??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？不合格還可不可以退房？

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• 146****2932

  房屋驗收不合格，買房人可以退房的。
  
  第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。
  
  實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
  
  第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
  
  第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 14:56:32
• 154****3712

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:56:26
• 147****0149

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房
  　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;
  　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;
  　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
  　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);
  　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;
  　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;
  　　第七購房者貸款申請未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;
  　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)
  綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

  查看全文↓ 2019-11-07 14:56:20

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• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？不合格可以退房嗎？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;　　第七購房者貸款申請未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

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• 問 剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎
  答

  首先，我們要架設(shè)好全站儀,不需要開機(jī)，調(diào)好水平就可以了。怎么看塔吊的垂直度偏差然后，我們用全站儀的目鏡對準(zhǔn)塔吊下方（一開始的位置，或者是上一次升高后的準(zhǔn)確位置）怎么看塔吊的垂直度偏差對準(zhǔn)基準(zhǔn)的位置后，我們把全站儀的鏡頭往上拉，注意看塔吊的偏差情況，和偏差位置。怎么看塔吊的垂直度偏差如果目測不過關(guān)的話，可以從上往下看，就是把鏡頭對準(zhǔn)塔吊的上方，然后讓人在塔吊底下用尺子量，記得注意是同一側(cè)才得。怎么看塔吊的垂直度偏差當(dāng)然，如果人手不夠的話，自己可以根據(jù)塔吊的一塊鋼板來做標(biāo)準(zhǔn)，然后來確認(rèn)偏差狀況。

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• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？怎么處理？
  答

  1 模板分節(jié)脫模施工的工作原理模板分節(jié)制作過程中,施工縫處的模板作為一節(jié)(稱為A模板)。混凝土澆筑至A模板施工縫后,隨著混凝土的強(qiáng)度增大,混凝土與A模板的粘結(jié)力增大。利用這種粘結(jié)力,加上原有的木方綁扎,使混凝土與模板之間粘結(jié)牢固,兩者相連始終保持原形、無縫隙,并具有一定的抗振動能力。在澆筑梁、板混凝土?xí)r,不會出現(xiàn)漏漿、扭轉(zhuǎn)、頸縮、移位等質(zhì)量缺陷。2 模板分節(jié)脫模法施工操作過程(以木模板為例)對于柱子高度較低,模板能一次性支模到梁底施工縫位置時,整個柱子的模板分為兩節(jié),上節(jié)為梁板底平至梁柱節(jié)點(diǎn)施工縫以下500 mm左右,該部分模板大致長度為:梁高+500 mm,該部分模板稱為A模板。另一節(jié)為基礎(chǔ)(樓地面)至A模板底平,稱為B模板。A模板,B模板通過企口形狀連接,做成凹凸形,企口長度要大于150 mm。另外A模板要正確留出梁頭位置,注意該模板梁頭寬度要比梁設(shè)計尺寸適當(dāng)加寬50 mm,以便在支梁模板時可調(diào)。施工過程為:支B模板→支A模板→綁扎A模板,B模板→校正A模板,B模板→澆筑混凝土至A模板施工縫處→拆除B模板→支梁板底模、綁筋、澆筑→拆除A模板及梁、板模板。在整個施工過程中A模板的制作,支模是關(guān)鍵部位。因為它不僅參與柱模板的支模,更參與梁板模板的支模,稱為節(jié)點(diǎn)模板。因此整個現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的模板系統(tǒng)就應(yīng)由柱模板、節(jié)點(diǎn)模板和梁板模板三部分組成。節(jié)點(diǎn)模板的施工質(zhì)量直接決定梁柱節(jié)點(diǎn)混凝土幾何尺寸的質(zhì)量,對于消除質(zhì)量缺陷具有重要作用。為保證柱模板及節(jié)點(diǎn)模板的施工質(zhì)量,兩部分模板接合處要綁扎牢固,表面平整、接合順直、松緊適宜,并且保持拆除柱模板,而不連帶節(jié)點(diǎn)模板,支模時要用經(jīng)緯儀,雙面檢查其垂直度,澆筑混凝土?xí)r也要邊澆筑邊校正,直到澆筑完畢。支模時截面尺寸,陽角方正均應(yīng)在2 mm以內(nèi),節(jié)點(diǎn)模板一定要支撐牢固,保證在澆筑混凝土?xí)r不移位、不變形,節(jié)點(diǎn)模板上、下部分都要用木方固定牢固,尺寸正確。對柱子高度較大不能一次澆筑成型,需要在柱子受剪力較小的部位留置施工縫時,也可以采用分節(jié)脫模法施工。在施工縫上、下500 mm(計1 m)設(shè)置一節(jié)模板(稱為施工縫過渡模板,施工縫過渡模板既要參與下柱施工,又要參與上柱模板施工,并與上柱模板一同拆除,其形狀同節(jié)點(diǎn)模板,上下均做成企口形,施工方法同前所述。3 工程應(yīng)用在沈陽富海銘尊、中地名都等工程施工中,采用模板分節(jié)脫模施工方法,均取得了預(yù)期的效果,從而避免出現(xiàn)上述質(zhì)量通病。4 結(jié)語1)在技術(shù)上,改變了過去梁、柱模板支模的硬性分割現(xiàn)象,消除了原有支、拆模施工方法不當(dāng)造成的質(zhì)量通病,取得了良好的質(zhì)量效果,為結(jié)構(gòu)的正常使用提供了有力的保證。施工縫處的節(jié)點(diǎn)混凝土幾何尺寸正確,線條平直,棱角整齊,表面光滑平整,增加了建筑美觀,使混凝土的澆筑及梁、柱模板的支、拆模有機(jī)地結(jié)合起來,使混凝土結(jié)構(gòu)的模板施工工序趨向合理,有利于提高施工單位的技術(shù)水平。2)在經(jīng)濟(jì)上,由于節(jié)點(diǎn)模板的用料尺寸較小,為施工過程中木材的合理搭配使用提供了可能,降低整個工程的木材用量,進(jìn)而達(dá)到降低成本的目的。另外,采用過去支模方法常使節(jié)點(diǎn)處發(fā)生變形、移位現(xiàn)象,為抹灰工程增加了難度,耗費(fèi)了大量的人工及材料。而采用分節(jié)脫模法施工,由于不會發(fā)生上述質(zhì)量通病,如果管理完善,技術(shù)水平較高,就可以節(jié)省抹灰工序,為降低工程造價提供了可能。

