??如何查詢自己的安置房？安置房的產(chǎn)權是屬于自己的嗎？

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• 134****4826

  一、都有可能，主要是看土地證的性質是國有還是集體的。
  
  1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。
  
  2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。
  
  二、從以下幾點區(qū)分：
  
  1、商品房（大產(chǎn)權房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  
  2、個人產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  
  3、個人產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而集體產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  
  4、個人產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  
  5、個人產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 17:55:29
• 157****3691

  安置房的產(chǎn)權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權。
  
  安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 17:55:23
• 147****2981

  安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。
  如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。
  安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  安置房買賣具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。
  按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:55:20

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• 問 ??安置房備案如何查詢？安置房的產(chǎn)權是屬于自己的嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價款。 2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房的產(chǎn)權是不是屬于自己的?。?/a>
  答

  安置房的產(chǎn)權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權。安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。

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• 問 安置房備案如何查詢？安置房的產(chǎn)權是不是屬于自己的？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式： 1、房地產(chǎn)買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價款。 2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。 3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房產(chǎn)權怎么可以查到？
  答

  安置房幾年之內是不可以上市交易買賣的，必須在幾年后（這個可以咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T）繳納契稅（1.5%/3%）、土地出讓金（10%）、印花稅等才可以轉商品房 。這個比例各地不一，須咨詢當?shù)氐姆抗懿块T，所以不如一次買商品房，省心了！到時補交的這些錢與你現(xiàn)在買的商品房差不多錢了，而且還費心、費時、費力的

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？為什么很多人不敢買安置房，安置房有什么缺點？
  答

  什么是安置房？就是開發(fā)商補償或者拆遷時給拆遷戶分配的房子，究竟為什么不敢買安置房呢？接下來看看安置房都有哪些缺點。各個地方都有不同的政策，有些地方的開發(fā)商因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。安置房在5年內不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。所以導致了價格不會很高。很多安置房是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房就是沒有產(chǎn)權的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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