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商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)??商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的

136****7513 | 2019-10-30 07:16:36

已有5個回答

  • 134****1549

    1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。

    2、土地有出讓年限。

    住宅用地70年，商業(yè)40年。

    （一）居住用地70年；

    （二）工業(yè)用地50年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（

    （五）綜合或其他用地50年。

    查看全文↓ 2019-10-30 07:17:02
  • 138****9545

    純商鋪的土地使用權(quán)期限是40南，商住綜合的是50年。商鋪的產(chǎn)權(quán)年限要看開發(fā)商取得的證件上對商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是商業(yè)用地就是40年，綜合用地就是50年，如果也規(guī)劃為住宅就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。

    查看全文↓ 2019-10-30 07:16:58
  • 137****3412

    商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
    上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

    查看全文↓ 2019-10-30 07:16:55
  • 143****8645


    投資商鋪絕對不是簡單的事情，稍有不慎就會血本無歸。但如果商鋪選的好，不但穩(wěn)妥有保障，高租金回報還會帶來高收益。因此選擇商鋪的時候，一定要謹(jǐn)慎考慮，還可以根據(jù)投資回報率計算公式來預(yù)先估算一下回報率。



    相信不少人都聽說過“獨立產(chǎn)權(quán)商鋪”這個名詞，那么獨立產(chǎn)權(quán)商鋪究竟是什么呢？獨立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？下面我們一起來了解一下吧~

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    什么是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪？



    在地產(chǎn)圈，我們平時聽得**多的熱詞是“獨立式產(chǎn)權(quán)商鋪”，想了解“獨立式產(chǎn)權(quán)商鋪”，先得從“產(chǎn)權(quán)式商鋪”入手。







    產(chǎn)權(quán)式商鋪是指：“商鋪業(yè)主出于投資目的，通過開發(fā)商或是第三方公司將產(chǎn)權(quán)式商鋪整體委托給品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，并獲得定期定額的投資回報?！?br/>


    其中，產(chǎn)權(quán)式商鋪又可以分為兩種，分別是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。



    獨立產(chǎn)權(quán)商鋪：即“投資者擁有對商鋪的自主產(chǎn)權(quán)，所有人是單個自然人或者法人?！焙唵蝸碚f，就是你購置了一套房產(chǎn)，你成為這套房子的戶主，房產(chǎn)證上只寫你的名字，今后用作出售，你想怎么處置這套房子都可以。





    相對來說，獨立式產(chǎn)權(quán)鋪，投資者真正擁有主宰權(quán)，投資者可以選擇自己經(jīng)營,也可以選擇轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實現(xiàn)成功變現(xiàn)，能減免日后出現(xiàn)糾紛，難以轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險。

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    獨立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年？

    1. 商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限；

    2. 土地有出讓年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，商住兩用50年。



    3. 土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，年限到期后則要交納相應(yīng)的土地租金。





    總的來說，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的，普通商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的會自動續(xù)期，如果業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。

    “關(guān)于什么是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪？獨立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年？”你了解了嗎？**后，小編建議大家投資商鋪一定要注意：評價一個商鋪的**潛力，不能只看它的今天，還要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

    查看全文↓ 2019-10-30 07:16:51
  • 159****5859

    目前城市土地主要分為了兩種類型，一種是住宅性質(zhì)的用地，另外一種就是商業(yè)性質(zhì)的用地，住宅性質(zhì)用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商業(yè)性質(zhì)用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商鋪，那么我們一起看看商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？






    商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？



    不是自己的，40年產(chǎn)權(quán)，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬于房子所有者的。40年產(chǎn)權(quán)到期后，一共有2種情況，一種是國家回收，另一種就是繼續(xù)使用。如果是國家回收的話，國家會根據(jù)當(dāng)時的實際經(jīng)濟(jì)情況，對住戶做出一定的補償，但是這個補償數(shù)量具體是多少，現(xiàn)在也不是很確定。



    商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？



    1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。



    2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”



    3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進(jìn)，如稅收、土地等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。



    4、有專業(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈。”



    5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。






    文章即是小編給大家．整理的關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎以及商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦的全部信息了，相信可以給大家?guī)硪欢ǖ膯l(fā)，目前關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期之后的政策并沒有明確的規(guī)定，通常是可以自動進(jìn)行續(xù)約的。

    查看全文↓ 2019-10-30 07:16:46

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