獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)交多少稅?獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)到底交不交錢(qián)？

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• 144****9293

  現(xiàn)在還不收稅，等過(guò)幾年以后就不敢保證了
  如果怕以后收遺產(chǎn)稅，你可以和你父母商量，現(xiàn)在以200塊錢(qián)的名義價(jià)格賣給你就行了，這樣你總的花費(fèi)不會(huì)超過(guò)200塊錢(qián)，就可以將房子過(guò)戶在你的名字下面

  查看全文↓ 2019-11-01 04:58:50
• 142****6569

  繼承父母的房產(chǎn)是需要繳納費(fèi)用的，但是費(fèi)用越交越少！
  
  財(cái)政部印發(fā)了《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，關(guān)于此類問(wèn)題進(jìn)行了明確的規(guī)定，9/1日起開(kāi)始執(zhí)行！
  
  
  
  繼承房產(chǎn)，針對(duì)于這方面的問(wèn)題來(lái)一一解答！
  
  如果說(shuō)房子不再銷售，直接贈(zèng)與比買(mǎi)賣更劃算；房產(chǎn)所有人將產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與自己的子女、外孫、女、父母兄弟姐妹等人；房產(chǎn)所有人將產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的，獲得法律許可的法定繼承人遺囑人都是不收取個(gè)人所得稅的！而私人單位或者有其他人擔(dān)保獲取收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅！
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 04:58:47
• 131****8381

  前段時(shí)間，
  
  網(wǎng)上很多人在討論這個(gè)話題：
  
  獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)，
  
  到底交不交錢(qián)？
  
  
  
  隨之而來(lái)的，
  
  還有這些問(wèn)題：
  
  獨(dú)生子女真的無(wú)法100%繼承
  
  已經(jīng)故去父母的房子嗎？
  
  
  
  繼承父母的房子
  
  需要交多少錢(qián)？
  
  
  
  父母贈(zèng)與、直接繼承、
  
  把房子賣了變現(xiàn)
  
  哪個(gè)方式更合適？
  
  財(cái)政部、稅務(wù)總局
  
  聯(lián)合發(fā)布的這條
  
  從9月1日開(kāi)始實(shí)施的新規(guī)
  
  可以解決很多人的疑問(wèn)！
  
  
  
  下面就解讀一下，
  
  很多人關(guān)注的問(wèn)題：
  
  
  繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣父母房產(chǎn)，哪種手續(xù)**省錢(qián)？
  
  
  
  三句話解釋
  
  
  1、依法繼承**省錢(qián)！
  
  2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈(zèng)與比交易劃算！
  
  3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈(zèng)與劃算！
  
  
  解讀：依法繼承是不需要交稅的
  
  
  2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
  
  其中，對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送，《公告》指出：受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
  
  以一套面積100平米，價(jià)值200萬(wàn)的房屋為例，無(wú)償贈(zèng)與和買(mǎi)賣兩種方式，哪種繳納的稅費(fèi)更少？
  
  如果是買(mǎi)賣，購(gòu)買(mǎi)方主要繳納的稅費(fèi)有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購(gòu)房支出費(fèi)用的0.05％）。這兩個(gè)主要稅種，買(mǎi)方需繳納31000元；
  
  如果是贈(zèng)與，受贈(zèng)方要繳納40萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。
  
  但是，有以下情形的，不征收個(gè)人所得稅，包括：
  
  
  
  一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  
  
  二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  
  
  三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；
  
  
  
  也就是說(shuō)，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 04:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 獨(dú)生子女怎樣繼承父母的房產(chǎn)？
  答

  　　答：如果沒(méi)有其他的繼承人，該名子女即可直接繼承?；蛘哂杀焕^承人在生前立下遺囑，也可以繼承?！　∫罁?jù)：《繼承法》第十條規(guī)定了法定繼承的繼承人的順序： 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　”痉ㄋf(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。　　《繼承法》第十六條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)懂得獨(dú)生子女如何繼承父母房產(chǎn)?
  答

  獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)的方法：一、遺囑繼承或遺贈(zèng)提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請(qǐng)房子過(guò)戶登記。二、法定繼承1.協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請(qǐng)求房子過(guò)戶登記。2.公證繼承也就是被繼承人逝世后，繼承人請(qǐng)求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)請(qǐng)求處理房子過(guò)戶登記。3.訴訟繼承全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)請(qǐng)求房子過(guò)戶登記。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。

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• 問(wèn) 獨(dú)生子女的我無(wú)法繼承父母遺產(chǎn)？
  答

  1. 如果你的父母留有遺囑，則可以按照遺囑繼承，如果你的父母沒(méi)有遺囑那只能按照法定繼承來(lái)繼承，你只能與其他繼承人平分遺產(chǎn)。2. 依據(jù)《繼承法》第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。在我國(guó)，遺產(chǎn)繼承有兩種方式：一是通過(guò)公證的方式繼承，另一種是通過(guò)訴訟的方式繼承遺產(chǎn)。然而，公證處在辦理繼承公證時(shí)嚴(yán)格要求繼承人出示各種證明文件，有些證明文件繼承難以提供，從而無(wú)法通過(guò)公證的方式辦理繼承，只有通過(guò)訴訟的方式辦理繼承，然而，訴訟的方式辦理繼承，必須由明確的其他繼承人作為被告，而獨(dú)生子女在父母雙亡的情況下，無(wú)人可告，導(dǎo)致無(wú)法辦理遺產(chǎn)繼承。這不能不說(shuō)是法律的悲哀，因此法律顧問(wèn)工作室提醒作為獨(dú)生子女的父母務(wù)必在生前做好遺產(chǎn)繼承公證。

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• 問(wèn) 子女如何繼承父母房產(chǎn)?獨(dú)生子女怎樣才能全額繼承父母房產(chǎn)
  答

  我國(guó)繼承遺產(chǎn)的方式有兩種：法定繼承和遺囑繼承。法定繼承按照繼承順序進(jìn)行繼承，第一順序包括：配偶、子女、父母，第一順序的繼承人享有平等的繼承權(quán)，因此在法定繼承的方式中，可能存在獨(dú)生子女無(wú)法全額繼承父母房產(chǎn)的情況。為了使獨(dú)生子女全額繼承父母房產(chǎn)，律師建議被繼承人在生前訂立合法有效的遺囑，通過(guò)遺囑處分自己的房產(chǎn)，將其全額贈(zèng)與給獨(dú)生子女。

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• 問(wèn) 子女如何繼承父母房產(chǎn)? 獨(dú)生子女怎樣才能全額繼承父母房產(chǎn)
  答

  首先，應(yīng)當(dāng)界定繼承人身份和繼承順序《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。其次，應(yīng)當(dāng)界定繼承財(cái)產(chǎn)的范圍如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權(quán)，即每人50%。一方去世后，應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)，確定被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。確認(rèn)后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。需要說(shuō)明的是，如果被繼承人生前立有遺囑，則應(yīng)按照遺囑內(nèi)容處理被繼承人遺產(chǎn)。

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