久陽濱江產(chǎn)權(quán)多少年?久陽濱江公寓怎么樣？好不好？值不值得買？

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• 147****3551

  簡介：注冊號：****所在地：上海市注冊資本：300萬人民幣法定代表：李德偉企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）登記狀態(tài)：存續(xù)登記機關(guān)：浦東新區(qū)市場監(jiān)管局注冊地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1426號－3室
  法定代表人：李德偉
  成立時間：2004-11-30
  注冊資本：300萬人民幣
  工商注冊號：3333
  企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）
  公司地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)浦東南路1426號－3室

  查看全文↓ 2019-10-31 06:16:40
• 134****9606

  樓盤名稱：久陽濱江公寓
  
  樓盤位置：浦東-陸家嘴-濰坊西路108弄
  
  開發(fā)商：上海久陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位100

  查看全文↓ 2019-10-31 06:16:33
• 131****7592

  選對房，就是選對了生活?！胺俊弊鳛槲覀兠總€人的居住剛需 從我們踏入社會的第一秒起 就被提上了人生日程表 “買房”這件終身大事 無疑對我們接下來幾十年的經(jīng)濟狀況 生活品質(zhì) 未來規(guī)劃 都將起著至關(guān)重要的影響
  
  總結(jié)歷史經(jīng)驗 即然我們必將買房 那么 如何買好房 選對房 就成了**關(guān)鍵的問題 跟著小語看樓盤 拋開噱頭炒作 專注買房核心
  
  
  
  
  
  
  
  
  樓盤直擊
  
  近些年來，一種新的居住類產(chǎn)品占據(jù)了大家的視線；不同于傳統(tǒng)住宅的大戶型，70年產(chǎn)權(quán)，重自住；這類住宅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)一般來說僅有40年，后期轉(zhuǎn)手交易稅費高，****低五成，且不能落戶；盡管這類住宅有如此多明顯的“硬傷”，但在市場上依舊熱度不減，且近來在一線發(fā)達城市中已成為一種新的購買趨勢；話不多說，小語今天要聊的就是—公寓。
  
  
  
  **近身邊越來越多的人，開始對公寓有了興趣；不管是自住也好，投資也好，越來越多的人將目光投向了這塊的市場，就連小語自己，現(xiàn)在住的也是公寓；但也有很多人在質(zhì)疑，公寓到底值不值得買？到底能不能買？買了是不是就必砸手里？
  
  
  
  
  
  
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  公寓到底能不能買
  
  
  
  ①首先放一張全國城市出售房屋（公寓）數(shù)量排行；第一名與第二名間呈現(xiàn)出了斷崖式對比，單從供給量，也可感受到如上海這樣的一線城市對公寓的市場需求量有多大；
  
  
  
  出現(xiàn)這樣的情況，原因還是在于國內(nèi)的一線城市房價已經(jīng)先一步上漲到了一個比較高的水平；這就出現(xiàn)了一個情況，就是一線城市里的剛需群體，承受不了普通住宅的總價，于是這部分群體就被溢出到了公寓市場；出現(xiàn)這樣的情況，上海是第一個城市，根據(jù)以往經(jīng)驗來看，國內(nèi)其他城市也會向這個方趨勢發(fā)展；
  
  
  
  
  
  
  ②再看回武漢市場，上面的數(shù)據(jù)中，武漢沒有躋身全國十強，但就武漢目前的發(fā)展速度和發(fā)展?jié)摿砜?，武漢在未來躋身榜單前十我個人認為可能性是很大的。
  
  
  
  事實上武漢近年來房地產(chǎn)的一波漲價，對公寓市場的影響并不大，公寓市場整體漲幅比較低，加上高額交易費，其實作為不動產(chǎn)中的理財產(chǎn)品來說，公寓的流動性一般；但即使如此，大部分公寓的資金回報比還是很可觀，一般來說可以達到住宅的2-3倍；

  查看全文↓ 2019-10-31 06:16:29
• 148****7695

  
  之江的酒店式公寓項目很多，經(jīng)常有粉絲在之江全知道的后臺留言問，這個公寓那個公寓是否值得入手？投資價值大不大？
  
  
  
  **近，粉絲留言，之江板塊**近推出的一些總價在百萬內(nèi)的酒店式公寓產(chǎn)品，是不是可以買一套作為投資？
  
  
  
  今天這期小全問答，我們就來聊一聊之江的酒店式公寓。
  
  
  
  粉絲群里經(jīng)常有人說，之江的酒店式公寓密度太高了，整個之江板塊在售待售的酒店式公寓多達20多個，主要原因是商業(yè)地塊和村留用地項目過多。
  
  
  
  其實，對比江對岸的濱江區(qū)，之江酒店式公寓的數(shù)量不算多，但兩地的常住人口和產(chǎn)業(yè)，一江之隔，差了好幾個層級。
  
  
  
  常住人口不夠、產(chǎn)業(yè)未發(fā)展到位，面對一個個新推出的商住項目，這才讓我們感覺之江的酒店式公寓太多了，這才是之江酒店式公寓被認為“泛濫”的主要原因！
  
  
  
  
  
  NO.1 丨 壹
  
  為什么要買酒店式公寓？
  
  
  
  酒店式公寓起源于歐洲，**早的理念是集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功能，吸收了星級酒店的服務功能和管理模式。
  
  
  
  酒店式公寓可以說是既享受到了酒店專業(yè)服務，又擁有私人公寓的秘密性。
  
  
  
