??安置房如何確權(quán)？動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割？

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• 138****3090

  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。
  
  一、房屋動遷后家庭內(nèi)部因?yàn)閷舆w款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實(shí)現(xiàn)訴訟目的。
  
  二、因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。
  
  三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:46:59
• 145****5735

  要根據(jù)你家房屋動遷的情況進(jìn)行處理，由于他的戶籍當(dāng)時在家，要考慮拆遷人給予他的安置補(bǔ)貼，具體要看動遷協(xié)議。對于房屋部分的動遷款，他是沒有權(quán)利分割的

  查看全文↓ 2019-10-31 16:46:55
• 143****1486

  一、新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
  　　婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。
  　　《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　　1.工資、獎金；
  　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　　3.知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  　　4.繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)；
  　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  　　新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　對于夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。
  　　二、新婚姻法房產(chǎn)如何分割
  　　明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況：
  　　(一)新婚姻法，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  　　此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
  　　(二)新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
  　　此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
  　　(三)新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
  　　(四)新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時財(cái)產(chǎn)不予分割。
  　　(五)新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
  　　此時，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  　　(六)新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?
  　　一、新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
  　　婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。
  　　《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　　1.工資、獎金；
  　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　　3.知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  　　4.繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)；
  　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  　　新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　對于夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。
  　　二、新婚姻法房產(chǎn)如何分割
  　　明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況：
  　　(一)新婚姻法，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?
  　　《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 16:46:50

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• 問 ??安置房如何確權(quán)？動遷取得的安置房屋如何確權(quán)與分割？
  答

  只需要由參與分割的成員帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)分割協(xié)議書或相應(yīng)的房產(chǎn)分割法律文件到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)共有權(quán)證就可以了。共有權(quán)證可以是一本，也可以是一人一本，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聲明提出要求。

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• 問 ??安置房如何確定份額？動遷取得的安置房屋如何確權(quán)與分割？
  答

  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。一、房屋動遷后家庭內(nèi)部因?yàn)閷舆w款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實(shí)現(xiàn)訴訟目的。二、因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

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• 問 ??安置房如何確定份額？動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割？
  答

  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。一、房屋動遷后家庭內(nèi)部因?yàn)閷舆w款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實(shí)現(xiàn)訴訟目的。二、因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

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• 問 ??拆遷取得的房產(chǎn) 如何分割？動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割？
  答

  　房屋動遷后家庭內(nèi)部因?yàn)閷舆w款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實(shí)現(xiàn)訴訟目的?！　⊥ǔ２疬w時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理?！　『芏嗳藫?dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認(rèn)等等。但實(shí)際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認(rèn)房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認(rèn)自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實(shí)現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財(cái)產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認(rèn)為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響?！　《绻仓梅课莸奈餀?quán)尚未明確，不能對房屋本身進(jìn)行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。而如果將來有一方拒不配合的，仍有可能重新產(chǎn)生一次確權(quán)的訴訟。

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• 問 商用房未來如何安置？動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割？
  答

  但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實(shí)現(xiàn)訴訟目的。通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。很多人擔(dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認(rèn)等等。但實(shí)際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認(rèn)房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認(rèn)自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實(shí)現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財(cái)產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認(rèn)為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進(jìn)行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。

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