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開發(fā)商代繳契稅糾紛不斷以廣東省為例，從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，廣東地稅的答復是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經(jīng)濟風險。而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。開發(fā)商代繳契稅的五大風險從廣東地稅的答復看，主要存在五大風險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款；2、滯留代理契稅代收款；3、挪用代理契稅代收款；4、虛假申報；5、逾期申報等。若逾期繳稅 納稅人須加收滯納金值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。購房無小事，況且契稅關系到房產(chǎn)證的辦理，因此購房者在購置房產(chǎn)時**好親力親為，避免因此出現(xiàn)法律糾紛。
全部3個回答>請問自己交契稅和開發(fā)商代繳契稅有什么區(qū)別
131****9119 | 2014-04-02 14:15:37
已有10個回答
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156****5367
尊敬的納稅人：您好，首先感謝您的意見和建議。針對您提出的問題，現(xiàn)答復如下：
查看全文↓ 2014-04-05 12:06:50
1.購房人可以自行到行政服務中心地稅契稅征收窗口申報契稅。
2.為方便納稅人，提高納稅申報效率，減少納稅人由于不熟悉流程與政策而造成的多次跑、多頭跑等情況，可由開發(fā)商收集相關申報材料并統(tǒng)一報送到稅務部門進行納稅申報。
3.房地產(chǎn)開發(fā)商無償為納稅人報送資料并進行納稅申報。
4.根據(jù)《德化縣人民政府關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(德政[2009]96號)，我縣享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標準調(diào)整為以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于4000元/平方米以下。地稅部門依法按該文件規(guī)定進行相關事項受理。根據(jù)近段德化房價變化情況，我局將積極向政府建議進行調(diào)整。德化縣地方稅務局2013年10月11日 -
151****0462
1.只要您能找到拒絕收房的正當理由，不但可以不收房，還可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
查看全文↓ 2014-04-04 18:15:21
2.《中華人民共和國合同法》第四百一十條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。但，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。您自行交納不會給開發(fā)商造成任何損失，所以完全可以自行向相關部門交納契稅。
3.據(jù)說契稅同其它稅種一樣，都得按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定按期繳納，逾期從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。不管怎樣，契稅還是早點交比較好，通過開發(fā)商交也省事，但是一定要要求開發(fā)商提供相應發(fā)票。當然其它相關費用在開發(fā)商沒有達到交房條件時，可以暫緩交納。
3.只要您明晰了其中的相關法律關系，建議理性協(xié)商維權為主，有理不在聲高，但遇上欺軟怕硬、不講道理的開發(fā)商，適當?shù)睦碚摶蛘呋鹌词怯斜匾摹?br/>
4.另本人整理了一些交房的小知識供您參考，希望能給您帶來一些用處。
參考資料： -
131****1927
開發(fā)商叫你交的稅費是錯誤的吧？你們那契稅4%？我們這邊二套才3%啊。而且開發(fā)商可以代為繳納但是需要你同意滴呵呵。
查看全文↓ 2014-04-04 13:01:29 -
153****2454
沒有區(qū)別，稅率都是一樣的
查看全文↓ 2014-04-04 10:20:12 -
152****3987
開發(fā)商要求幫你繳稅其實是資金回籠，自己繳是一樣的，不過材料在開發(fā)商手上
查看全文↓ 2014-04-04 09:12:18 -
156****4377
根據(jù)《重慶市地方稅務局關于契稅政策執(zhí)行若干問題的通知》(渝地稅發(fā)[2010]32號)第
查看全文↓ 2014-04-03 21:39:44
(二)款中“農(nóng)村居民購買住房”的規(guī)定，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅。首次購房的證明由購房當?shù)胤课莨芾聿块T出具。故“農(nóng)村居民購買住房”部分可以退還。 辦理退稅需要的資料：
1.產(chǎn)權所有人身份證原件及復印件(兩份)
2.契稅稅票原件及復印件(一份)
3.合同原件及復印件(一份)
4.戶口薄原件及復印件(一份)
5.婚姻證明原件及復印件(一份)
6.首次購房的證明 -
141****9120
如果開發(fā)商給你代繳的是你所購買房子的契稅，那他們只是負責幫你交錢罷了，契稅的金額和你自己交是一樣的，但是開發(fā)商是否要像你收取代繳的手續(xù)費，你就要問清楚了。
查看全文↓ 2014-04-03 09:59:14 -
152****6317
收房可以收的,契稅和辦產(chǎn)證晚點都沒關系的....
查看全文↓ 2014-04-03 09:46:50 -
156****2366
沒有區(qū)別,稅率都是一樣的
查看全文↓ 2014-04-02 16:37:38 -
133****0565
開發(fā)商要求幫你繳稅其實是資金回籠,自己繳是一樣的,不過材料在開發(fā)商手上
查看全文↓ 2014-04-02 14:31:08
相關問題
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買新房，契稅是開發(fā)商代收代交。買二手房，契稅是自己到地稅局交。
全部3個回答> -
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近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。納稅人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報事宜，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能存在超標準多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況，上述違規(guī)風險由納稅人自行承擔。 代辦糾紛時有發(fā)生 《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，一些地方稅務局表示，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經(jīng)濟風險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險？目前主要存在五大風險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
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答
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開發(fā)商代辦時，一定要小心五大風險！ 代辦糾紛時有發(fā)生 《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經(jīng)濟風險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險？主要存在五大風險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
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現(xiàn)在一般都是開發(fā)商代繳契稅，但是在你交錢的時候，開發(fā)商是應該給你發(fā)票的
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