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商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？

145****7277 | 2019-10-30 21:58:43

已有5個(gè)回答

  • 141****3109

    商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
    上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買(mǎi)算起的

    查看全文↓ 2019-10-30 22:00:49
  • 134****6390

    純商鋪的土地使用權(quán)期限是40南，商住綜合的是50年。商鋪的產(chǎn)權(quán)年限要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是商業(yè)用地就是40年，綜合用地就是50年，如果也規(guī)劃為住宅就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。

    查看全文↓ 2019-10-30 22:00:45
  • 156****8448

    純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

    第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工業(yè)用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

    （五）綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-10-30 22:00:42
  • 143****3684


    大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那么另外一方面買(mǎi)商鋪有使用年限嗎，是不是跟住房一樣有規(guī)定呢，商品房下面的商鋪適用房年限是多少年呢？








    買(mǎi)商鋪有使用年限嗎？

    1、一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了。



    2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)那塊地開(kāi)始算起。



    3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開(kāi)發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。



    4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。



    商品房下面的商鋪使用年限是多少年？

    純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年，看取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

    房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。



    針對(duì)商品房下面的商鋪使用年限還是要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)定的，若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購(gòu)房者需要在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

    查看全文↓ 2019-10-30 22:00:39
  • 157****6158

    1 虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的物權(quán)屬性辨析

    由于虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種特殊的房產(chǎn)模式，各商鋪的物權(quán)屬性究竟如何，學(xué)界主要有三種不同的看法。

    1.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)說(shuō)

    數(shù)人區(qū)分建筑物而各有其一部分的情況，構(gòu)成建筑物區(qū)分所有，區(qū)分之方式有橫有縱以及橫縱結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)包含三個(gè)要素，即專(zhuān)有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。因此，所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。此三項(xiàng)權(quán)利中，以專(zhuān)有部分所有權(quán)為主導(dǎo)，是其他兩種權(quán)利的基礎(chǔ)，而成立專(zhuān)有部分所有權(quán)關(guān)鍵在于對(duì)專(zhuān)有部分的認(rèn)定。故要判斷虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪模式中的權(quán)利類(lèi)型是否屬于建筑物區(qū)分所有，首先要判斷被分割成一個(gè)個(gè)小面積的商鋪能否成為專(zhuān)有部分。

    專(zhuān)有部分，指區(qū)分建筑物內(nèi)有獨(dú)立構(gòu)造、能獨(dú)立使用的建筑物的某一單元部分，要成為區(qū)分建筑物的專(zhuān)有部分，應(yīng)當(dāng)滿足以下兩項(xiàng)條件。第一，必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，指各個(gè)專(zhuān)有部分之間，應(yīng)當(dāng)在構(gòu)造上能區(qū)分彼此之間的界限和范圍。第二，必須具有使用上的獨(dú)立性，指建筑物被區(qū)分的各部分，具有能獨(dú)立滿足一般生活目的的功能。具體表現(xiàn)為：一方面，該部分能單獨(dú)使用，有獨(dú)立門(mén)戶與公共走廊或公共樓梯等公共設(shè)施相通，否則不得成為區(qū)分所有權(quán)的客體；另一方面，該部分具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)效用，與一般建筑物一樣可用于居住、辦公或經(jīng)商諸用途。筆者對(duì)此持贊同觀點(diǎn)。專(zhuān)有部分是區(qū)分建筑物的核心部分，共有部分是將建筑物劃分為一個(gè)個(gè)專(zhuān)有部分而形成的，兩者缺一不可。反觀虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，雖然其實(shí)際上分屬于多個(gè)不同的所有者，但其不具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，且亦不具有使用上的獨(dú)立性，他們是被作為一個(gè)整體來(lái)使用和發(fā)揮作用的，面積概念上的分割始終不是實(shí)體分割，因此筆者認(rèn)為虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的權(quán)利類(lèi)型并非建筑物區(qū)分所有權(quán)。

    有學(xué)者提出，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的產(chǎn)權(quán)是一種特殊的建筑物區(qū)分所有權(quán)，且主張“只要是建筑物各區(qū)分部分之間沒(méi)有明顯遮蔽性，在建筑物特定用途下而具有獨(dú)立性，都可成立建筑物區(qū)分所有權(quán)”。筆者認(rèn)為，雖然因概念分割而形成的一個(gè)個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪具有一定程度上的獨(dú)立性，但不應(yīng)將這種獨(dú)立性無(wú)限放大。不論如何發(fā)展，其亦不能被擴(kuò)大到等同于實(shí)體分割使用。

    1.2 相鄰權(quán)說(shuō)

    依相鄰權(quán)形成的是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，指相互毗連或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其本質(zhì)上是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制。

    相鄰關(guān)系的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件。其一是不動(dòng)產(chǎn)須相鄰：相鄰關(guān)系僅涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，與動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人無(wú)關(guān)。相鄰不動(dòng)產(chǎn)包括相鄰?fù)恋丶捌渌ㄖ?、?gòu)筑物及其附屬物。相鄰包括直接毗鄰和間接毗鄰。間接毗鄰情形，以不動(dòng)產(chǎn)占有、使用方面存在影響為限。其二是相鄰關(guān)系的主體為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人：在我國(guó)，土地屬于國(guó)家與集體所有，國(guó)家、集體通過(guò)出讓合同、承包合同等方式將用益權(quán)能讓渡給第三人，第三人因此成為使用權(quán)人。所以，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人包括所有權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人。

    相鄰關(guān)系以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的容忍義務(wù)為主要內(nèi)容，盡管其就相對(duì)方的角度而言屬于一種權(quán)利，即相鄰權(quán)，但相鄰關(guān)系主要強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)有的容忍義務(wù)。

    按上文中相鄰關(guān)系的構(gòu)成要件分析，似乎虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪是符合的，但我們應(yīng)當(dāng)注意產(chǎn)權(quán)式商鋪模式的特殊性。各產(chǎn)權(quán)式商鋪的購(gòu)買(mǎi)者并不對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的商鋪進(jìn)行直接占有使用，而是由經(jīng)營(yíng)商對(duì)商場(chǎng)整體進(jìn)行使用，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪模式在運(yùn)作方式上的要求。這樣就導(dǎo)致不會(huì)有各個(gè)所有人進(jìn)行各自經(jīng)營(yíng)的情況，也就根本不存在商鋪之間相不相鄰的問(wèn)題，更不用提因商鋪相鄰使得各商鋪所有人由于法律規(guī)定而要為其他商鋪所有人使用商鋪便利對(duì)自己商鋪的權(quán)利進(jìn)行主動(dòng)受限的問(wèn)題了。因此，雖然每個(gè)產(chǎn)權(quán)式商鋪可被視為不動(dòng)產(chǎn)分割出售，但由于其未進(jìn)行物理意義上的分割而不能完全等同于真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)，故完整意義上的不動(dòng)產(chǎn)中存在的問(wèn)題或關(guān)系并不一定都會(huì)出現(xiàn)在虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪模式中，相鄰關(guān)系即為典型例子。筆者認(rèn)為，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪中的權(quán)利不屬于相鄰權(quán)，權(quán)利類(lèi)型的性質(zhì)也就不適用相鄰關(guān)系理論。（未完待續(xù)）

    【來(lái)源】《中國(guó)房地產(chǎn)》學(xué)術(shù)版2015年第10期

    查看全文↓ 2019-10-30 22:00:34

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