金球華地產(chǎn)權(quán)多少年?房屋的產(chǎn)權(quán)一般都是多少年

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• 144****9678

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:25
• 138****6912

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:21
• 145****7902

  【中 法 碼】物權(quán)法學(xué)·物權(quán)效力·優(yōu)先效力·物權(quán)優(yōu)于債權(quán) (t0401013)
  
  【關(guān) 鍵 詞】民事　所有權(quán)確認　房屋產(chǎn)權(quán)　債權(quán)行為　物權(quán)行為　房屋登記　優(yōu)
  
  先效力　家庭協(xié)議
  
  【學(xué)科課程】物權(quán)法學(xué)
  
  【知 識 點】物權(quán)行為 債權(quán)行為 不動產(chǎn)登記
  
  【教學(xué)目標】掌握物權(quán)行為的概念，明確物權(quán)行為的生效要件，理解債權(quán)行為的含義及效力。
  
  【裁判機關(guān)】上海市第一中級人民法院
  
  【程序類型】民事二審
  
  【案例效力】★★★☆☆ 被**高人民法院《人民司法·案例》2015年第14期(總第721期)收錄
  
  
  
  【案例信息】
  
  【案 由】所有權(quán)確認糾紛
  
  【案 號】 (2013)滬一中民二(民)終字第2693號
  
  【判決日期】2013年12月09日
  
  【上 訴 人】 金X梅（原審原告） 何X華 金X秀（均為原審被告）
  
  【被上訴人】 何X銘（原審被告）
  
  
  
  【爭議焦點】
  
  雙方當(dāng)事人簽訂家庭協(xié)議約定系爭房屋歸行為人所有，但居住人享有使用權(quán)，并負責(zé)管理修繕房屋。此后，居住人在使用系爭房屋過程中，因房屋有倒塌危險而自行出資修建系爭房屋，并將房屋登記在自己名下。在此種情況下，如何認定系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  
  【裁判結(jié)果】
  
  一審法院判決：系爭房屋歸原告金X梅所有。被告何X華協(xié)助原告金X梅辦理上述房屋的過戶登記手續(xù)，過戶費用由原告金X梅承擔(dān)；駁回原告金X梅的其他訴訟請求。
  
  原告金X梅不服一審判決，提起上訴，請求判令涉案房屋都歸其所有。
  
  被告何X華、金X秀不服一審判決，以其擁有系爭房屋的產(chǎn)權(quán)，一審法院將系爭房屋判歸上訴人金X梅所有錯誤為由，提起上訴，請求判令系爭房屋歸其所有。
  
  二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
  
  【裁判要旨】
  
  房屋實際產(chǎn)權(quán)人與使用人簽訂家庭協(xié)議，約定房屋歸實際產(chǎn)權(quán)人所有后，使用人在使用房屋期間依據(jù)約定對房屋實施的修建、登記等行為系對家庭協(xié)議的履行。因家庭協(xié)議主要約定了使用人可以長期居住的權(quán)利，并負有保養(yǎng)修理的義務(wù)，此種法律民事行為屬于債權(quán)行為的范疇，故修建、登記等物權(quán)行為系對債權(quán)行為的履行，此時，因家庭協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，則債權(quán)行為優(yōu)先于修建、登記等物權(quán)行為，應(yīng)依據(jù)屬于債權(quán)行為的家庭協(xié)議確定房屋產(chǎn)權(quán)歸實際產(chǎn)權(quán)人所有，而履行債權(quán)行為的修建、登記等物權(quán)行為不具有優(yōu)先效力。
  
  【法理評析】
  
  中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依法進行登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。但該規(guī)定不能排除當(dāng)經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)與實際不動產(chǎn)物權(quán)不相符時，實際不動產(chǎn)物權(quán)人可以憑借轉(zhuǎn)讓協(xié)議、買賣合同等證據(jù)請求法院對物權(quán)歸屬作出司法認定。此種情況即涉及不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人與實際產(chǎn)權(quán)人不一致時，如何確定不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬。通常情況下，因物權(quán)行為系以物權(quán)變動為目的，直接引起物權(quán)變動效果的法律行為，而債權(quán)行為系以債之發(fā)生為內(nèi)容、并以債權(quán)和債務(wù)的取得和負擔(dān)為目的的民事法律行為，故物權(quán)行為具有優(yōu)先于債權(quán)行為的法律效力。
  
