??夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？

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• 131****1666

  離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：
  1.房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;
  2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;
  3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
  4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;
  5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;
  6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
  (二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:59:43
• 134****2695

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
  1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
  2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
  3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。
  4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:59:38
• 157****8665

  1、夫妻財(cái)產(chǎn)制有哪些類型
  
  夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題。
  
  《婚姻法》規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、夫妻公共財(cái)產(chǎn)制三類財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。
  
  夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用，但只有再對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制沒有約定或者約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。
  
  
  
  2、什么是夫妻約定財(cái)產(chǎn)制
  
  夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式，將某項(xiàng)或某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。但需要注意的是，實(shí)踐中夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件。
  
  1）約定的主體必須是完全民事行為能力人；
  
  2）約定采用書面形式；
  
  3）當(dāng)事人意思真實(shí)表示；
  
  4）規(guī)定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。例如，夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。
  
  3、什么是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制
  
  依據(jù)《婚姻法》，下列房地產(chǎn)為夫妻一方所有：
  
  1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)?；榍胺康禺a(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購買并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。
  
  若雙方婚后共同還貸，支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分，法院可判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
  
  2）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)。
  
  3）婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  結(jié)合實(shí)際情況，為了更加明確夫妻之間的房地產(chǎn)歸屬問題，**高人民法院作出了司法解釋，具體如下：
  
  1）結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；
  
  2）結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外；
  
  3）婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  
  4）由雙方父母出資，登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外；
  
  5）夫妻一方婚前購買，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記在**款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-10-31 17:59:34

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• 問 ??誰知道夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

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• 問 ??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
  答

  《婚姻法》第17條“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”包含了以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一、只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論其對(duì)財(cái)產(chǎn)收益貢獻(xiàn)的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、在夫妻離婚時(shí)，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進(jìn)行呢？1、依《婚姻法》第39條第一款的規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第2條第1款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。3、依《婚姻法》第39條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第40條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢?cái)產(chǎn)時(shí)，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付，分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的，從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。5、照顧無過錯(cuò)方的原則。由一方的過錯(cuò)導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)提出婚姻損害賠償。

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• 問 ??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚協(xié)議應(yīng)該如何寫？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。即登記誰的名字，就是誰的財(cái)產(chǎn)。2、離婚協(xié)議上寫房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，說明雙方認(rèn)可該房屋為共同財(cái)產(chǎn)。離婚協(xié)議約定房屋歸男方所有，如果該協(xié)議已在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，說明該協(xié)議已生效。女方要分割，有一定的難度。如未登記，女方則有權(quán)要求分割。3、婚前買的房屋，一般應(yīng)為購買者所有，屬婚前財(cái)產(chǎn)。在此，不明白為什么會(huì)登記雙方的名字。

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• 問 協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割
  答

  離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。一、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。1.前提：對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證2.辦理流程：（1）到場(chǎng)人：夫妻雙方（2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心（3）所需資料：a.夫妻雙方身份證；b.房產(chǎn)證；c.結(jié)婚證原件；d.屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。e.到場(chǎng)需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議 3.所需時(shí)間：北京部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。4.所需費(fèi)用：稅費(fèi)：全免。房屋登記費(fèi)：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 二、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。1.前提：對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。2.辦理流程：（1）到場(chǎng)人：夫妻雙方（2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心（3）所需資料：a.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件；b.申請(qǐng)人身份證明；c.房產(chǎn)證；d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。3.所需時(shí)間北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。附：離婚協(xié)議模板離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)的約定注：1．委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。2．無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。此時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者4.所需費(fèi)用稅類：無。其他費(fèi)用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 三、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。1.訴訟前，根據(jù)情況大致摸清房子應(yīng)該歸誰，財(cái)產(chǎn)如何分配。離婚后，房子該歸誰？2.判決后，攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。（1）所需資料：a.夫妻雙方身份證；b.房產(chǎn)證；c.離婚證d.人民法院生效法律文書。（2）所需費(fèi)用稅費(fèi)：無其他費(fèi)用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對(duì)待，以免以后帶來糾紛。

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• 問 ??離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

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