??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能退嗎？

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• 136****8152

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:26
• 154****6215

  住宅專項維修資金一旦交納給住建局維修資金專戶，是不能退的，將跟隨對應(yīng)房屋申請使用。
  如果你是賣房子，要把預(yù)付的物業(yè)費和維修資金這些東西在房屋買賣協(xié)議中寫明。自己協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:21
• 155****7353

  　1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人。
  　2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:15
• 137****6743

  　　住房維修基金在退房后不可以退款，有幾個情況請參考： 　　第
  一、房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。 　　第
  二、房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。 　　第
  三、房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)

  查看全文↓ 2019-11-01 13:40:11

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能不能退??？
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？

  答

  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。　　(2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。　　(3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金怎么過戶？
  答

  應(yīng)該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對應(yīng)的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項維修資金】。

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• 問 物業(yè)維修基金能退嗎
  答

  一般繳納了房屋維修基金之后是不可以退還的，除非是因為特殊原因?qū)е路课轀缡?，后續(xù)也不再需要用到維修基金，此時可以申請將繳納的住房維修基金退還，除特殊情況外，住房維修基金一般實行的是錢隨房走的原則，所以一經(jīng)繳納是不予退還的，維修基金繳納后需要專款專用，不能隨意挪作他用。維修基金使用時需要注意的事項有：1、維修基金繳納后是存到專戶當中的，需要專款專用，使用時需要先提出申請，不得私自挪作他用。2、維修基金在閑置時，可以用來購買法律規(guī)定的國債或其他債券，除此之外不能挪作他用。3、使用維修基金時，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，方可申請使用。4、維修基金一般是用于房屋過保修期之后，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備需要維護更新，未過保質(zhì)期的房子是不能申請使用維修基金的。

• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？在何種情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用

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