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這個問題很簡單哈,一般城市的房子 如住宅 商業(yè)樓真正的使用年限都不會超過70年或者40年。還沒有到時間都面臨拆遷的問題。就算使用年限到期還沒有拆遷的話,去當?shù)胤抗芫掷U納房屋總價1%的土地出讓金就可以了。但是不敢保證以后這個土地出讓金會或是哈。 我是不會買40年產(chǎn)權的，除了比一般的便宜些。
全部3個回答>??清華水木房子產(chǎn)權40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
151****4400 | 2019-11-05 14:33:14
已有3個回答
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156****0728
不論是什么房子都要辦產(chǎn)權證的，不論使用性質(zhì)。房屋產(chǎn)權證就相當于人的身份證。
查看全文↓ 2019-11-05 14:33:29
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143****4087
商品房的產(chǎn)權是永久的，40年指的是土地使用權（實際不足40年，因為是從征地之日計算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用權期限屆滿后，業(yè)主需要重新向國家購買土地使用權（具體規(guī)定尚未出臺）。
查看全文↓ 2019-11-05 14:33:26
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131****8011
只要房子本身沒有滅失，產(chǎn)權都是永久的。房子滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、火山爆發(fā)、龍卷風、山體滑坡、泥石流等，也可能是人為的，如拆遷。
查看全文↓ 2019-11-05 14:33:21
雖然房子本身的所有權是永久的，但房子所占用的國有土地使用權是有期限的。住宅用房的國有土地使用權是70年，商業(yè)用房的國有土地使用權是40年。使用權到期后自動續(xù)期，本人不需要辦理任何手續(xù)。
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1． 商品房銷售專用發(fā)票 2． 契稅完稅證 3． 商品房買賣合同 4． 產(chǎn)權證 5． 公共維修基金收據(jù) 6． 申請人及隨行人員(16周歲以上)居民身份證 7． 結(jié)婚證 8． 出生醫(yī)學證明、準生證 9． 暫住證或《暫住人口登記表》 10． 《生物物證檢驗鑒定書》（二胎提供）
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50年（40年）產(chǎn)權住宅房屋與70年產(chǎn)權住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權住宅，土地使用權性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設計用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權也是一樣）產(chǎn)權住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。
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1、房屋產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑； 2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年?！ 短旖蚴芯幼∽C管理辦法》（津政發(fā)〔2015〕39號）： 第三十二條 申請積分入戶應當具備以下條件： ?。ㄒ唬┰诰?內(nèi)具有合法有效戶籍身份?！ 。ǘ┏钟杏行У奶旖蚴芯幼∽C。 ?。ㄈ┍辉诮虻臋C關、團體、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位以及個體經(jīng)濟組織等用人單位招用（或者在津投資辦企業(yè)），且在本市依法繳納社會保險費滿1年、未達到法定退休年齡的。
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1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產(chǎn)權期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
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