??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序？物業(yè)費漲價是不是有什么規(guī)定？

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• 137****7055

  1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進行對應(yīng)層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。
  
  
  2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告

  查看全文↓ 2019-10-31 23:04:07
• 154****7520

  1、漲價與有沒有業(yè)委會沒有關(guān)系；
  2、超過三分之二以上的業(yè)主同意，就可以；
  3、漲價以后需要備案；
  4、物業(yè)費是與當(dāng)?shù)氐纳罴跋M水平適當(dāng)持平的，物權(quán)法有相關(guān)規(guī)定，地方性法規(guī)也會有相關(guān)規(guī)定的；如果未重新簽訂合同的話，那需要公示或公告的；

  查看全文↓ 2019-10-31 23:04:00
• 141****0541

  小區(qū)物管費漲價需要業(yè)主的同意，在經(jīng)過業(yè)主委員會全體會議通過之后，才可以漲價。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：
  
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  
  （五）籌集和使用專項維修資金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:03:54
• 146****1326

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。
  
  根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。
  
  《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：
  
  第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 23:03:49
• 141****5761

  在業(yè)委會與物業(yè)公司簽署的服務(wù)合同有效期內(nèi)，物業(yè)公司不得擅自漲價。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務(wù)合同時，物業(yè)公司可以提出重訂價格，這才合法合理。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:03:45

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序？物業(yè)費漲價是不是有哪些規(guī)定？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序
  答

  由業(yè)委會牽頭，召開一次業(yè)主大會，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。

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• 問 ??撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？物業(yè)費漲價是不是有哪些規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進行對應(yīng)層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告

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• 問 撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？物業(yè)費漲價是不是有什么規(guī)定？
  答

  如果要漲物業(yè)管理費，要么是業(yè)主委員會和物業(yè)公司變更了物業(yè)管理合同約定的物管費，要么是有物價部門批復(fù)的定價文件。如果沒有這兩樣之一，應(yīng)該是不可以的。你可以找物業(yè)公司要漲價的依據(jù)，看他們怎么解釋。業(yè)主委員會是不是不用通過全體業(yè)主投票就有權(quán)同意變更物管費，要看你們的業(yè)主委員會章程是怎么寫的。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應(yīng)走哪些程序？需要什么手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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