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一、什么是公攤面積？根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。二、公攤面積怎么計算？公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）。如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。三、高層建筑和低層建筑的公攤面積誰大？同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺電梯，而11層的小高層，通常只有一臺電梯。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大。因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大。這樣比較下來就知道了，高層比低層多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤。因此算下來，高層建筑的公攤面積會比小高層或多層建筑的公攤面積更大些。一般來說，高層建筑的公攤面積越大。多層住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類的公攤率為1％－8％。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。
全部3個回答>??高層建筑公攤是如何計算的呢？
154****7211 | 2019-11-06 17:02:13
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134****5248
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。
查看全文↓ 2019-11-06 17:03:45
1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。
2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
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151****9184
不合理，公攤系數(shù)高達46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：
查看全文↓ 2019-11-06 17:03:37
1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。
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137****9240
住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分，樓電梯間及前室，出屋面樓梯間及電梯機房，一層門廳及其他為本樓服務的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分攤給各戶，即為高層建筑的房屋公攤面積。
查看全文↓ 2019-11-06 17:02:43
套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權建筑面積。
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建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
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公攤系數(shù)？就是算大家共用的地方占多大比例吧。
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建筑面積包括套類面積和公攤面積，所謂套類面積是指房子在建筑過程中需要占用的面積，即墻體面積（和隔壁對半分）；公攤面積是指：為方便整個房子的用戶使用建設系列附帶設施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、公用廁所（筒子樓特有）等。所以房子的建筑面積是指：房屋房子的使用面積+墻體建筑面積+公攤面積
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建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算
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