??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)可不可以代收物業(yè)費(fèi)？

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• 156****8774

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自治管理，但是業(yè)主委員會(huì)必須聘請(qǐng)有物業(yè)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)作為民間法人向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行自治管理備案申請(qǐng)，政府部門(mén)批復(fù)后，由業(yè)委會(huì)發(fā)放工資給聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開(kāi)支，獨(dú)立核算，賬目公開(kāi)接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會(huì)監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請(qǐng)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿(mǎn)意了，業(yè)委會(huì)的工作就到位了，不會(huì)再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過(guò)法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:38:56
• 139****6545

  不可以，應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
  
  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:38:44
• 145****7957

  1、業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。 2、業(yè)主自治是好事，但是必須依法辦事，法律有明文規(guī)定。 3、業(yè)委會(huì)可以作為訴訟主體提起訴訟。 4、開(kāi)發(fā)商占據(jù)屬于全體業(yè)主的物業(yè)，業(yè)委會(huì)可以代表全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商侵犯房屋所有權(quán)，必要時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-02 20:38:40

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)可以代收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自治管理，但是業(yè)主委員會(huì)必須聘請(qǐng)有物業(yè)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)作為民間法人向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行自治管理備案申請(qǐng)，政府部門(mén)批復(fù)后，由業(yè)委會(huì)發(fā)放工資給聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開(kāi)支，獨(dú)立核算，賬目公開(kāi)接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會(huì)監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請(qǐng)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿(mǎn)意了，業(yè)委會(huì)的工作就到位了，不會(huì)再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過(guò)法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)有沒(méi)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否有權(quán)加入業(yè)委會(huì)？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)能賺錢(qián)嗎？業(yè)主委員會(huì)可不可以收取物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  一、首先，要弄清楚“物業(yè)費(fèi)”和“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”兩個(gè)概念。物業(yè)費(fèi)是個(gè)舶來(lái)品，來(lái)自于香港特區(qū)。香港稱(chēng)房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費(fèi)是指全體業(yè)主因需要維護(hù)屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務(wù)交納的一部分費(fèi)用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會(huì)討論決定。說(shuō)白話(huà)，就是全體業(yè)主掏錢(qián)來(lái)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資。所以，這是兩個(gè)完全不同的概念。物業(yè)費(fèi)往往會(huì)＞物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因?yàn)樾^(qū)有些需要花錢(qián)的事務(wù)不須經(jīng)過(guò)物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來(lái)干。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務(wù)。如果沒(méi)有按質(zhì)保量，那東家是會(huì)扣錢(qián)的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質(zhì)支付。二、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)收取？分兩種情況，業(yè)委會(huì)沒(méi)有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開(kāi)發(fā)商指定，物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)成立以后，業(yè)委會(huì)在全體業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會(huì)（授權(quán)業(yè)委會(huì)），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時(shí)候，收取物業(yè)費(fèi)的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會(huì)一方了。因?yàn)樽鳛楹贤募追?，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒(méi)有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟(jì)合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會(huì)向業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎(jiǎng)勤罰懶，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個(gè)側(cè)面來(lái)證明業(yè)委會(huì)收取物業(yè)費(fèi)的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)管理實(shí)施自營(yíng)后，是無(wú)須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國(guó)家也將業(yè)委會(huì)作為特殊的法人對(duì)待，可打官司，可經(jīng)營(yíng)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會(huì)是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，作為合同的一方（大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在收樓的時(shí)候，都會(huì)再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會(huì)成立之后，由業(yè)委會(huì)與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時(shí)候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個(gè)體業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi)的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會(huì)。也就是說(shuō)，要告業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，也是業(yè)委會(huì)去告。物業(yè)企業(yè)是沒(méi)有這個(gè)資格的。

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