??多余的安置房如何處理？安置房該怎么樣補多出平方的錢？？

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• 141****4714

  拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。
  依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：
  市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
  對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 19:24:36
• 156****1103

  不可以，多出來的就必須得要付款的，因為房子不可能和你以前的房子一樣大，都是有出入的，多了也好，用著還寬暢著，自己也不吃虧的

  查看全文↓ 2019-10-31 19:24:29
• 137****0503

  可以去跟拆遷方要求調(diào)換到90平米的房屋，但是建房，不可能實打?qū)嵉木?0平米，超出面積或者少些面積，多退少補。超出平方的錢可以拒交。
  
  拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。
  
  依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：
  
  市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
  
  對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:24:24

相關(guān)問題

• 問 ??多余的安置房如何處理？安置房該如何補多出平方的錢？？
  答

  拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？動遷安置房會計處理怎么做？
  答

  1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應(yīng)繳納稅費主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同。可以要求他賠償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。以上個人觀點，**好還是找個律師咨詢一下。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？動遷安置房會計處理如何做？
  答

  動遷安置房財務(wù)處理及稅金繳納答：首先，對于動遷安置房財務(wù)處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補償費貸：銀行存款借：銀行存款貸：預收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應(yīng)繳納稅費主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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