??物業(yè)維修基金合理嗎？物業(yè)要用公共維修基金修電梯合理嗎？

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• 147****3829

  合理的。
  
  公共維修基金使用范圍：
  
  房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶(hù)墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。
  
  樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門(mén)與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶(hù)表盤(pán)(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線(xiàn)路。
  
  共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線(xiàn)接收系統(tǒng)。
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。
  
  上述系統(tǒng)中歸專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)所有的除外。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:44:03
• 137****4418

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 00:43:58
• 132****8506

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專(zhuān)有面積達(dá)到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說(shuō)的雙三分之二。
  所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項(xiàng)目的受益業(yè)主。修一個(gè)單元的電梯，受益業(yè)主就是這個(gè)單元，與其它樓其它單元無(wú)關(guān)；修一個(gè)樓的屋頂，僅與這個(gè)樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-24 00:43:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)要用公共維修基金修電梯合理嗎？
  答

  合理的,因?yàn)檫@是屬于大基金維修里面的,但是必須得經(jīng)過(guò)審核,才能確定撥款的數(shù)額。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金合理嗎？物業(yè)要用公共維修基金修電梯合不合理??？
  答

  合理的。公共維修基金使用范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶(hù)墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道。樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門(mén)與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶(hù)表盤(pán)(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線(xiàn)路。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線(xiàn)接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻。上述系統(tǒng)中歸專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)所有的除外。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金合理嗎？我該繳納物業(yè)維修基金嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話(huà)，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 維修基金是必須要交納的，如果不交納的話(huà)，對(duì)自己將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證是會(huì)有很大的影響的，所以一定要按時(shí)交納維修基金。

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• 問(wèn) ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱(chēng)為 專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。專(zhuān)項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專(zhuān)用帳戶(hù)，并將賬戶(hù)情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶(hù)是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶(hù)只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶(hù)帳戶(hù)，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問(wèn) 不交公共維修基金物業(yè)不給入住，這個(gè)合理嗎？
  答

  代收契稅和維修基金是不違法的。但是將此和交房作為條件是不合適的?？梢詤f(xié)商變更，或向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該條款。