物業(yè)維修基金能退嗎

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• 137****6196

  一般繳納了房屋維修基金之后是不可以退還的，除非是因為特殊原因導致房屋滅失，后續(xù)也不再需要用到維修基金，此時可以申請將繳納的住房維修基金退還，除特殊情況外，住房維修基金一般實行的是錢隨房走的原則，所以一經(jīng)繳納是不予退還的，維修基金繳納后需要?？顚Ｓ?，不能隨意挪作他用。
  維修基金使用時需要注意的事項有：
  1、維修基金繳納后是存到專戶當中的，需要?？顚Ｓ茫褂脮r需要先提出申請，不得私自挪作他用。
  2、維修基金在閑置時，可以用來購買法律規(guī)定的國債或其他債券，除此之外不能挪作他用。
  3、使用維修基金時，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，方可申請使用。
  4、維修基金一般是用于房屋過保修期之后，小區(qū)內(nèi)公共設施設備需要維護更新，未過保質(zhì)期的房子是不能申請使用維修基金的。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:24:13

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能退嗎？
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??房屋維修基金 能退嗎？買房公共維修基金能退嗎？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請退還維修基金：　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證。　　(2)被拆遷房屋權利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

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• 問 維修基金能退嗎
  答

  這個是不能退的，認籌可以退，認購退不了的！

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能不能退?。?/a>
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 維修基金能退嗎
  答

  維修基金一般是不可以退的，維修基金會在辦理房產(chǎn)證的時候進行繳納，就是為了過了保質(zhì)期，需要維修的時候拿出來用來維修，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代，但是不能退給個人。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。維修基金也不是說完全不可以進行退款，也有一定的條件限制，比如說，以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：1.購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的;2.已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。