??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？房開(kāi)逾期交房退房需要還清銀行貸款嗎？

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• 143****6962

  商品房買賣合同上，關(guān)于違約責(zé)任以及具體的違約金內(nèi)同，買賣雙方可以協(xié)商約定，因此會(huì)有所不同。如果遭遇延期交房，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。
  　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定，購(gòu)房者可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商延期交房帶來(lái)的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加
  　　對(duì)于房屋逾期交付使用房屋給購(gòu)房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開(kāi)發(fā)商主張賠償實(shí)際損失。

  查看全文↓ 2019-10-23 16:49:18
• 132****2312

  　　首先，購(gòu)房者單方解除購(gòu)房人權(quán)利受到限制?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)”。由于產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶到購(gòu)房者名下，購(gòu)房者雖有權(quán)利解除購(gòu)房合同，但不能直接退房，購(gòu)房者有義務(wù)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購(gòu)房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；
  　　其次，由于開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢(shì)必影響購(gòu)房者提前歸還按揭貸款，增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購(gòu)房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。
  　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  查看全文↓ 2019-10-23 16:49:14
• 148****5851

  第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
  第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
  第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同
  由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
  此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？房開(kāi)逾期交房退房需不需要還清銀行貸款的?。?/a>
  答

  　首先，購(gòu)房者單方解除購(gòu)房人權(quán)利受到限制?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)”。由于產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶到購(gòu)房者名下，購(gòu)房者雖有權(quán)利解除購(gòu)房合同，但不能直接退房，購(gòu)房者有義務(wù)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購(gòu)房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者一旦不能及時(shí)拿到退房款，勢(shì)必影響購(gòu)房者提前歸還按揭貸款，增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購(gòu)房者一定要及時(shí)與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！　√幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購(gòu)房貸款及購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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• 問(wèn) 逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎
  答

  今天要給大家GET一個(gè)房貸“秘笈”。當(dāng)你買房時(shí)，你**擔(dān)心的會(huì)是什么，很多人都會(huì)擔(dān)心選好了房，**也付了，并且房貸計(jì)算等都弄好就等審批結(jié)果了，卻被銀行“SAY NO”了。當(dāng)這個(gè)時(shí)候還能有補(bǔ)救的方法么？主要有以下幾種補(bǔ)救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。1、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個(gè)醒，申請(qǐng)房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過(guò)的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。3、貸款資料不真實(shí)有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。5、負(fù)債過(guò)高借款人的月供**好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。shqianyy

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• 問(wèn) ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？要如何做？
  答

  你支付律師費(fèi)用可都是律師收入，訴訟歸律師和法院管個(gè)人不得干涉和過(guò)問(wèn)，至于已經(jīng)還貸的貸款讓銀行介入這個(gè)事件主要是銀行有能力幫你查詢已經(jīng)還貸的記錄還有多少?zèng)]有還貸的現(xiàn)金與利息你的合同寫了多少時(shí)間（自購(gòu)房算起到截止日期）？如果開(kāi)發(fā)商蠻橫無(wú)理的要求退房。請(qǐng)你不要理會(huì)！你要求律師讓開(kāi)發(fā)商別催促退房，否則會(huì)通過(guò)法院維權(quán)保護(hù)自己

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• 問(wèn) ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？要怎么做？
  答

  如果貸款沒(méi)批下來(lái)，是否能退房要看是因?yàn)槟囊环降呢?zé)任沒(méi)批。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的原因銀行不批貸款，則不能退房，強(qiáng)行退房需要支付合同約定的巨額違約金；如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因銀行不批貸款，則購(gòu)房者可以依照合同規(guī)定退房。如果銀行貸款已經(jīng)批了，那就不能退了。因?yàn)殂y行實(shí)際上已經(jīng)將房屋購(gòu)買款付給開(kāi)發(fā)商，剩下的只剩購(gòu)買者和銀行的貸款與放款關(guān)系。房屋購(gòu)房合同不得因私人意愿終止。

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• 問(wèn) ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？開(kāi)發(fā)商延期退房貸款利息開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償我嗎？
  答

  　關(guān)于退房的問(wèn)題我回答很多,都被確認(rèn)為答案,下面有鏈接,你可以看看　　1/如果開(kāi)發(fā)商約定是5月底交房,從日期上來(lái)說(shuō),你們目前還沒(méi)有達(dá)到退房的條件.**起碼要到8月底才可以.　　根據(jù)<**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外.　　所以,開(kāi)發(fā)商在5月底沒(méi)有交房,你應(yīng)該以書(shū)面形式或者是登報(bào)的形式(口說(shuō)無(wú)憑啊!)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告.在你催告日期之后的3個(gè)月內(nèi),如果開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房,那么你可以向法院申請(qǐng)解除購(gòu)房合同.　　如果經(jīng)過(guò)你催告,開(kāi)發(fā)商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購(gòu)房合同.只能根據(jù)購(gòu)房合同,向開(kāi)發(fā)商索賠延遲交房的違約金.　　2/如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.　　開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?！　≡谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同?！　￠_(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

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