量價(jià)雙漲提前透支市場，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房價(jià) 高企的背景下，購房者們逐漸陷入觀望。點(diǎn)擊圖片翻到下一頁>>縱向來看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長，庫存進(jìn)一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長態(tài)勢，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅**高為123.22%。房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域 樓面價(jià) 刷新與六月首周住宅市場情況形成鮮明對(duì)比的是，受2016年金三銀四樓市量價(jià)齊漲、房企拿地欲望強(qiáng)烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進(jìn)入6月份以來，全國土地市場整體成交火熱。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價(jià)高達(dá)4.3萬/平，而在平日，這里新房價(jià)格不過1.2萬/平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期住宅土地市場之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對(duì)一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競爭的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對(duì)樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個(gè)城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價(jià)高于2萬元/平方米，拉升榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)近1.5倍。事實(shí)上，隨著成交樓面均價(jià)的不斷升高，對(duì)房企的運(yùn)營能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有所增加。有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進(jìn)一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對(duì) 房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展十分不利。對(duì)未來的住宅市場而言，土地價(jià)格的升高，客觀上也勢必將使未來市場供應(yīng)的商品住宅價(jià)格被推高，**終加之于購房者身上。"

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