??如何購買棚戶區(qū)安置房？購買棚戶區(qū)改造房屋需要注意哪些事項?

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• 153****5453

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 12:08:13
• 143****8050

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。
  1、政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-05 12:08:09
• 155****8096

  棚戶區(qū)住房五年內不能買賣。分析如下：
  
  1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 12:07:51
• 157****2579

  作為專業(yè)做征地拆遷的律師，我們也做很多拆遷安置糾紛。簡單講，一般棚戶區(qū)改造，或者房屋拆遷之后的安置房，在一定的期限內是沒有，房產(chǎn)證等權屬證書的，在這種情況下購買有很大的法律風險。
  復雜的就不說，簡單講就是我國的不動產(chǎn)，是以登記為準即不動產(chǎn)登記簿登記為準。購買沒有證的房屋就無法正常過戶，這樣肯定有風險。

  查看全文↓ 2019-11-05 12:07:47

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• 問 如何購買棚戶區(qū)安置房？購買棚戶區(qū)改造房屋需要注意什么事項?
  答

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個并不影響你的正常買賣,只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?購買棚戶區(qū)改造房有哪些注意事項?
  答

  不能賣，因為改造房屬于小產(chǎn)權，也就是集體產(chǎn)權，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權，房子是你的。

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• 問 棚戶區(qū)改造房子有哪些注意事項？ 什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  1、棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。擴展資料：棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區(qū)住建局的實地查看、市房屋安全的相關鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進行。當然，只有經(jīng)過市里組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?購買棚戶區(qū)改造房有什么注意事項?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。

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• 問 如何購買棚戶區(qū)安置房
  答

  棚戶區(qū)改造的住房其土地性質可分為集體土地性質和國有出讓土地性質的。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

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