1,五證:第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》(國(guó)土局),第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局),第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局),第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局),第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》(房管局)。2,預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件,是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的,你可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了,說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的,可以放心購(gòu)買(mǎi)的!3、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過(guò)戶(hù)以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
全部5個(gè)回答>??翠金湖美墅島新房好還是二手房好?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢?
157****6534 | 2019-11-06 11:50:24
已有3個(gè)回答
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158****2470
1、一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。
查看全文↓ 2019-11-06 11:50:41
2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買(mǎi)房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù),產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。
5、二手房 買(mǎi)之前**好能看看之前住的什么人吧,但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
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136****9990
一手房和二手房的差別有很多,大致從以下幾方面進(jìn)行區(qū)別;
查看全文↓ 2019-11-06 11:50:39
1、一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般50%)。
3、一手房由開(kāi)發(fā)商直接售賣(mài);二手房由業(yè)主轉(zhuǎn)售;
4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。
5、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開(kāi)發(fā)商完全給 辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣,還要跟中介打交道,比較麻煩。
6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo),二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。 -
138****8028
個(gè)人建議還是買(mǎi)新房好點(diǎn),沒(méi)那么復(fù)雜,還比較安全,很多不理解行業(yè)的人還被騙,行規(guī)不成熟的表現(xiàn),監(jiān)管也不給力?,F(xiàn)在一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)拐點(diǎn),下半年房?jī)r(jià)普跌現(xiàn)象不可逆轉(zhuǎn),所以買(mǎi)新房還是劃算一點(diǎn)的。
查看全文↓ 2019-11-06 11:50:31
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二手房過(guò)戶(hù)需的辦理一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存); ②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); ③房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存); ④贈(zèng)與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
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1、目前國(guó)家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%,部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。
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個(gè)人預(yù)計(jì)200萬(wàn)一套左右.每套好象是250平米(另贈(zèng)送車(chē)庫(kù)\視聽(tīng)室等)好象只有12套雙拼
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,韓國(guó)濟(jì)州島房?jī)r(jià)現(xiàn)在大約是兩萬(wàn)多人民幣一平米,并且還有上漲的趨勢(shì)。但是根據(jù)濟(jì)州島淘房網(wǎng)所做的調(diào)研來(lái)看,上漲的幅度不會(huì)太大。因?yàn)閮扇f(wàn)人民幣一平的價(jià)格,已經(jīng)有了炒房的成分了,因?yàn)榻^大多數(shù)購(gòu)房者都是想投資移民的人,而且中國(guó)人居多。實(shí)際上這種價(jià)格是不健康的。另一方面,新上任的濟(jì)州島知事已經(jīng)向韓國(guó)政府提議要采取措施進(jìn)行管控,從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)源頭開(kāi)始就進(jìn)行干預(yù),如此一來(lái)房?jī)r(jià)再上漲的空間就很小了。
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