??地下室交物業(yè)費嗎?一般小區(qū)地下室收取物業(yè)費合情合理嗎？

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• 148****4572

  由于物業(yè)管理費是根據(jù)《物業(yè)服務合同》中，業(yè)主登記的產(chǎn)權面積計算，所以如何收費按產(chǎn)權面積為準。
  首先確認您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權性質
  如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費
  如果有產(chǎn)權，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。
  綜上所述，首先以產(chǎn)權證明上的等級面積為基準，再看地下室高度確定計算方式。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:59:32
• 153****1145

  1、請看清楚你購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權性質
  如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費
  如果有產(chǎn)權，但是因為建筑層高不足1.2-16（記不清了，有個限定高度的）物業(yè)費減半征收。
  2、物業(yè)管理費是是當初業(yè)主委員會同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費的收費金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）

  查看全文↓ 2019-11-02 19:59:27
• 132****7299

  1、物業(yè)公司可以找業(yè)委會出面協(xié)調。
  2、物業(yè)公司可以找街道人民調解委員會調解。
  3、物業(yè)公司可以依據(jù)物業(yè)服務合同提起民事訴訟。
  4、但無論怎么做，還是要和其他業(yè)主把關系做好，積極宣傳業(yè)主和合法權利和應盡義務，讓業(yè)主明白，不能用拒交物業(yè)費來維權，尋求大多數(shù)業(yè)主的理解和支持。
  5、地下室無論住什么人，無論是否盈利，都應該取得房管局的相關批文，如果沒有批文，恐怕不好說服業(yè)主。
  6、 如果地下室屬于規(guī)劃中的物業(yè)用房，那么如何使用可以有物業(yè)公司決定。
  7、 如果地下室屬于公共區(qū)域，那么應該征得相關業(yè)主的同意，如果有收益，應該用于公共區(qū)域的維護。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:59:23

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?小區(qū)地下室收取物業(yè)費合理嗎？
  答

  1、請看清楚你購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權性質如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費如果有產(chǎn)權，但是因為建筑層高不足1.2-16（記不清了，有個限定高度的）物業(yè)費減半征收。2、物業(yè)管理費是是當初業(yè)主委員會同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費的收費金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）

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• 問 地下室收物業(yè)費嗎? 地下室的物業(yè)費多少合理
  答

  由于物業(yè)管理費是根據(jù)《物業(yè)服務合同》中，業(yè)主登記的產(chǎn)權面積計算，所以如何收費按產(chǎn)權面積為準。首先確認您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權性質如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費如果有產(chǎn)權，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權證明上的等級面積為基準，再看地下室高度確定計算方式。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?地下室物業(yè)費到底該收嗎？
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴格標準。物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈冊诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權證,那物業(yè)公司無權收取地下室的物業(yè)管理費。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?地下室物業(yè)費到底該不該收？
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴格標準。物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈冊诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權證,那物業(yè)公司無權收取地下室的物業(yè)管理費。

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• 問 地下室交物業(yè)費嗎
  答

  1.目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴格標準。如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費如果有產(chǎn)權，但是因為建筑層高不足限定高度的，物業(yè)費減半征收。2、物業(yè)管理費是是當初業(yè)主委員會同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費的收費金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）3.物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。

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