  但在特殊情況下，債權(quán)行為具有優(yōu)先于物權(quán)行為的法律效力：1.債權(quán)物權(quán)化。即債權(quán)具有對抗一般人之效力，突破了債的相對性，具有了一定的絕對性。例如在商品房預(yù)售中，當(dāng)事人可自行約定附條件或附期限，故而債權(quán)行為往往先于不動產(chǎn)的變動登記，而在此期間內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)利人若擅自處分不動產(chǎn)，第三人將獲得物權(quán)，將侵害債權(quán)人的利益。相反，建立了債權(quán)物權(quán)化的不動產(chǎn)預(yù)告登記制度及其他債權(quán)公示制度，不動產(chǎn)權(quán)利人所為的處分行為將無效，以切實保護債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。2.物權(quán)債權(quán)化。表現(xiàn)在所有權(quán)等物權(quán)由歸屬向利用轉(zhuǎn)變，將物權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)讓與他人，即將占有、使用、收益變成一種權(quán)利轉(zhuǎn)讓。在此情況下，物權(quán)人對物的現(xiàn)實支配更多地表現(xiàn)為收取價值，而非在現(xiàn)實上對物的控制、支配，此時債權(quán)成為了目的，物權(quán)成為了手段，即物權(quán)行為系債權(quán)行為的履行。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:15
• 131****2046

  產(chǎn)權(quán)年限：40年產(chǎn)權(quán)
  
  裝修標準：3500元/平方
  
  總價：120-130W左右
  
  主力戶型：37-43方
  
  **：60萬左右
  
  層高：4.35米loft
  
  物業(yè)：贊成物業(yè)
  
  物業(yè)費：5.5元
  
  綠化率：25%
  
  體量：1000多套
  
  交房時間：2021年6月
  
  地鐵3號線＊換乘之王：華豐路站約600米，貫穿西湖文化廣場-武林廣場-西湖
  
  4.35米層高精工LOFT，買一層送一層，百變戶型由您選擇！區(qū)域內(nèi)唯一小戶型低總價高品質(zhì)戶型！
  
  【核心價值】：
  
  【1.地段】：武林新城板塊下城區(qū)杭州市中心老城區(qū)，以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為主，打造為國際化、現(xiàn)代化、全域化中央商務(wù)區(qū)，是杭州**中心的地段**潛力巨大。
  
  【2.交通】：地鐵3號線”換乘之王”，日均人流量預(yù)計可達100萬人次，巨大的人流帶來無限商機與財富，4大井字型高架讓您出行無憂。
  
  【3.教育】：杭州求知**，杭州市風(fēng)華**，杭州市青藍實驗**
  
  【4.醫(yī)療】：杭州市中醫(yī)院屬于三甲級醫(yī)院
  
  【5.商業(yè)】：自帶1萬多方商業(yè)配套，距離新天地、銀泰城車程2公里5分鐘，在建的龍湖天街
  
  比鄰15萬方電競小鎮(zhèn)：小鎮(zhèn)目標打造為全球電競玩家的“朝圣之地”。小鎮(zhèn)內(nèi)擁有大批的網(wǎng)紅直播公司，為項目帶來必不可少的人流及租客群體。
  
  【6.品牌】：贊成集團”中國房地產(chǎn)企業(yè)200強金球獎“排名第34位、“十一五”“十二五”浙江省房地產(chǎn)品牌30強。
  
  【7.租金】：3房1廳月租達6K，年租金可高達7W以上。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:13:10

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

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• 問 金球華地產(chǎn)權(quán)多少年？“共有產(chǎn)權(quán)住房”官方反饋引導(dǎo)青年先租后買可以辦理落戶入學(xué)
  答

