??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚協(xié)議應(yīng)該怎么寫？

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• 146****2780

  《婚姻法》第17條“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”包含了以下兩個方面的內(nèi)容：
  一、只要是屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論其對財產(chǎn)收益貢獻(xiàn)的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
  二、在夫妻離婚時，只要是屬于夫妻共同財產(chǎn)，對共同財產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時夫
  妻共同財產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進行呢？
  1、依《婚姻法》第39條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割
  ，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。
  2、依《婚姻法》第2條第1款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財
  產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利。
  3、依《婚姻法》第39條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  4、給予補償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第40條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的
  ，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢敭a(chǎn)時，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補償，
  補償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。
  5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權(quán)提出婚姻損害賠償。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:48:58
• 157****1628

  一、離婚協(xié)議書怎么寫才有法律效力？
  
  離婚協(xié)議書中除了寫明雙方的基本情況，如姓名、性別、年齡、住所和雙方結(jié)婚證的號碼外，還應(yīng)當(dāng)寫明：
  
  1、雙方當(dāng)事人同意離婚的意思表示；
  
  2、子女撫養(yǎng)，即離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬以及撫養(yǎng)費的負(fù)擔(dān)與給付方式；
  
  3、財產(chǎn)處理，包括家中物品、金錢、債權(quán)等財產(chǎn)的分割和夫妻共同債務(wù)的負(fù)擔(dān)等；
  
  4、其他事宜，如住房問題、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟幫助或者其他雙方認(rèn)為有必要在協(xié)議書上明確的內(nèi)容。由于女方一般對法律所知有限，不清楚自己在法律上有哪些權(quán)利，不知道如何很好地保護自己，同時由于離婚時女方往往由于太傷心、太難過而情緒波動較大，在達(dá)成離婚協(xié)議時常常感情用事，以至容易造成事后追悔的情況。
  
  因此，為更好地保護自己的合法權(quán)益，為避免離婚后追悔莫及或者再起糾紛，建議女性在達(dá)成離婚協(xié)議前先向有關(guān)專業(yè)人士咨詢，或者請律師代表自己與男方協(xié)商，或者請律師居中調(diào)處，在雙方發(fā)生爭議時請律師闡述有關(guān)法律規(guī)定，再由雙方提出自己的意見，然后在律師的幫助下達(dá)成離婚協(xié)議。
  
  二、離婚時如何分割房產(chǎn)？
  
  1、如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
  
  2、婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。
  
  3、婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
  
  4、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。
  
  5、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  
  6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
  
  7、婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
  
  關(guān)于離婚協(xié)議書怎么寫才有法律效力？離婚時如何分割房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就跟大家解讀到這里了，**后小編提醒大家：在書寫離婚協(xié)議書的時候，當(dāng)事人切記要出于自愿，并且建立在雙方平等的基礎(chǔ)之上，同時協(xié)議的內(nèi)容也不能違反相關(guān)法律的規(guī)定，不然的話都有可能導(dǎo)致離婚協(xié)議書無效。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:48:46
• 133****0356

  對于自愿離婚，離婚協(xié)議書上子女撫養(yǎng)和探視、共同財產(chǎn)分割、共同債權(quán)債務(wù)、生活困難經(jīng)濟補助等條款是必須具備的。離婚協(xié)議書一式三份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，交婚姻登記機關(guān)存檔備案一份。
  離婚協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：
  一、登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實意思的表示；
  二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養(yǎng)育應(yīng)承擔(dān)的費用、支付的方式及期限；
  三、共同財產(chǎn)的分割（歸各方的數(shù)量和價值并附清單）；
  四、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任；
  五、住房問題的解決方案；
  六、對生活困難一方的經(jīng)濟幫助的方法、期限；
  七、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù)；
  八、其他需要在協(xié)議中明確的事項；
  九、雙方當(dāng)事人的簽名（蓋章或手印）；
  十、離婚協(xié)議書制作的時間。
  因此，可根據(jù)以上規(guī)定書寫離婚協(xié)議書，對夫妻共有的房屋由男女雙方平均分割。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:48:36

相關(guān)問題

• 問 ??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚協(xié)議應(yīng)該如何寫？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。即登記誰的名字，就是誰的財產(chǎn)。2、離婚協(xié)議上寫房屋為夫妻共同財產(chǎn)，說明雙方認(rèn)可該房屋為共同財產(chǎn)。離婚協(xié)議約定房屋歸男方所有，如果該協(xié)議已在婚姻登記機關(guān)辦理登記手續(xù)，說明該協(xié)議已生效。女方要分割，有一定的難度。如未登記，女方則有權(quán)要求分割。3、婚前買的房屋，一般應(yīng)為購買者所有，屬婚前財產(chǎn)。在此，不明白為什么會登記雙方的名字。

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• 問 協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割
  答

  離婚時，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。一、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。1.前提：對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證2.辦理流程：（1）到場人：夫妻雙方（2）辦理地點：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心（3）所需資料：a.夫妻雙方身份證；b.房產(chǎn)證；c.結(jié)婚證原件；d.屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。e.到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議 3.所需時間：北京部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本，具體請咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。4.所需費用：稅費：全免。房屋登記費：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 二、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？辦理完離婚手續(xù)再進行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。1.前提：對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。2.辦理流程：（1）到場人：夫妻雙方（2）辦理地點：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心（3）所需資料：a.不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b.申請人身份證明；c.房產(chǎn)證；d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。3.所需時間北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。附：離婚協(xié)議模板離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)的約定注：1．委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。2．無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者4.所需費用稅類：無。其他費用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 三、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。1.訴訟前，根據(jù)情況大致摸清房子應(yīng)該歸誰，財產(chǎn)如何分配。離婚后，房子該歸誰？2.判決后，攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。（1）所需資料：a.夫妻雙方身份證；b.房產(chǎn)證；c.離婚證d.人民法院生效法律文書。（2）所需費用稅費：無其他費用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。

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• 問 ??夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚的時候必然會涉及到財產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償;5.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 ??離婚協(xié)議房產(chǎn)如何分割呢？
  答

  1、婚后共同買房，夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)。(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)?！?2)明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。　　3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴?！　×硗?，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：　(1)購買福利性政策房屋；　(2)購買商品房；　(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。　　5、父母參與出資購買的房屋，子女離婚的。根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。　　6、房產(chǎn)證上有第三人的名字的。房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：　(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割?！　?、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。

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• 問 ??協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？還沒有協(xié)議離婚前怎么進行房產(chǎn)分割？？
  答

  協(xié)議離婚應(yīng)該在協(xié)議中體現(xiàn)出對財產(chǎn)的分割如果沒有財產(chǎn)分割的話，這份協(xié)議是不完整的。另外離婚牽扯的東西如非就是財產(chǎn)以及子女的撫養(yǎng)。這是條款的主要內(nèi)容。假如你們在離婚協(xié)議中沒有進行財產(chǎn)分割日后發(fā)生沖突的話，還是會轉(zhuǎn)入訴訟過程的。當(dāng)然也可以寫一份補充協(xié)議到民政局確認(rèn)，然后領(lǐng)取離婚證。如果有不明白地方可以想民政局的人咨詢。

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