??交了維修基金算備案嗎？一般交納維修基金是否商品房買賣合同備案的條件？

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• 133****6708

  這個不同地方的政策和規(guī)定也是不一樣的，一般維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。
  1、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
  2、維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  3、維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:50:10
• 131****7388

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應的條件。
  根據《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
  1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。
  2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
  3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。
  4、 填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
  5、 注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。
  6、 注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:50:05
• 158****3866

  房屋維修基金初建由房管局作發(fā)起房管局名義銀行設立專用賬戶買賣雙都要向該賬戶交錢（稱維修基金初歸集）等業(yè)委立業(yè)委自名義重新設立賬戶房管局原先專用賬戶資金整體轉移至新賬戶該賬戶資金由業(yè)委管理管理制度由房管局制定 購房辦理產證應繳納屬于購房繳納部維修基金許業(yè)主習慣讓發(fā)商代辦房產證自該交錢給發(fā)商委托跑腿代繳 由見維修基金既交給房管局交給發(fā)

  查看全文↓ 2019-11-07 12:50:01

相關問題

• 問 ??交了維修基金算備案嗎？交納維修基金是不是商品房買賣合同備案的條件？
  答

  這個不同地方的政策和規(guī)定也是不一樣的，一般維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。1、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。2、維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。3、維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??交了維修基金算備案嗎？房屋維修基金是否表示已經備案了？
  答

  繳納公共維修基金說明房屋可以交付使用了，具備了交房和入住的條件，根據有關規(guī)定，房屋不備案是具備入住條件的，也就是說，只要繳納公共維修基金說明房屋已經備案。但在很多三、四、五線城市在這方面管理并不是很嚴， 很多手續(xù)沒有辦完就入住了。

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• 問 交了維修基金算備案嗎
  答

  不用。我剛買的房，合同也拿過了，沒有這項費用。如果有應該也是在收房時。 住宅專項維修資金首期交存時間為：1、 預售房，在辦理商品房預售登記備案收件前交存；2、 現房，在辦理房屋產權登記收件前交存。

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• 問 ??交了維修基金算備案嗎？房屋維修基金是不是表示已經備案？
  答

  房屋維修基金初建由房管局作發(fā)起房管局名義銀行設立專用賬戶買賣雙都要向該賬戶交錢（稱維修基金初歸集）等業(yè)委立業(yè)委自名義重新設立賬戶房管局原先專用賬戶資金整體轉移至新賬戶該賬戶資金由業(yè)委管理管理制度由房管局制定 購房辦理產證應繳納屬于購房繳納部維修基金許業(yè)主習慣讓發(fā)商代辦房產證自該交錢給發(fā)商委托跑腿代繳 由見維修基金既交給房管局交給發(fā)

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• 問 ??交了維修基金算備案嗎？？繳納標準是哪些？
  答

  交房的時候繳納維修基金，一般繳納契稅的時候房屋就基本備案了契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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