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商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？

151****3279 | 2019-10-30 21:50:28

已有5個回答

  • 133****3671

    商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
    上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

    查看全文↓ 2019-10-30 21:51:17
  • 154****1103

    純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。

    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

    第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工業(yè)用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

    （五）綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-10-30 21:51:11
  • 143****7576

    1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。

    2、一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門面房應(yīng)該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

    查看全文↓ 2019-10-30 21:51:06
  • 134****6482

    隨著現(xiàn)在人們的生活水平越來越高，手里頭的資金也越來越寬裕，有了多余的資金就會想到投資，因為房產(chǎn)投資穩(wěn)定而且**，還可以得到穩(wěn)定的租金收益，投資房產(chǎn)物業(yè)也是現(xiàn)在很多朋友的選擇，那么買了房子，買了商鋪后，我們都知道市面上的商品房使用權(quán)基本都是在70年，商鋪的使用權(quán)是40年！

    那么到時房子跟商鋪的使用權(quán)到期后呢！我們投資的房產(chǎn)該何去何從呢！是很多朋友都問我的問題！

    讓我們往下看：

    查看全文↓ 2019-10-30 21:50:56
  • 155****0408

    目前城市土地主要分為了兩種類型，一種是住宅性質(zhì)的用地，另外一種就是商業(yè)性質(zhì)的用地，住宅性質(zhì)用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商業(yè)性質(zhì)用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商鋪，那么我們一起看看商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？






    商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？



    不是自己的，40年產(chǎn)權(quán)，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬于房子所有者的。40年產(chǎn)權(quán)到期后，一共有2種情況，一種是國家回收，另一種就是繼續(xù)使用。如果是國家回收的話，國家會根據(jù)當(dāng)時的實際經(jīng)濟情況，對住戶做出一定的補償，但是這個補償數(shù)量具體是多少，現(xiàn)在也不是很確定。



    商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？



    1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。



    2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>


    3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。



    4、有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>


    5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。






    文章即是小編給大家．整理的關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎以及商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦的全部信息了，相信可以給大家?guī)硪欢ǖ膯l(fā)，目前關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期之后的政策并沒有明確的規(guī)定，通常是可以自動進行續(xù)約的。

    查看全文↓ 2019-10-30 21:50:49

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