??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？拆遷的貨幣分房一般幾個(gè)月內(nèi)到帳??？

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• 132****1290

  政府依法征收居民房屋，用于補(bǔ)償?shù)牟糠置庹?，超出部分依法征收（多?gòu)房屋面積部分征收）。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅【2012】第82號(hào)）第三條規(guī)定，從 2012年12月6日起：市、縣級(jí)人民政府根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；
  購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:54:40
• 152****1862

  拆遷分房應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
  因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:54:31
• 156****3989

  拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。
  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
  拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:54:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？誰(shuí)知道拆遷的貨幣分房一般幾個(gè)月內(nèi)到帳的？
  答

  拆遷分房應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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• 問(wèn) ??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？貨幣化安置是啥意思?
  答

  貨幣化安置款的計(jì)算共有三種計(jì)算方式。分別是：（一）對(duì)原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)－按本市1997年房改公房出售平均價(jià)格計(jì)算購(gòu)買(mǎi)原面積和降類(lèi)區(qū)增加面積的款額。（二）對(duì)自住私有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價(jià)款。（三）對(duì)原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計(jì)算的超面積安置費(fèi)。 下面舉例子來(lái)說(shuō)明：比如你是某國(guó)有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會(huì)根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來(lái)審批你的購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補(bǔ)助金，如果你的房子是100萬(wàn)，按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算企業(yè)給予你35萬(wàn)，而剩下的65萬(wàn)要你自己來(lái)付出。另外一種，是每月多補(bǔ)給你一些住房公積金或住房補(bǔ)貼，存在銀行專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，買(mǎi)房時(shí)憑契約申請(qǐng)取出。

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• 問(wèn) ??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？貨幣動(dòng)遷房滿(mǎn)五年是不是需要交增值稅？
  答

  a.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣(mài)方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) ??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？貨幣化安置是什么意思?
  答

  貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購(gòu)住宅房屋自行安置的方式。簡(jiǎn)單說(shuō)就是變實(shí)物分房為貨幣分房，居民住房找市場(chǎng)。實(shí)行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購(gòu)住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購(gòu)買(mǎi)房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對(duì)原住公房的被拆遷使用人、對(duì)自住私有住房的被拆遷所有人、對(duì)原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實(shí)行貨幣化安置。貨幣化安置款的計(jì)算共有三種計(jì)算方式。分別是：（一）對(duì)原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)－按本市1997年房改公房出售平均價(jià)格計(jì)算購(gòu)買(mǎi)原面積和降類(lèi)區(qū)增加面積的款額。（二）對(duì)自住私有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價(jià)款。（三）對(duì)原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點(diǎn)的安居工程每平方米綜合造價(jià)×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計(jì)算的超面積安置費(fèi)。 下面舉例子來(lái)說(shuō)明：比如你是某國(guó)有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會(huì)根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來(lái)審批你的購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補(bǔ)助金，如果你的房子是100萬(wàn)，按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算企業(yè)給予你35萬(wàn)，而剩下的65萬(wàn)要你自己來(lái)付出。另外一種，是每月多補(bǔ)給你一些住房公積金或住房補(bǔ)貼，存在銀行專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，買(mǎi)房時(shí)憑契約申請(qǐng)取出。

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• 問(wèn) ??如何判斷貨幣動(dòng)遷房？貨幣動(dòng)遷房滿(mǎn)五年需要交增值稅嗎？
  答

  自房證簽發(fā)之日起個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

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