??如何查詢自己的安置房？安置房產權怎么可以查到？

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• 137****0739

  安置房幾年之內是不可以上市交易買賣的，必須在幾年后（這個可以咨詢一下當地的房管部門）繳納契稅（1.5%/3%）、土地出讓金（10%）、印花稅等才可以轉商品房 。這個比例各地不一，須咨詢當地的房管部門，所以不如一次買商品房，省心了！到時補交的這些錢與你現在買的商品房差不多錢了，而且還費心、費時、費力的

  查看全文↓ 2019-10-31 16:45:03
• 145****1870

  查詢方法：當時的拆遷辦詢問，或者所在鄉(xiāng)(街道)政府
  性質：分為國有，集體，私人
  定義：
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:44:58
• 146****1809

  沒有房產證**好不要買，因為不能把辦理過戶。 房產過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:44:54

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房產權怎樣可以查到？
  答

  安置房幾年之內是不可以上市交易買賣的，必須在幾年后（這個可以咨詢一下當地的房管部門）繳納契稅（1.5%/3%）、土地出讓金（10%）、印花稅等才可以轉商品房 。這個比例各地不一，須咨詢當地的房管部門，所以不如一次買商品房，省心了！到時補交的這些錢與你現在買的商品房差不多錢了，而且還費心、費時、費力的

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房的產權是屬于自己的嗎？
  答

  一、都有可能，主要是看土地證的性質是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。2、如果是因房產開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產權房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產權房是可以辦理出預售證的，而集體產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、個人產權房是可以網簽，在房管局做備案的，集體產權不能在房管局做備案的。5、個人產權房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產權房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房的產權是不是屬于自己的啊？
  答

  安置房的產權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產證上增加您的名字，擁有產權。安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。

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• 問 安置房備案如何查詢？安置房的產權是不是屬于自己的？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產證后才能進行。拆遷安置房根據相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。 2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。

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• 問 ??安置房備案如何查詢？安置房的產權是屬于自己的嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產證后才能進行。拆遷安置房根據相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。 2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。

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