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??如何判斷貨幣動遷房？貨幣化安置是什么意思?

155****7539 | 2019-10-31 20:11:57

已有3個回答

  • 151****2905

    貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。
    簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉讓和質押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。
    貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：
    （一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。
    （二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權調(diào)換被拆遷所有人應繳付的價款。
    （三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標準而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標準計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

    查看全文↓ 2019-10-31 20:12:27
  • 155****8893

    貨幣安置區(qū)是在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償?shù)牟疬w區(qū)域。貨幣補償是需要雙方當事人簽訂協(xié)議的。

    貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。貨幣補償標準需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定**后的補償金額。

    查看全文↓ 2019-10-31 20:12:21
  • 144****1058

    住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，今年遇到拆遷，開發(fā)商準備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準地價在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為5000元/平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3.2，修正容積率為：1.005；基準房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元；那么，王先生可得拆遷補償款；（5000×1.005＋1000）×30+21000＝201750元。

    查看全文↓ 2019-10-31 20:12:17

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