??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？交公租房租金時被告知一定要與物業(yè)費一起繳納合不合理？

已有3個回答

• 145****7573

  同一個小區(qū)物業(yè)管理費肯定是同一個標準的，不可能因為房子性質不同，物業(yè)費會有差異。只是公租房可能有政府的物業(yè)費補貼，公租房住戶實際承擔物業(yè)費較商品房業(yè)主來得低。但對于收費標準是一樣　。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:04:25
• 145****2479

  看怎么簽的合同。如果規(guī)定租戶必須承擔物業(yè)費這塊，那你就必須交，不管物業(yè)服務怎么樣。安置房的物業(yè)費還一塊錢，照樣沒什么服務，主要保障水電正常就可以了，什么價錢就提供什么服務。如果約定房東繳納，你就不用交了。如果沒有規(guī)定，則協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:04:17
• 156****7435

  除非你與產權人有合同約定，物業(yè)費**終是向產權人收取。
  國務院頒布的《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)費的義務。
  《物權法》第七十二條規(guī)定不得以放棄權利不履行義務。
  也就是說，不能因為放棄享受服務權利而不履行不交物業(yè)費的義務，當然這些都是限制產權人的，如果你不想交，物業(yè)也是向產權人主張物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:04:14

相關問題

• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？交公租房租金時被告知必須與物業(yè)費一起繳納合理嗎？
  答

  看怎么簽的合同。如果規(guī)定租戶必須承擔物業(yè)費這塊，那你就必須交，不管物業(yè)服務怎么樣。安置房的物業(yè)費還一塊錢，照樣沒什么服務，主要保障水電正常就可以了，什么價錢就提供什么服務。如果約定房東繳納，你就不用交了。如果沒有規(guī)定，則協(xié)商處理。

  全部3個回答>
• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？租金和物業(yè)費收入繳什么稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十七條“同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。” 因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應按上述規(guī)定進行處理，即:合同所載實為兩種經濟事項。 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費相關的服務項目，因而，物業(yè)費不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經濟事項的基礎上，應分別計算，即:只對房屋租金部分按財產租賃合同據租賃金額千分之一貼花。

  全部3個回答>
• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？租金和物業(yè)費收入繳哪些稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十七條“同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應按上述規(guī)定進行處理，即:合同所載實為兩種經濟事項。 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費相關的服務項目，因而，物業(yè)費不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經濟事項的基礎上，應分別計算，即:只對房屋租金部分按財產租賃合同據租賃金額千分之一貼花。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費可以半年一交嗎?物業(yè)費預交一年合不合理？
  答

  第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用?！段飿I(yè)收費管理實施辦法》第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。第五條 物業(yè)管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業(yè)管理服務收費應根據物業(yè)類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費，實行市場調節(jié)價。代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節(jié)價。第六條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務收費，應按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經營、加強經營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎，根據物業(yè)的硬件設施和提供物業(yè)管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費標準由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標準，經業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。第七條 物業(yè)管理公共服務費的費用構成包括以下部分：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養(yǎng)費；3、清潔衛(wèi)生費；4、綠化管理費；5、安全護衛(wèi)費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務費。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務費可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終連帶清償責任。物業(yè)管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建筑面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。第九條 已實施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業(yè)管理公共服務費標準的50%交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經價格主管部門批準，可收取停車管理服務費，具體收費標準由各級價格主管部門在規(guī)定的范圍內核定。在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅區(qū)可設立外來臨時停車區(qū)，進入小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規(guī)定收費標準計次收費。第十一條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規(guī)定外由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。綠化用水、監(jiān)控設施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費用不得向業(yè)主分攤。住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業(yè)主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目，執(zhí)行規(guī)定的收費標準，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定。

  全部3個回答>
• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？商場商鋪的物業(yè)費是按照什么比例收的？
  答

  到當?shù)匚飪r部門可以查，還有看看物業(yè)服務合同是怎么約定的。物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務針對的是整個商場范圍。但是單純如果覺得物業(yè)費過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點補償。本身投資、經營都是有風險的，如果您的租金投資回報率達到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風險的，做好**壞的打算也是應該的。

  全部3個回答>