商用房未來如何安置？動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割？

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• 154****0638

  但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。
  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。
  很多人擔(dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認(rèn)等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認(rèn)房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認(rèn)自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認(rèn)為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。
  而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進(jìn)行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:54:12
• 152****7362

  房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。
  　　通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。
  　　很多人擔(dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認(rèn)等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認(rèn)房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認(rèn)自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認(rèn)為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。
  　　而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進(jìn)行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。而如果將來有一方拒不配合的，仍有可能重新產(chǎn)生一次確權(quán)的訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:54:05
• 144****4753

  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。
  
  一、房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。
  
  二、因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。
  
  三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:53:58

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• 問 ??商用房未來如何安置？動遷取得的安置房屋如何確權(quán)與分割？
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  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

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• 問 ??安置房如何確權(quán)？動遷取得的安置房屋如何確權(quán)與分割？
  答

  只需要由參與分割的成員帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)分割協(xié)議書或相應(yīng)的房產(chǎn)分割法律文件到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)共有權(quán)證就可以了。共有權(quán)證可以是一本，也可以是一人一本，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聲明提出要求。

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• 問 ??安置房如何確權(quán)？動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割？
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  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。一、房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。二、因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

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• 問 ??拆遷取得的房產(chǎn) 如何分割？動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割？
  答

  　房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的?！　⊥ǔ２疬w時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理?！　『芏嗳藫?dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認(rèn)等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認(rèn)房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認(rèn)自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認(rèn)為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。　　而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進(jìn)行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。而如果將來有一方拒不配合的，仍有可能重新產(chǎn)生一次確權(quán)的訴訟。

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• 問 ??安置房如何確定份額？動遷取得的安置房屋如何確權(quán)與分割？
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  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。一、房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。二、因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

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