請(qǐng)問(wèn)自己交契稅和開(kāi)發(fā)商代繳契稅有什么區(qū)別

已有10個(gè)回答

• 156****5367

  尊敬的納稅人：您好，首先感謝您的意見(jiàn)和建議。針對(duì)您提出的問(wèn)題，現(xiàn)答復(fù)如下：
  1.購(gòu)房人可以自行到行政服務(wù)中心地稅契稅征收窗口申報(bào)契稅。
  2.為方便納稅人，提高納稅申報(bào)效率，減少納稅人由于不熟悉流程與政策而造成的多次跑、多頭跑等情況，可由開(kāi)發(fā)商收集相關(guān)申報(bào)材料并統(tǒng)一報(bào)送到稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)。
  3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)償為納稅人報(bào)送資料并進(jìn)行納稅申報(bào)。
  4.根據(jù)《德化縣人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(德政[2009]96號(hào))，我縣享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于4000元/平方米以下。地稅部門依法按該文件規(guī)定進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)受理。根據(jù)近段德化房?jī)r(jià)變化情況，我局將積極向政府建議進(jìn)行調(diào)整。德化縣地方稅務(wù)局2013年10月11日

  查看全文↓ 2014-04-05 12:06:50
• 151****0462

  1.只要您能找到拒絕收房的正當(dāng)理由，不但可以不收房，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2.《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。但，因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。您自行交納不會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成任何損失，所以完全可以自行向相關(guān)部門交納契稅。
  
  3.據(jù)說(shuō)契稅同其它稅種一樣，都得按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定按期繳納，逾期從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。不管怎樣，契稅還是早點(diǎn)交比較好，通過(guò)開(kāi)發(fā)商交也省事，但是一定要要求開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)發(fā)票。當(dāng)然其它相關(guān)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件時(shí)，可以暫緩交納。
  
  3.只要您明晰了其中的相關(guān)法律關(guān)系，建議理性協(xié)商維權(quán)為主，有理不在聲高，但遇上欺軟怕硬、不講道理的開(kāi)發(fā)商，適當(dāng)?shù)睦碚摶蛘呋鹌词怯斜匾摹?br/>
  4.另本人整理了一些交房的小知識(shí)供您參考，希望能給您帶來(lái)一些用處。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-04-04 18:15:21
• 131****1927

  開(kāi)發(fā)商叫你交的稅費(fèi)是錯(cuò)誤的吧？你們那契稅4%？我們這邊二套才3%啊。而且開(kāi)發(fā)商可以代為繳納但是需要你同意滴呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:01:29
• 153****2454

  沒(méi)有區(qū)別，稅率都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-04 10:20:12
• 152****3987

  開(kāi)發(fā)商要求幫你繳稅其實(shí)是資金回籠，自己繳是一樣的，不過(guò)材料在開(kāi)發(fā)商手上

  查看全文↓ 2014-04-04 09:12:18
• 156****4377

  根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》(渝地稅發(fā)[2010]32號(hào))第
  (二)款中“農(nóng)村居民購(gòu)買住房”的規(guī)定，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購(gòu)買一套建筑面積不超過(guò)90平方米的普通住房，免征契稅。首次購(gòu)房的證明由購(gòu)房當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T出具。故“農(nóng)村居民購(gòu)買住房”部分可以退還。 辦理退稅需要的資料：
  1.產(chǎn)權(quán)所有人身份證原件及復(fù)印件(兩份)
  2.契稅稅票原件及復(fù)印件(一份)
  3.合同原件及復(fù)印件(一份)
  4.戶口薄原件及復(fù)印件(一份)
  5.婚姻證明原件及復(fù)印件(一份)
  6.首次購(gòu)房的證明

  查看全文↓ 2014-04-03 21:39:44
• 141****9120

  如果開(kāi)發(fā)商給你代繳的是你所購(gòu)買房子的契稅，那他們只是負(fù)責(zé)幫你交錢罷了，契稅的金額和你自己交是一樣的，但是開(kāi)發(fā)商是否要像你收取代繳的手續(xù)費(fèi)，你就要問(wèn)清楚了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:59:14
• 152****6317

  收房可以收的,契稅和辦產(chǎn)證晚點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系的....

  查看全文↓ 2014-04-03 09:46:50
• 156****2366

  沒(méi)有區(qū)別,稅率都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-02 16:37:38
• 133****0565

  開(kāi)發(fā)商要求幫你繳稅其實(shí)是資金回籠,自己繳是一樣的,不過(guò)材料在開(kāi)發(fā)商手上

  查看全文↓ 2014-04-02 14:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??契稅可以代交嗎?契稅是自己交還是開(kāi)發(fā)商代繳?
  答

  開(kāi)發(fā)商代繳契稅糾紛不斷以廣東省為例，從廣東地稅介紹的情況看，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無(wú)委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。至于納稅人購(gòu)買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦契稅的問(wèn)題，廣東地稅的答復(fù)是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而從近年來(lái)各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。開(kāi)發(fā)商代繳契稅的五大風(fēng)險(xiǎn)從廣東地稅的答復(fù)看，主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；2、滯留代理契稅代收款；3、挪用代理契稅代收款；4、虛假申報(bào)；5、逾期申報(bào)等。若逾期繳稅 納稅人須加收滯納金值得注意的是，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。購(gòu)房無(wú)小事，況且契稅關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，因此購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)**好親力親為，避免因此出現(xiàn)法律糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅必須有開(kāi)發(fā)商代繳嗎
  答

  買新房，契稅是開(kāi)發(fā)商代收代交。買二手房，契稅是自己到地稅局交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商代辦契稅有風(fēng)險(xiǎn)嗎 開(kāi)發(fā)商代辦契稅有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。納稅人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦契稅申報(bào)事宜，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在超標(biāo)準(zhǔn)多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進(jìn)行虛假申報(bào)、逾期申報(bào)的情況，上述違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)由納稅人自行承擔(dān)。 代辦糾紛時(shí)有發(fā)生 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購(gòu)買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦契稅的問(wèn)題，一些地方稅務(wù)局表示，納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 而從近年來(lái)各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？目前主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

• 問(wèn) 契稅可以交給開(kāi)發(fā)商代辦嗎 契稅交給開(kāi)發(fā)商代辦有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開(kāi)發(fā)商代辦時(shí)，一定要小心五大風(fēng)險(xiǎn)！ 代辦糾紛時(shí)有發(fā)生 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購(gòu)買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦契稅的問(wèn)題，納稅人自行委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 而從近年來(lái)各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主之間，因代辦契稅，時(shí)有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，具體會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商代繳契稅，多繳了2個(gè)點(diǎn)怎么辦？
  答

  現(xiàn)在一般都是開(kāi)發(fā)商代繳契稅，但是在你交錢的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該給你發(fā)票的

  全部4個(gè)回答>