??請問國有土地出讓方式有什么啊?

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• 157****8181

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條規(guī)定，　土地使用權出讓可以采取下列方式：
  （一）協(xié)議；
  （二）招標；
  （三）拍賣。
  （四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:45:30
• 144****6442

  按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。
  招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。
  拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。
  掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
  掛牌出讓活動依照下列程序進行:
  一、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
  二、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時間內出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
  三、受理競買申請:在掛牌公告規(guī)定的時間內，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。
  四、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
  五、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、**新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
  六、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
  七、公布成交結果:掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
  八、簽訂出讓合同:按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:45:24
• 144****8415

  一、以出讓方式取得國有土地使用權
  
  1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  
  2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。
  
  3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  (一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權
  
  招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：
  
  (1)供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；
  
  (2)其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；
  
  (3)劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
  
  (4)劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
  
  (5)出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
  
  (6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
  
  (二)以協(xié)議方式取得國有土地使用權
  
  (1)協(xié)議出讓國有土地使用權范圍
  
  出讓國有土地使用權，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：
  a、供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；
  
  b、原劃撥、承租土地使用權申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地計劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
  
  c、劃撥土地使用權轉讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；
  
  d、出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。
  
  (2)禁止性規(guī)定
  
  a、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價。
  
  b、協(xié)議出讓**低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于**低價時國有土地使用權不得出讓。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:45:14

相關問題

• 問 請問國有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國有土地使用權出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請經(jīng)相關部門批準后,與土地行政主管部門進行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關事項,在雙方意見達成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權。2招標出讓。是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內,符合相關規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權出讓給某個開發(fā)者。3拍賣。是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時間、地點,組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權的土地公開叫價競投,按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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• 問 ??國有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。2、招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

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• 問 ??國有土地出讓手續(xù)有什么呢？
  答

  國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。出讓轉讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質不同根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。(三)轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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• 問 國有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行：①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓;③為實現(xiàn)抵押權而進行的土地使用權轉讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。2、不屬于上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協(xié)議方式進行轉讓。以協(xié)議方式進行轉讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。主要政府對土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國家的相關規(guī)定進行劃撥。對于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進行。

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• 問 國有土地出讓年限有什么規(guī)定嗎？
  答

  建設用地也有區(qū)別的，1988年1月3號之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用**高年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年

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