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近年來，隨著房地產市場的發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。納稅人委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報事宜，房地產開發(fā)企業(yè)可能存在超標準多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況，上述違規(guī)風險由納稅人自行承擔。 代辦糾紛時有發(fā)生 《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，一些地方稅務局表示，納稅人自行委托房地產開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險？目前主要存在五大風險：房地產開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
契稅交開發(fā)商代辦會有什么風險 購房契稅怎樣繳納
154****8155 | 2016-07-20 09:54:38
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142****4400
近年來，隨著房地產市場的發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。納稅人委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報事宜，房地產開發(fā)企業(yè)可能存在超標準多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況，上述違規(guī)風險由納稅人自行承擔。 代辦糾紛時有發(fā)生 從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，廣東地稅的答復是：納稅人自行委托房地產開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險？從廣東地稅的答復看，主要存在五大風險：房地產開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
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近年來，隨著房地產市場的發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開發(fā)商代辦時，一定要小心五大風險！ 代辦糾紛時有發(fā)生 《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，納稅人自行委托房地產開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險？主要存在五大風險：房地產開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
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尊敬的納稅人：您好，首先感謝您的意見和建議。針對您提出的問題，現答復如下：1.購房人可以自行到行政服務中心地稅契稅征收窗口申報契稅。2.為方便納稅人，提高納稅申報效率，減少納稅人由于不熟悉流程與政策而造成的多次跑、多頭跑等情況，可由開發(fā)商收集相關申報材料并統(tǒng)一報送到稅務部門進行納稅申報。3.房地產開發(fā)商無償為納稅人報送資料并進行納稅申報。4.根據《德化縣人民政府關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(德政[2009]96號)，我縣享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標準調整為以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于4000元/平方米以下。地稅部門依法按該文件規(guī)定進行相關事項受理。根據近段德化房價變化情況，我局將積極向政府建議進行調整。德化縣地方稅務局2013年10月11日
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我們都知道,買房的時候需要繳納除**外其它的很多費用。其中,買房契稅就是必不可少的一項,且契稅費用還比較高。對于很多在大連買房的新手們來說,對于什么是契稅？大連買房契稅是多少以及購房契稅什么時候交？這些問題,并不是特別清楚的明白和了解。本期購房指南就整理了相關問題,為在大連買房的親們,做了詳細的解答。 一、什么是購房契稅？ 購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。 二、大連買房契稅是多少？ 1、首次購房：90平以下契稅為1%,90-144平為1.5%,144平以上為4%。 2、二次購房：144平以下契稅為3%,144平以上為4% 3、非住宅：契約均為4%。 三、購房契稅什么時候交？ 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說,契稅應該在辦理房產證的時候辦理。 一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。 專家也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預交的稅費時,也不能扣著不給。 買房契稅是一筆不小的家庭開支,提前了解自己什么時候繳納契稅,要繳納多少契稅？這對于我們安排好自己的時間、提前準備好這筆錢是非常有必要的。不要出現在繳納契稅的前兩天才知道要繳納的金額,而又一時拿不出那么多錢來的尷尬情況。
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一般情況下，客戶投訴處理流程包括以下幾個步驟。 ?。?）記錄投訴內容 根據客戶投訴登記表詳細記錄客戶投訴的全部內容，如投訴人、投訴時間、投訴對象、投訴要求等?！ 。?）判斷投訴是否成立 在了解客戶投訴的內容后，要確定客戶投訴的理由是否充分，投訴要求是否合理。如果投訴并不成立，就可以委婉的方式答復客戶，以取得客戶的諒解，消除誤會?！ 。?）確定投訴處理責任部門 依據客戶投訴的內容，確定相關的具體受理單位和受理負責人。如果是運輸問題，交儲運部處理；屬質量問題，則交質量管理部處理?！ 。?）責任部門分析投訴原因 要查明客戶投訴的具體原因及造成客戶投訴的具體責任人。 ?。?）公平提出處理方案 依據實際情況，參照客戶的投訴要求，提出解決投訴的具體方案。如退貨、換貨、維修、折價、賠償等?！ 。?）提交主管領導批示 針對客戶投訴問題，主管領導應對投訴的處理方案一一過目，并及時做出批示。根據實際情況，采取一切可能的措施，盡力挽回已經出現的損失?！ 。?）實施處理方案 處罰直接責任者，通知客戶，并盡快收集客戶的反饋意見。對直接責任者和部門主管要根據有關規(guī)定作出處罰，依照投訴所造成的損失大小，扣罰責任人一定比例的績效工資或資金。對不及時處理問題而造成延誤的責任人也要追究相關責任?！ 。?）總結評價 對投訴處理過程進行總結與綜合評價，吸取經驗教訓，并提出改善對策，從而不斷完善企業(yè)的經營管理和業(yè)務運作，提高客戶服務質量和服務水平，降低投訴率。
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