??仁恒三亞海棠灣房子的產權證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？

已有3個回答

• 146****5336

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產權”。
  開發(fā)商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發(fā)商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:52:51
• 137****8423

  住房一般都是70年的，不過你買房的時候**好問清楚是什么樣的產權，現在三亞那邊一些建在村子里的房子 只是經過村委會同意就建起來的，一般都叫小產權房，那個是拿不到房屋產權證的，而且還有被拆的可能
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:52:48
• 152****6243

  因為所開發(fā)的是商住樓，應該其中的住宅產權年限為70年，商鋪的是40年。住宅在70年后估計繳納一定的費用就可以繼續(xù)享有，而商鋪的政策還不清楚，估計也應該一視同仁。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:52:45

相關問題

• 問 ??海棠灣海棠月色房子的產權證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  ：1、申請人的身份資料；2、建房合法的政府文件（例如如土地出讓合同、建設工程許可證）；3、房屋可投入使用的證明文件（例如住宅入住許可證、測繪報告）；4、房屋符合政府規(guī)劃要求的證明材料（例如竣工備案、規(guī)劃驗收合格）；建后質量保障、維修保障的的相關資料（例如維修基金，物業(yè)用房、服務機構已落實、質量保證書）。

  全部5個回答>
• 問 ??海棠灣洋房三亞房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、產權不明確的　　物權法第六條、第九條規(guī)定,不動產物權設立、變更、轉讓和消滅,應依照法律規(guī)定登記,經依法登記,發(fā)生效力；未經登記,不發(fā)生效力。買房前,要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,不動產權屬證書是權利人享有物權的證明,是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證,是國家對房屋所有權的確認。因此,查明賣方提交證書的真實性要放在首位?！　? 二、土地權屬不清的　　《土地管理法》第八條規(guī)定,土地分為國家、集體所有兩種性質。第五十五條規(guī)定,繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后,方可使用土地。房地產管理法第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當報批。準予轉讓的,應辦理出讓手續(xù),受讓方應繳納土地使用權出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??天津保利海棠灣房子的產權證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業(yè)用地，產權年限是40年。具體小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

  全部3個回答>
• 問 ??國家海岸保利海棠灣房子的產權證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

  全部3個回答>
• 問 ??三亞海棠灣保利海棠灣精裝修的房子怎么樣？應該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：天元·海棠灣樓盤位置：天易示范區(qū)貴竹路以東電力服務中心以北開發(fā)商：天元置業(yè)（原城郊置業(yè)）有限公司產權年限：70年建筑類型：塔樓,板塔結合,公交線路：123路、602路其他交通方式：【天元·海棠灣】雄踞長株潭融城“南大門”天易示范區(qū)核心，臨天易大道，扼守長株潭三城繁華，城際輕軌的規(guī)劃，10分鐘暢達湘潭市中心商圈，15分鐘**株洲高鐵站，25分鐘抵達長沙市中心，奢享三城精彩豐饒，未來**潛力無限。北上天易大道，往西達海棠路107國道上二橋10分鐘到達湘潭市中心，往東走芙蓉大道上五大橋20分鐘到達長沙市中心。

  全部5個回答>