  除了40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別以及本身的使用成本、屬性的不同，酒店式公寓和住宅在國內(nèi)**大的區(qū)別還在于能否落戶和后期交易中稅費的不同，這也是影響房產(chǎn)流動性的關(guān)鍵。
  
  
  
  在國內(nèi)，落戶這個事情甚至比房子本身更重要。前不久，鬧得沸沸揚揚的杭州某酒店式公寓能落戶讀名校的烏龍事件，引起了許多購房者和相關(guān)部門的重視。這也凸顯了酒店式公寓的短板——不能落戶、沒有學籍。
  
  
  
  購買酒店式公寓的兩類人群，一種是自住，一種是投資。
  
  
  
  之江全知道曾做過一期調(diào)查，在之江板塊買酒店式公寓自住主要分為這么幾類：
  
  
  
  美院、浙音等高校畢業(yè)或即將畢業(yè)的大學生；
  
  在之江工作創(chuàng)業(yè)的年輕人；
  
  工作在市區(qū)、濱江的白領(lǐng)it人士，因價格原因外溢到了之江，看中之江將來的地鐵通勤；
  
  一些當?shù)夭疬w回遷戶，新房子還沒落位，先買一套酒店式公寓住著，以后再賣掉。
  
  
  
  而投資的人群則是多種多樣了，沒房票了、實體不景氣、股票不給力、網(wǎng)貸不敢碰、數(shù)字貨幣不懂……總之，手里有錢，卻沒有合適的渠道，低總價、低門檻的酒店式公寓成了很多人投資的方向。
  
  
  
  不同的產(chǎn)品之間，投資與自住的比例也會不同，比如，主打錢塘江景，挨在錢塘江邊的一個酒店式公寓大盤，自住比例相對較高，這部分自住人中，很多人都看中了一線江景以及相比住宅更實惠的價格。
  
  
  
  再比如目前在售的地鐵6號線沿線的一個酒店式公寓，有不少都是原本把目光放在濱江的外溢客，他們看中的是地鐵一通，黃金萬兩，用軌道交通縮短與濱江的距離。
  
  
  
  
  
  
  去年，之江某酒店式公寓開盤，一位客戶直接下單了9套，全款。銷售一問，是個本地土著，手上捏著熱錢沒地兒去，想來想去只好投資公寓。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2 丨 貳
  
  酒店式公寓真的很看中地段？當然！
  
  
  
  如果你手機里有幾個之江地區(qū)的房產(chǎn)中介，一定能經(jīng)?？吹剿麄儼l(fā)的朋友圈廣告：總價百萬，地鐵物業(yè)，名校環(huán)繞……
  
  
  
  但仔細一看，總價百萬內(nèi)的都是一些偏小戶型，距離地鐵步行距離都在1公里以上，而名校環(huán)繞，和酒店式公寓也沒有什么關(guān)系。
  
  
  
  另外，之江板塊內(nèi)還有相當數(shù)量的3萬+的酒店式公寓房源，這個價格甚至超過了同地段的新建住宅。
  
  
  
  
  
  
  之江有那么多在售的酒店式公寓項目，他們之間的區(qū)別其實很大。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:16:24

相關(guān)問題

• 問 久陽濱江產(chǎn)權(quán)多少年？70年產(chǎn)權(quán)房子到期了咋辦？看看政協(xié)委員怎么說
  答

  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點，實行住房和經(jīng)濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是對經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇。“相比傳統(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來；另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權(quán)完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運行效率不夠，但把定價權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟適用房（66.2萬套存量），兩限房（12.9萬套存量）、自住型商品房（10萬套存量）。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運營商。"

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• 問 久陽濱江產(chǎn)權(quán)多少年？萬科濱江“聯(lián)姻”三年后以“分手”告終
  答

  說起房地產(chǎn)市場調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關(guān)注。 據(jù)海外媒體報道，香港財政司司長陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。不過，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時要鎖定“目標”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來同期**高。 從目前情況來看，香港的空置稅或針對新房市場。不過，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數(shù)據(jù)莫過于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會大幅提升。事實上，以如今發(fā)展商的推盤速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠，可見征收空置稅并不是必要選項，對增加住宅供應的作用也有限。 無獨有偶，同樣是房價高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機構(gòu)早已對房價過高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價為107.18萬加元（約合526萬人民幣），環(huán)比上月增長1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房價也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機稅。也是在那個時候，溫哥華就著手準備征收房屋空置稅。 據(jù)悉，截至3月5日的申報期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價值的1%作為房屋空置稅。 據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。對于非空置物業(yè)的設定標準，包括在該年度的至少6個月被注冊業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時報，其實當?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無需繳納空置稅?！爸坝挟?shù)氐姆罩薪楦嬖V我，可以把房子交給當?shù)氐拿袼?，希望以此繞過空置稅?！秉S先生如是說。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關(guān)注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。

  全部3個回答>
• 問 暨陽湖皇冠產(chǎn)權(quán)多少年?暨陽湖皇冠怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  公交線路：36路，全程約10.1公里1、從皇冠花園步行約1.2公里,到達華夏集團站2、乘坐36路,經(jīng)過19站, 到達金螞蟻汽車城北門站

  全部4個回答>
• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)?天元公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強烈關(guān)注。 40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業(yè)服務和優(yōu)良的配套設施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。 近期有機構(gòu)調(diào)查當下商業(yè)公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。 且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

  全部2個回答>
• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年?新銳國際公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：新銳國際公寓別名：奧體韻動匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)樓盤位置：廬山路128號開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建筑類型：多層,高層,板樓,公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號、二號線就近交匯規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場：蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他：應天西路農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部配套：安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務:垃圾費、衛(wèi)生費中庭花園

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