??棚戶區(qū)改造如何補償？棚戶區(qū)改造土地及房屋征收怎么補償？

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• 146****5271

  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：
  
  一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；
  
  二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；
  
  三是前者為政府主導并實施操作，后者為政府引導或準予；
  
  四是對于物權處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補償，后者是高業(yè)化的交易與征收。
  
  棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內居民的居住、生活條件，由政府實施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產權人進行以房易房或互補方式，一般不涉及土地征用費。
  
  房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導下，依法對土地、房屋（附著物）進行有償征用、征收而獲得土地使用權的方式。一般要支付土地補償金我、附著物補償金和安置補償費。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:12:30
• 138****0231

  目前國家對于征地拆遷的補償無特定標準，基本上會按照您們拆遷時房屋或土地周邊的市場價格。 地方上會對拆遷地出示相關安置方案公告，如無公告可向相關部門申請信息公開。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:12:26
• 131****3452

  一、棚戶區(qū)補償分為兩類：現金補償和房屋置換。
  
  二、房屋置換的補償含三種。
  
  1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；
  
  2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；
  
  3、其他的搬遷獎勵。
  
  三、關于面積認定。
  
  當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。
  
  四、補償標準。
  
  棚戶區(qū)改造按照政府主導、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:12:22

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補償？棚戶區(qū)改造土地及房屋征收怎么補償？
  答

  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；三是前者為政府主導并實施操作，后者為政府引導或準予；四是對于物權處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補償，后者是高業(yè)化的交易與征收。棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內居民的居住、生活條件，由政府實施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產權人進行以房易房或互補方式，一般不涉及土地征用費。房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導下，依法對土地、房屋（附著物）進行有償征用、征收而獲得土地使用權的方式。一般要支付土地補償金我、附著物補償金和安置補償費。

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• 問 棚戶區(qū)改造如何補償？棚戶區(qū)改造土地及房屋征收如何補償？
  答

  棚戶區(qū)改造如何補償 棚戶區(qū)的土地性質分為國有建設用地和集體土地用地。對于國有建設用地的征收，我國已經頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規(guī)當中詳細規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償的權限，程序，補償的標準，法律責任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進行了相關規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農民的合法權益，所以在實踐當中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補償內容與其他地區(qū)拆遷補償的內容基本一致：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。圣運律師提示大家，當對補償協(xié)議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進行不理智的維權。事實上以上的維權方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過**佳維權時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當認為自己補償不合理時，應當及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應及時通過法律途徑進行維權，掌握主動權。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補償？國家棚戶區(qū)改造補償是如何規(guī)定的？
  答

  根據《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補償標準如下：1、第六條　城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條　城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節(jié)系數。3、第八條　城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。（3）公式中，經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補償？國家棚戶區(qū)改造補償是如何規(guī)定的？
  答

  關于棚戶區(qū)的改造的補償標準，全國目前沒有統(tǒng)一的標準，按照當地政府發(fā)布的相關文件政策為準。但根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不得降低。棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換補償包含三種:1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；3、其他的搬遷獎勵。根據《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，對城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：1、分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷（經核定的各地區(qū)年度征收面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）〕×相應權重。2、上述過程+（經核定的該地區(qū)年度征收戶數×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷〔（經核定的各地區(qū)年度征收戶數×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。3、公式中，經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。4、經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。

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• 問 棚戶區(qū)改造如何補償？國家棚戶區(qū)改造補償是怎么規(guī)定的？
  答

  棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局：1、重點安排（1）資源枯竭型城市。（2）獨立工礦區(qū)。（3）三線企業(yè)集中地區(qū)。（4）將中國央企在內的國企棚戶區(qū)納入規(guī)劃。2、完善安置住房選點布局（1）棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。（2）市、縣人民政府應當結合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設，推動居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點的空間融合及綜合開發(fā)利用，提高城鎮(zhèn)建設用地效率。（3）鼓勵國有林區(qū)（林場）、墾區(qū)（農場）棚戶區(qū)改造在場部集中安置，促進國有林區(qū)、墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設。3、改進配套設施規(guī)劃布局（1）配套設施應與棚戶區(qū)改造安置住房同步規(guī)劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。編制城市基礎設施建設規(guī)劃，應做好與棚戶區(qū)改造規(guī)劃的銜接，同步規(guī)劃安置住房小區(qū)的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施建設。（2）安置住房小區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務設施，配建水平必須與居住人口規(guī)模相適應，具體配建項目和建設標準，應遵循《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》要求，并符合當地棚戶區(qū)改造公共服務設施配套標準的具體規(guī)定。

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