??物業(yè)維修基金合理嗎？物業(yè)要用公共維修基金修電梯合不合理??？

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• 135****3558

  合理的。
  
  公共維修基金使用范圍：
  
  房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。
  
  樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。
  
  共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。
  
  上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 14:47:22
• 148****1799

  按照程序啟動公共維修基金就好。電梯維修是大的項目。維修和更換電梯都可以啟動維修基金。
  不用以前的需要三分之二以上業(yè)主通過的程序了。你們可以征求業(yè)主委員會的同意，采取快速的程序解決問題。
  因為電梯的安危影響全體業(yè)主 的生命財產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:47:18
• 143****7423

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達(dá)到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。
  所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項目的受益業(yè)主。修一個單元的電梯，受益業(yè)主就是這個單元，與其它樓其它單元無關(guān)；修一個樓的屋頂，僅與這個樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:47:10

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)維修基金合理嗎？物業(yè)要用公共維修基金修電梯合理嗎？
  答

  合理的。公共維修基金使用范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。

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• 問 物業(yè)要用公共維修基金修電梯合理嗎？
  答

  合理的,因為這是屬于大基金維修里面的,但是必須得經(jīng)過審核,才能確定撥款的數(shù)額。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？向購房者收取所謂房屋維修基金合不合理？
  答

  您可以看一下《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金是由業(yè)主繳納的，是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

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• 問 ??維修基金可以不辦理嗎？不交維修基金不給辦房產(chǎn)證，合不合理?。?/a>
  答

  規(guī)定不繳納商品住宅維修基金的,房地產(chǎn)管理局(房管局)將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位,以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。

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• 問 ??物業(yè)維修基金合理嗎？我該繳納物業(yè)維修基金嗎？
  答

  一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對自己將來辦理產(chǎn)權(quán)證是會有很大的影響的，所以一定要按時交納維修基金。

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