??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？商場商鋪的物業(yè)費(fèi)是按照什么比例收的？

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• 132****3249

  到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門可以查，還有看看物業(yè)服務(wù)合同是怎么約定的。物業(yè)費(fèi)本身就是出租方單方定價(jià)的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)針對的是整個(gè)商場范圍。
  但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費(fèi)過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點(diǎn)補(bǔ)償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果您的租金投資回報(bào)率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會(huì)慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:51:01
• 148****4608

  物業(yè)費(fèi)通常有2種收取方式
  第一種，混合在租金之中，同租金一并收取，然后由開發(fā)商將租金中物業(yè)費(fèi)部分轉(zhuǎn)給物業(yè)公司。這種方式，物業(yè)費(fèi)通常占租金的10%--15%。
  第二種，在租金外單獨(dú)收取物業(yè)費(fèi)。這個(gè)比較復(fù)雜，需要做一個(gè)物業(yè)費(fèi)支出核算，由物業(yè)公司和承租方協(xié)商，物業(yè)提供什么服務(wù)，對應(yīng)的收取多少費(fèi)用。當(dāng)然，其中設(shè)備設(shè)施維護(hù)、消防設(shè)備的消電檢、垃圾清運(yùn)、污水排放和化糞池清掏、公共照明等等屬于基礎(chǔ)服務(wù)了，所以應(yīng)該先核算一個(gè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，然后根據(jù)業(yè)主或租戶的需求疊加費(fèi)用。**后根據(jù)總收費(fèi)加上企業(yè)利潤和稅金，核算出物業(yè)費(fèi)。這個(gè)由于每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和設(shè)備設(shè)施的差別，沒有一定之規(guī)，都是需要核算而出的。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:50:57
• 153****5015

  物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。
  還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。針對不同的物業(yè)，存在不同的收費(fèi)，部分物業(yè)存在政府指導(dǎo)價(jià)。在四級(jí)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有一定的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。
  物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
  法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:50:52

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？商場商鋪的物業(yè)費(fèi)是按照哪些比例收的啊？
  答

  到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門可以查，還有看看物業(yè)服務(wù)合同是怎么約定的。物業(yè)費(fèi)本身就是出租方單方定價(jià)的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)針對的是整個(gè)商場范圍。但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費(fèi)過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點(diǎn)補(bǔ)償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果您的租金投資回報(bào)率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會(huì)慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳什么稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳哪些稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？交公租房租金時(shí)被告知一定要與物業(yè)費(fèi)一起繳納合不合理？
  答

  同一個(gè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)肯定是同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，不可能因?yàn)榉孔有再|(zhì)不同，物業(yè)費(fèi)會(huì)有差異。只是公租房可能有政府的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼，公租房住戶實(shí)際承擔(dān)物業(yè)費(fèi)較商品房業(yè)主來得低。但對于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣　。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？交公租房租金時(shí)被告知必須與物業(yè)費(fèi)一起繳納合理嗎？
  答

  看怎么簽的合同。如果規(guī)定租戶必須承擔(dān)物業(yè)費(fèi)這塊，那你就必須交，不管物業(yè)服務(wù)怎么樣。安置房的物業(yè)費(fèi)還一塊錢，照樣沒什么服務(wù)，主要保障水電正常就可以了，什么價(jià)錢就提供什么服務(wù)。如果約定房東繳納，你就不用交了。如果沒有規(guī)定，則協(xié)商處理。

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