??哪位清楚公共維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？

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• 153****8576

  大部分二手房購(gòu)買(mǎi)者在房屋公共維修基金的認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)，認(rèn)為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過(guò)戶(hù)才能正常使用，購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該辦理房屋公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。公共維修基金過(guò)戶(hù)只有過(guò)戶(hù)了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢(xún)了市房管中心相關(guān)工作人員，“公共維修基金隨房子過(guò)戶(hù)，房子辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。
  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。
  公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  對(duì)于維修基金的使用，記者咨詢(xún)了市房產(chǎn)管理服務(wù)中心物管辦負(fù)責(zé)人，“對(duì)于超過(guò)五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)后，便可動(dòng)用”。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:49:10
• 133****3398

  規(guī)定二手房辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，新老房主需要一起辦理住房維修基金的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
  第二十八條
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
  受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:49:05
• 149****0864

  房屋辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要辦理住房維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  《公共維修基金使用管理辦法》
  第十條管委會(huì)合并、分立或撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會(huì)賬戶(hù)手續(xù)。
  產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會(huì)登記變更，并由管委會(huì)到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)更名手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶(hù)內(nèi)的賬面余額進(jìn)行結(jié)算。
  產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶(hù)賬面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個(gè)人累計(jì)交納的比例分別退還。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:49:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道公共維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過(guò)戶(hù)的情況顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問(wèn) 公共維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎
  答

  買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù) 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程。換言之，這筆錢(qián)的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，對(duì)于買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) ??問(wèn)下公共維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)后，**好將維修基金過(guò)戶(hù)或更名。因?yàn)槔U納過(guò)的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過(guò)戶(hù)，就無(wú)法辦理銀行的查詢(xún)卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。維修基金的過(guò)戶(hù)手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買(mǎi)賣(mài)雙方（包括初次購(gòu)房業(yè)主）到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人，新業(yè)主只需持過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。而貸款購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門(mén)或銀行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??公共維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買(mǎi)方）身份證明原件及復(fù)印件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）沒(méi)有辦法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。

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• 問(wèn) ??公共維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買(mǎi)方）身份證明原件及復(fù)印件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）沒(méi)有辦法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。

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