交契稅可以代辦嗎

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• 131****6625

  繳納契稅是可以找他人進(jìn)行代辦的。開發(fā)商銷售部門也可以代購房者付款，但銷售部門沒有責(zé)任和義務(wù)必須要幫房主代理繳納房產(chǎn)契稅，因此，如果開發(fā)商銷售部門沒有提供這項(xiàng)服務(wù)，或者以前幫忙交現(xiàn)在不再代辦，那么是可以委托親友交納。
  購買房屋繳納契稅時(shí)的注意事項(xiàng)，有以下這幾點(diǎn)需要注意：1.提前要準(zhǔn)備好材料，購房合同原件及復(fù)印件1份2、購房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份3、購房人身份證、結(jié)婚（離婚）證、戶口本原件復(fù)印件1份。2.注意自己的房子性質(zhì)，首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這個(gè)時(shí)候**好先去買房的售樓處問一下，自己屬于哪種購房。3.注意付款方式，很多人可能習(xí)慣了某寶或者某信等互聯(lián)網(wǎng)的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:58:29

相關(guān)問題

• 問 契稅可以交給開發(fā)商代辦嗎 契稅交給開發(fā)商代辦有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開發(fā)商代辦時(shí)，一定要小心五大風(fēng)險(xiǎn)！ 代辦糾紛時(shí)有發(fā)生 《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

• 問 契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎
  答

  市民魏先生昨日向深圳商報(bào)熱線反映，他購買位于新安的海雅繽紛城君譽(yù)樓盤后向開發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。 魏先生說，2012年8月，君譽(yù)開盤，他購入一套72平方米的公寓，交納了65萬元首期款，余下80萬元向銀行按揭，并從當(dāng)年11月開始月供。后來，他因申請(qǐng)住房公積金，多次要求開發(fā)商新安湖實(shí)業(yè)公司提供購房發(fā)票，均遭拒絕。 魏先生說：“開發(fā)商要求我先去交契稅，待國土局辦下房產(chǎn)證才給予開具發(fā)票。但我沒那么多錢，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請(qǐng)貸款。開發(fā)商如果不提供購房發(fā)票，我連預(yù)約辦理公積金業(yè)務(wù)的資格都沒有。為此，我追了開發(fā)商快一年，至今得不到解決。” 記者聯(lián)系新安湖實(shí)業(yè)公司。該公司合同部工作人員說：“君譽(yù)樓盤規(guī)定沒交契稅、沒辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開發(fā)票?！惫ぷ魅藛T說：“這是公司的財(cái)務(wù)流程。” 記者咨詢?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷售人員了解到，這些公司的樓盤通常在簽署購房合同數(shù)月后，就會(huì)給業(yè)主開具購房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房價(jià)。 據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購房款就可以開發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問 辦理南寧房產(chǎn)契稅是否可以代辦謝謝
  答

  繳納契稅是有完稅證明的，房產(chǎn)證如果辦出來了肯定是交過契稅，完稅證明是買房人留一聯(lián)，辦房產(chǎn)證時(shí)給房管局一聯(lián)。

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• 問 契稅交開發(fā)商代辦會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn) 購房契稅怎樣繳納
  答

  近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。納稅人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報(bào)事宜，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能存在超標(biāo)準(zhǔn)多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進(jìn)行虛假申報(bào)、逾期申報(bào)的情況，上述違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)由納稅人自行承擔(dān)。 代辦糾紛時(shí)有發(fā)生 從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，廣東地稅的答復(fù)是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？從廣東地稅的答復(fù)看，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

• 問 ??交房產(chǎn)契稅要本人嗎? 可以找人代辦嗎?
  答

  不用本人親自去交，也可以委托他人辦理，但是如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。８鶕?jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。三、另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”

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