  "“前幾月廈門出了一幅樓板價26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價賣的時候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價格還翻了幾倍！”在克而瑞舉辦的二季度房地產(chǎn)金融會議上，來自福建的一家房地產(chǎn)公司的老總在談及土地市場時，透露了這么一個略敏感的信息。當(dāng)時，邦爺并沒有覺得這事有多大。因為，這個“地王”早就發(fā)過公告，也被公開報道過。只不過，大家不知道這個“地王”原來還有過低價+流拍的“黑歷史”。詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會議記錄里，這個信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內(nèi)容，整個會議記錄里，稍微有點價值的信息，全部都“失蹤”了。這場會怎么搞得像國家**高機密級別的內(nèi)部會議？！難道另有隱情...“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！　　形勢直轉(zhuǎn)，“地王”成為“燙手山芋”？很難理解，為什么地產(chǎn)行業(yè)突然對“地王”諱莫如深？前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開發(fā)商再三和邦爺強調(diào)，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤的不是我們?！彼坪跻恍南牒偷赝跗睬尻P(guān)系。也就是6月中下旬，上海一家開發(fā)商的公告里說，他們在浦東拿的“地王”項目，要和一家來自北方的國企合作。在發(fā)布這個公告前不久，剛有傳聞?wù)f，這家企業(yè)準備退地。在上述會議中，幾家地產(chǎn)商的老總總結(jié)“地王”生成原因時，說到這樣幾個：一個是央企為了“保殼”?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！新一輪國資改革開始，那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小的央企，有可能被國資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產(chǎn)商信號：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。所以有民營房企在私下場合說，有些央企的經(jīng)理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國家的錢去冒險。另外一個原因，則是開發(fā)商覺得安全的地方就是北上廣深，以及幾個熱門的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價也就高得嚇死人。不論是什么原因制造了“地王”，“地王”已經(jīng)成為了讓開發(fā)商寢食難安的“心魔”。易居中國執(zhí)行董事、克而瑞董事長丁祖昱說，從他們**近幾年的觀測看，三年來唯一一個敢于公開的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項目還沒有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現(xiàn)在的“地王”會更警惕。揭破謊言很難，但并非不可能現(xiàn)在的上海，拿地更多考驗開發(fā)商的“想象力”。因為地價超過了新房價格的1.2倍。開發(fā)商需要預(yù)測幾年后的房價，才能知道現(xiàn)在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹?！庇螒颍灰獩]人戳破謊言，牛會越吹越大。所有玩過“吹?！庇螒虻娜硕贾?，揭破謊言如果失敗，會被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。對國家來說，這也是目前干預(yù)土地市場**大的難題之一。鑒于1—5月房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然占據(jù)固定投資較高比例，所以國家并不希望地產(chǎn)商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會影響經(jīng)濟的增長?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！但國家也不愿意地價泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，隨著“牛”吹得越來越大，每一個參與者的吹牛風(fēng)險會越來越大，這時早一點揭穿別人吹牛，自己風(fēng)險就越小。有數(shù)據(jù)就說明，國家目前有足夠的底氣來終結(jié)這場“吹?！庇螒?。國土資源部的《中國國土資源2015》2015年報告隱藏的一組數(shù)據(jù)顯示，一旦土地價格暴跌，可能帶給房地產(chǎn)市場的沖擊。截至2015年底，全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬公頃，抵押貸款總額11.33萬億。以上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當(dāng)年全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價、商服地價、住宅地價分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，目前我國的土地抵押風(fēng)險不大，即使出現(xiàn)土地價格的調(diào)整，受影響的土地數(shù)量占已經(jīng)被抵押給銀行的土地總量，比例應(yīng)該不會很多。在信貸確認安全同時，國家還需要確認一件事，干預(yù)過熱城市的土地市場，不會給經(jīng)濟增長帶來風(fēng)險。另外，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產(chǎn)土地購置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑。聯(lián)系到京滬之前對于耕地的指標調(diào)整，國家對土地市場的干預(yù)，也許會比我們想象得更快。??"

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• 問 房產(chǎn)權(quán)一般都是多少年
  答

  房屋的所有權(quán)期限是永久的，也就是只要購買了住房，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，對于房屋的使用權(quán)和所有權(quán)沒有期限的限制，但土地的使用權(quán)根據(jù)土地的性質(zhì)不同以及建筑用類型不同，一般為70年50年或者是40年。通過合法的方式擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，有了產(chǎn)權(quán)證之后才能夠行使占有使用收益處分的權(quán)利。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、70年產(chǎn)權(quán)的土地主要是用于民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的用地主要是用于商業(yè)或者是娛樂型建筑。2、二者之間的房屋價格也是不同的，因為70年產(chǎn)權(quán)的房子拿地成本比較高，所以價格上也會比較高，40年產(chǎn)權(quán)的房子，因為時間比較短，所以拿地成本相對來說也會低一些。3、70年產(chǎn)權(quán)的房子是能夠落戶的，但大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房子不能夠落戶。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設(shè)計。

  全部3個回答>
• 問 住房產(chǎn)權(quán)是多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。

  全部3個回答>