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• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？如何處理？
  答

  　樓梯間剪力墻表面偏差較大，現(xiàn)在要進(jìn)行裝修施工，墻面偏差**厚處5~7CM，**薄4.2平臺上荷載要均勻分布，以保證滑框上升時平臺的水平及滑框的垂直度。　　剪力墻 有關(guān)拓展　　剪力墻(shear wall)又稱抗風(fēng)墻、抗震墻或結(jié)構(gòu)墻。房屋或構(gòu)筑物中主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的墻體，防止結(jié)構(gòu)剪切（受剪）破壞?！　∷制矫婕袅屯搀w剪力墻。平面剪力墻用于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、升板結(jié)構(gòu)、無梁樓蓋體系中。為增加結(jié)構(gòu)的剛度、強(qiáng)度及抗倒塌能力，在某些部位可現(xiàn)澆或預(yù)制裝配鋼筋混凝土剪力墻?，F(xiàn)澆剪力墻與周邊梁、柱同時澆筑，整體性好。筒體剪力墻用于高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)和懸吊結(jié)構(gòu)中 ，由電梯間、樓梯間、設(shè)備及輔助用房的間隔墻圍成，筒壁均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻體，其剛度和強(qiáng)度較平面剪力墻高可承受較大的水平荷載?！　Ω鶕?jù)受力特點(diǎn)可以分為承重墻和剪力墻，前者以承受豎向荷載為主，如砌體墻；后者以承受水平荷載為主。在抗震設(shè)防區(qū)，水平荷載主要由水平地震作用產(chǎn)生，因此剪力墻有時也稱為抗震墻。　　剪力墻[1] 按結(jié)構(gòu)材料可以分為鋼板剪力墻、鋼筋混凝土剪力墻和配筋砌塊剪力墻。其中以鋼筋混凝土剪力墻**為常用。

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• 問 ??剪刀墻垂直度偏差可以退房嗎？表面偏差觀感差，規(guī)范上有沒有明確處理規(guī)定的？
  答

  　　一、垂直度的概念：　　位置公差，用符號⊥表示。垂直度評價直線之間、平面之間或直線與平面之間的垂直狀態(tài)。其中一個直線或平面是評價基準(zhǔn)，而直線可以是被測樣品的直線部分或直線運(yùn)動軌跡，平面可以是被測樣品的平面部分或運(yùn)動軌跡形成的平面?！　《?、墻面垂直度偏差的規(guī)范：　　《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002》表8.3.2-1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法中規(guī)定建筑物垂直度全高(H)允許偏差H/1000且30mm；　　《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001》表4.2.11一般抹灰的允許偏差和檢驗方法中規(guī)定普通抹灰立面垂直度允許偏差4mm。

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