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"一、業(yè)主沒有時(shí)間，也沒有機(jī)會(huì)去充分了解需要決策的事項(xiàng)，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來(lái)越大，業(yè)主人數(shù)越來(lái)越多。小區(qū)公共事項(xiàng)的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時(shí)間問題或是身在外地，無(wú)法及時(shí)參與表決，這使得業(yè)主大會(huì)召開的過(guò)程非常煩瑣，時(shí)間漫長(zhǎng)。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過(guò)程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說(shuō)明確實(shí)有部分個(gè)人和團(tuán)體受利益驅(qū)動(dòng)，在征集意見過(guò)程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過(guò)程中造假，代替業(yè)主表達(dá)意見。網(wǎng)上業(yè)主大會(huì)省時(shí)便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項(xiàng)提供一種免費(fèi)、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號(hào)，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護(hù)，是向全市業(yè)主提供的免費(fèi)公共服務(wù)平臺(tái)。業(yè)主只需要一臺(tái)可以使用微信的智能手機(jī)，即使身在國(guó)外，也可以及時(shí)表達(dá)自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過(guò)程不再漫長(zhǎng)，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認(rèn)真地分析決策事項(xiàng)，認(rèn)真地閱讀平臺(tái)提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會(huì)提供維修項(xiàng)目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對(duì)整個(gè)決策事項(xiàng)完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過(guò)業(yè)主本人表達(dá)，其他人無(wú)法再造假。同時(shí)，平臺(tái)會(huì)對(duì)決策過(guò)程進(jìn)行存儲(chǔ)，即使今后發(fā)生爭(zhēng)議，也可以通過(guò)調(diào)閱平臺(tái)資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過(guò)程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個(gè)步驟，第一步是業(yè)主身份認(rèn)證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實(shí)名認(rèn)證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會(huì)在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項(xiàng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會(huì)議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項(xiàng)投標(biāo)，會(huì)期屆滿后，議事系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標(biāo)識(shí)的業(yè)主大會(huì)決定書。（愛南京·南京晨報(bào)記者 劉娟） "
全部4個(gè)回答>撫順房產(chǎn)過(guò)戶需要多少天?二手房過(guò)戶時(shí)間問題需要多少天？？
157****4632 | 2019-11-01 04:00:25
已有3個(gè)回答
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157****5199
過(guò)戶住房，需要住房貸款還清，無(wú)抵押。
查看全文↓ 2019-11-01 04:00:41
有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時(shí)可以到住房所屬房管部門申請(qǐng)過(guò)戶。
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 -
148****5497
材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
查看全文↓ 2019-11-01 04:00:36
1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 -
133****6836
民夏女士高興地說(shuō)，“前后半小時(shí)就全辦利索了，真是太方便了！”寬敞明亮的服務(wù)大廳、高素質(zhì)的工作人員、便捷高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)……撫順市不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易中心服務(wù)質(zhì)量的提升，給群眾帶來(lái)了全新的辦證體驗(yàn)。
查看全文↓ 2019-11-01 04:00:32
一窗受理，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境
中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦事員楊曉彤，見證了撫順市不動(dòng)產(chǎn)登記部門變遷的歷程。
“我的工作就是為買房業(yè)主辦理手續(xù)，經(jīng)常往辦證大廳跑。4年前剛?cè)肼殨r(shí)，辦手續(xù)要跑兩三個(gè)地方，先是到市土地交易中心領(lǐng)交易確認(rèn)單，再到地稅局評(píng)估完稅，**后去市房屋交易管理中心辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)交易量大，每個(gè)部門的服務(wù)窗口又很少，光排隊(duì)就得大半天，整個(gè)手續(xù)跑下來(lái)，至少一個(gè)月?！睏顣酝貞浾f(shuō)，“正是因?yàn)榄h(huán)節(jié)多，耗時(shí)費(fèi)事，大部分老百姓不熟悉辦理流程，所以都愿意找中介代辦。當(dāng)時(shí)滿大廳都能看到攬活兒的黑中介。每天天不亮，黑中介就來(lái)排隊(duì)倒號(hào)，利潤(rùn)非?？捎^?！?br/>
在楊曉彤的記憶里，這種情況一直持續(xù)到去年。
“2016年底，撫順市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動(dòng)。去年底，市政府又進(jìn)一步理順職能，將房屋交易管理中心與不動(dòng)產(chǎn)登記中心合并，成立了市不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易中心（簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)中心）。自此，不動(dòng)產(chǎn)登記工作駛?cè)搿燔嚨馈！睋犴樖胁粍?dòng)產(chǎn)中心副主任佟明睿告訴記者。
撫順市國(guó)土資源局高度重視不動(dòng)產(chǎn)登記工作，局長(zhǎng)楊勃主管此項(xiàng)工作，局紀(jì)檢組長(zhǎng)宋曉光進(jìn)駐中心監(jiān)督協(xié)調(diào)過(guò)渡時(shí)期工作。為解決群眾辦事“多跑腿”難題，不動(dòng)產(chǎn)中心在保證業(yè)務(wù)無(wú)縫銜接的基礎(chǔ)上，在不到一個(gè)月時(shí)間里，先后完成系統(tǒng)升級(jí)改造、要件統(tǒng)一整合、流程優(yōu)化再造、人員培訓(xùn)和場(chǎng)地調(diào)整等一系列工作，實(shí)現(xiàn)了交易與登記的“一窗受理”，將法定受理時(shí)限30天壓縮至4天，大大提高了辦事效率。
