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商品房買賣合同上，關于違約責任以及具體的違約金內同，買賣雙方可以協商約定，因此會有所不同。如果遭遇延期交房，應嚴格按照合同約定執(zhí)行?！ 「鶕覈逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！薄 ?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！备鶕陨弦?guī)定，購房者可以依據合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加 對于房屋逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，向開發(fā)商主張賠償實際損失。
全部3個回答>??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？房開逾期交房退房需不需要還清銀行貸款的?。?/h1>
147****0092 | 2019-11-06 07:52:48
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137****4163
首先，購房者單方解除購房人權利受到限制?！秱€人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈”。由于產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
查看全文↓ 2019-11-06 07:53:24
其次，由于開發(fā)商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發(fā)商違約導致購房合同解除的，并不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
處理此方面糾紛主要依據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。 -
147****9158
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
查看全文↓ 2019-11-06 07:53:14
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
136****1425
你的心情可以理解。但是，八個月已經等了，再等等又何妨？高高興興買房，官司纏身收場。有這個必要嗎？對于逾期交房，你可以下列方式處理：
查看全文↓ 2019-11-06 07:53:10
一、與開發(fā)商協商，補償愈期的銀行貸款利息。
二、協商不成時再清律師代理打官。
三、也可以自己直接向法院起訴索賠，這樣可以少一筆開支。
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今天要給大家GET一個房貸“秘笈”。當你買房時，你**擔心的會是什么，很多人都會擔心選好了房，**也付了，并且房貸計算等都弄好就等審批結果了，卻被銀行“SAY NO”了。當這個時候還能有補救的方法么？主要有以下幾種補救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。1、增加購房**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。shqianyy
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你支付律師費用可都是律師收入，訴訟歸律師和法院管個人不得干涉和過問，至于已經還貸的貸款讓銀行介入這個事件主要是銀行有能力幫你查詢已經還貸的記錄還有多少沒有還貸的現金與利息你的合同寫了多少時間（自購房算起到截止日期）？如果開發(fā)商蠻橫無理的要求退房。請你不要理會！你要求律師讓開發(fā)商別催促退房，否則會通過法院維權保護自己
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如果貸款沒批下來，是否能退房要看是因為哪一方的責任沒批。如果是因為購房者的原因銀行不批貸款，則不能退房，強行退房需要支付合同約定的巨額違約金；如果是因為開發(fā)商的原因銀行不批貸款，則購房者可以依照合同規(guī)定退房。如果銀行貸款已經批了，那就不能退了。因為銀行實際上已經將房屋購買款付給開發(fā)商，剩下的只剩購買者和銀行的貸款與放款關系。房屋購房合同不得因私人意愿終止。
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關于退房的問題我回答很多,都被確認為答案,下面有鏈接,你可以看看 1/如果開發(fā)商約定是5月底交房,從日期上來說,你們目前還沒有達到退房的條件.**起碼要到8月底才可以. 根據<**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外. 所以,開發(fā)商在5月底沒有交房,你應該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發(fā)商進行催告.在你催告日期之后的3個月內,如果開發(fā)商仍然沒有交房,那么你可以向法院申請解除購房合同. 如果經過你催告,開發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據購房合同,向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金. 2/如果開發(fā)商沒有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失. 開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償?！ ≡谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
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