“可以說(shuō)是立竿見影，自打‘一窗受理’啟動(dòng)以來(lái)，辦事大廳業(yè)務(wù)秩序清晰了，幾乎看不到黑中介的身影了。”楊曉彤說(shuō)，“看到老百姓辦事便捷了，真是打心底為政府的改革叫好?！?br/>
一窗雙崗，理順登記流程
將法定受理時(shí)限30天壓縮至4天，說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)卻不是一件容易事。
為暢通為民服務(wù)“**后一公里”，不動(dòng)產(chǎn)中心將工作重心轉(zhuǎn)向與群眾關(guān)系密切的涉稅登記業(yè)務(wù)上。首先面臨的是技術(shù)攻關(guān)。繳納稅費(fèi)是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要一環(huán)，而稅務(wù)系統(tǒng)與登記系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)不通給整個(gè)登記流程的順暢運(yùn)行帶來(lái)難題。撫順局組織業(yè)務(wù)骨干與軟件單位、地稅部門反復(fù)研究，**后以二維碼傳數(shù)據(jù)的方式，攻克了這一難關(guān)。但是國(guó)家對(duì)收稅工作要求審核制度，辦完不動(dòng)產(chǎn)登記的群眾還是需要到地稅部門排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)。為此，市國(guó)土資源局反復(fù)與地稅部門座談協(xié)商，創(chuàng)立了“一窗雙崗”模式，物理整合了地稅和不動(dòng)產(chǎn)窗口，即不動(dòng)產(chǎn)和地稅兩名工作人員在一個(gè)窗口共同工作，不動(dòng)產(chǎn)人員受理登記，數(shù)據(jù)通過(guò)二維碼傳遞到地稅系統(tǒng)，地稅人員完成收稅。
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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1至8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。 房企施工方面，前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57694萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。 購(gòu)地方面，前9月，房企土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1至8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但基本延續(xù)了今年以來(lái)整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前三季度土地購(gòu)置面積1.7億平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，為近五年來(lái)**高增幅。 中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過(guò)百億元，合計(jì)拿地額高達(dá)18791億元，同比增長(zhǎng)48%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏也認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。 邢志宏說(shuō)，從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。 從庫(kù)存來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬(wàn)平方米庫(kù)存**高點(diǎn)，19個(gè)月庫(kù)存去化高達(dá)1.28億平方米。 但值得注意的是，王夢(mèng)雯認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策導(dǎo)向，過(guò)熱城市將加速降溫，開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場(chǎng)泡沫恐難持續(xù)。全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，四季度多項(xiàng)指標(biāo)增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，日前合計(jì)38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計(jì)簽約達(dá)到了3.09萬(wàn)億，同比2016年同期的2.15萬(wàn)億上漲幅度達(dá)到了43.5%。但從單月來(lái)看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢(shì)。 此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1至8月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19003億元，增長(zhǎng)19.5%；利用外資113億元，增長(zhǎng)0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長(zhǎng)16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長(zhǎng)1.3%。 王夢(mèng)雯說(shuō)，從開發(fā)企業(yè)季度資金來(lái)源的構(gòu)成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款占比降至30%，較二季度下降了三個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個(gè)百分點(diǎn)；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。 張大偉預(yù)計(jì)，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加速落地。在此背景下，非理性購(gòu)房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。
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這個(gè)時(shí)間說(shuō)不好，正常的話是一個(gè)月左右，不過(guò)還要看銀行有沒有款給你貸！
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房產(chǎn)過(guò)戶(當(dāng)天)；交評(píng)估費(fèi)(7天)；契稅+申報(bào)地稅+個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅(15天)；交地稅(15天)；送件給房管所(當(dāng)天)；領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個(gè)月)。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)回與一個(gè)回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般來(lái)說(shuō)需要十五個(gè)工作日左右。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、繼承人的身份證件有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺
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